租客欠租不搬,房東斷水斷電換鎖,會構成強制罪嗎?

更新於 發佈於 閱讀時間約 1 分鐘

甲出租房子給乙,但乙積欠多月房租且不願搬離,甲於是趁乙外出的時候將房門換鎖以及斷水斷電,甲的行為會構成刑法的強制罪嗎?

什麼是強制罪?

強制罪規定於刑法第304條第1項,以強暴、脅迫使人行無義務之事或妨害人行使權利者,處三年以下有期徒刑、拘役或九千元以下罰金。

本罪需以強暴、脅迫的方法,對人的自由有所妨害始構成。強暴行為不以直接訴諸他人為必要,間接施於物體進而影響他人者,亦可構成強暴行為,

實務見解認為,強制罪所保護的被害人的意思決定和意思行為的自由,若行為人為強暴或脅迫之行為時,「被害人不在現場」,則被害人的自由不會受到影響,即不構成強制罪。

結論

案例中的甲,趁乙外出的時候將房門換鎖以及斷水斷電的行為,依實務見解認為,甲做這些行為時,乙並不在現場,對乙的自由未造成妨礙,不會構成刑法上的強制罪。


參考資料:臺灣高等法院刑事判決109年度上易字第2191號、臺灣彰化地方法院刑事判決111年度易字第133號、。


留言
avatar-img
留言分享你的想法!
avatar-img
喝杯咖啡,聊點法律_弘曜法律事務所/馮鈺書律師/新竹竹北律師
38會員
214內容數
在找律師推薦嗎?這裡會告訴你律師如何收費、如何尋找到適合自己的律師,以及免費法律諮詢的陷阱。法律充斥於生活之中,舉凡公寓大廈管理、不動產、詐騙、毒品、離婚、繼承、保險、債務、車禍、智慧財產等等。用白話的文字和小故事,搭配法院實務見解,讓你用喝一杯咖啡的時間,學習到實用的法律知識。
2025/03/14
本文探討刑法第140條侮辱公務員罪,包含成立要件、法院實務見解及相關提醒,並以案例分析說明其適用範圍。
Thumbnail
2025/03/14
本文探討刑法第140條侮辱公務員罪,包含成立要件、法院實務見解及相關提醒,並以案例分析說明其適用範圍。
Thumbnail
2025/02/08
本文說明毀損罪的構成要件,並以法院案例闡述潑漆是否涉及刑事責任。毀損罪須為故意行為,導致物品喪失部分或全部效用,影響美觀亦屬其中。法院見解認為,車輛潑漆無法回復原狀即構成毀損,因其影響車輛美觀及防鏽等效用。
Thumbnail
2025/02/08
本文說明毀損罪的構成要件,並以法院案例闡述潑漆是否涉及刑事責任。毀損罪須為故意行為,導致物品喪失部分或全部效用,影響美觀亦屬其中。法院見解認為,車輛潑漆無法回復原狀即構成毀損,因其影響車輛美觀及防鏽等效用。
Thumbnail
2025/01/24
本文探討洗錢防制法於113年7月31日修正後,法院判決時應適用新法或舊法的問題,並以案例分析說明從舊從輕原則的適用。
Thumbnail
2025/01/24
本文探討洗錢防制法於113年7月31日修正後,法院判決時應適用新法或舊法的問題,並以案例分析說明從舊從輕原則的適用。
Thumbnail
看更多
你可能也想看
Thumbnail
「欸!這是在哪裡買的?求連結 🥺」 誰叫你太有品味,一發就讓大家跟著剁手手? 讓你回購再回購的生活好物,是時候該介紹出場了吧! 「開箱你的美好生活」現正召喚各路好物的開箱使者 🤩
Thumbnail
「欸!這是在哪裡買的?求連結 🥺」 誰叫你太有品味,一發就讓大家跟著剁手手? 讓你回購再回購的生活好物,是時候該介紹出場了吧! 「開箱你的美好生活」現正召喚各路好物的開箱使者 🤩
Thumbnail
介紹朋友新開的蝦皮選物店『10樓2選物店』,並分享方格子與蝦皮合作的分潤計畫,註冊流程簡單,0成本、無綁約,推薦給想增加收入的讀者。
Thumbnail
介紹朋友新開的蝦皮選物店『10樓2選物店』,並分享方格子與蝦皮合作的分潤計畫,註冊流程簡單,0成本、無綁約,推薦給想增加收入的讀者。
Thumbnail
📔內政部公告修正「住宅租賃定型化契約應記載事項」規定7月15日正式上路,內政部提醒民眾,💡新簽訂的住宅租賃契約都將全面適用新制規定,已簽訂的舊約則不會溯及適用,但如果經過租賃雙方同意,仍可以重新約定適用新制。 以前租房子時,😡我很討厭超收電費的房東,深深覺得這種投資獲利不可取,租金的獲利
Thumbnail
📔內政部公告修正「住宅租賃定型化契約應記載事項」規定7月15日正式上路,內政部提醒民眾,💡新簽訂的住宅租賃契約都將全面適用新制規定,已簽訂的舊約則不會溯及適用,但如果經過租賃雙方同意,仍可以重新約定適用新制。 以前租房子時,😡我很討厭超收電費的房東,深深覺得這種投資獲利不可取,租金的獲利
Thumbnail
合法趕不走的租霸 今天朋友問我說,他房客不搬走還說他合法,該怎麼辦? 我說你碰到了"合法趕不走的租霸"。 剛好趁這個機會,我來講幾個租屋上的重點。 做房東有幾種最不願意出現的狀況, 合法又趕不走的房客,是房東夢魘中的夢魘, 因為合法是他的屬性,法律規定就是不能趕他走, 告他也沒用,
Thumbnail
合法趕不走的租霸 今天朋友問我說,他房客不搬走還說他合法,該怎麼辦? 我說你碰到了"合法趕不走的租霸"。 剛好趁這個機會,我來講幾個租屋上的重點。 做房東有幾種最不願意出現的狀況, 合法又趕不走的房客,是房東夢魘中的夢魘, 因為合法是他的屬性,法律規定就是不能趕他走, 告他也沒用,
Thumbnail
當房客積欠租金超過兩個月且無法聯絡,房東無法報警或找里長處理,需透過民事訴訟終止租約取回房產。快速解決方法是簽訂經公證的租賃契約,可直接進行強制執行,但涉及稅金負擔,需要房東權衡考量。
Thumbnail
當房客積欠租金超過兩個月且無法聯絡,房東無法報警或找里長處理,需透過民事訴訟終止租約取回房產。快速解決方法是簽訂經公證的租賃契約,可直接進行強制執行,但涉及稅金負擔,需要房東權衡考量。
Thumbnail
為協助廣大租屋族,內政部繼去(112)年7月推出租金補貼2.0,放寬適用對象,讓整體核定補貼件數倍增超過50萬戶後,再於日前公告「住宅租賃糾紛法律扶助規定」,部長林右昌表示,考量租屋糾紛的訴訟對弱勢房客而言,常因難以負擔的訴訟成本而卻步,因此新訂這項規定,內政部後續將與法律扶助基金會簽約合作,並規劃
Thumbnail
為協助廣大租屋族,內政部繼去(112)年7月推出租金補貼2.0,放寬適用對象,讓整體核定補貼件數倍增超過50萬戶後,再於日前公告「住宅租賃糾紛法律扶助規定」,部長林右昌表示,考量租屋糾紛的訴訟對弱勢房客而言,常因難以負擔的訴訟成本而卻步,因此新訂這項規定,內政部後續將與法律扶助基金會簽約合作,並規劃
Thumbnail
與其花時間對付租霸不搬家也不繳房租,最好在租屋前就做好保護,慎選房客!大多數可憐之人必有可恨之處,寧可不租也不要自找麻煩,請神容易送神難,遇到賴皮房客,不繳房租,就算押金扣完了,死皮賴臉跟你玩『人肉鹹鹹不然你是想怎麼樣』時,你就頭痛了。還有就是一定要做租約公證雙方才能有法律上的保障。 抵制惡質的租
Thumbnail
與其花時間對付租霸不搬家也不繳房租,最好在租屋前就做好保護,慎選房客!大多數可憐之人必有可恨之處,寧可不租也不要自找麻煩,請神容易送神難,遇到賴皮房客,不繳房租,就算押金扣完了,死皮賴臉跟你玩『人肉鹹鹹不然你是想怎麼樣』時,你就頭痛了。還有就是一定要做租約公證雙方才能有法律上的保障。 抵制惡質的租
Thumbnail
租賃結束後,承租人應整理房屋並交還房東,房東則應返還押金。若房東以清潔或維修為由扣除押金,承租人可透過區公所、消保官或法院聲請調解來解決押金爭議。如果點交時房東無異議但後來不合理扣款,承租人可合法保護自己權利。
Thumbnail
租賃結束後,承租人應整理房屋並交還房東,房東則應返還押金。若房東以清潔或維修為由扣除押金,承租人可透過區公所、消保官或法院聲請調解來解決押金爭議。如果點交時房東無異議但後來不合理扣款,承租人可合法保護自己權利。
追蹤感興趣的內容從 Google News 追蹤更多 vocus 的最新精選內容追蹤 Google News