單坪40萬且距離北車40分鐘的重劃區選擇---大眾運輸分析(北車房價系列 Part 2)
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相關時間房價可以看前一篇，本篇來談談土城VS青埔，直接圖解到台北、新北、桃園的幾個點
- 善導寺、西門因為鄰近台北火車站，也是商業、公部門聚集處，值得參考: 因為身處臺北市，當然捷運藍線最方便
- 府中，同樣因為在板橋火車站旁邊，住土城當然很方便便宜，搭高鐵其實也差不多半小時左右的時間
- 桃園市政府在火車站附近，以後有捷運綠線，而機場有捷運線，不過因為轉車不方便，直接增列開車時間。住青埔當然就近多了，直接國道2號，土城則是從國道三號再走一段
當然單坪40只是粗抓，可能因為新舊不同、遠近差異而有不同價位，只是提供大家不同切入點，而這兩區也是有舊市區可以選，但是離大眾捷運就有一段。而高鐵絕對比捷運貴、班次也比較少，這是一定要記住的一點
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桃園捷運工程進度穩定邁進，軌道經濟逐步成形，其中又以桃園機場捷運開發最早，通車逾7年，2023年總運量預計目標2736萬餘人次，實際執行3292萬餘人次，達成率120.34％，隨捷運工程逐步推展，沿線車站周邊房市也隨之加溫，例如近幾年雙北買盤湧入的青埔，在公共建設、大型商場加持下，單價位居六大重劃區
桃園房價持續上漲，尤其是青埔高鐵特區近期房價出現了7字頭的高價，這樣的高昂房價促使買家尋找其他選擇。過嶺重劃區，作為青埔外圍第一環的地區，因其房價相對便宜2到3成，加上生活機能的提升，如好市多開幕和中壢地政事務所的搬遷，吸引了首購族的注意。
新北第一環的行政區，像是板橋、三重、永和、新店，看起來預售屋新案應該都會有機會成交單價站上100萬。幾年前，這真的是很令人難以想像和接受。不過由於重劃區嶄新的街廓，真的很受年輕一輩買方的青睞。如果要追求比較舒適的大環境，越來越多人偏好重劃區而非舊市區，在新案釋出有限的情況下，重劃區一案接一案把房價給
三鐵共構的台北車站，是非常重要的交通樞紐，附近的西門町更是許多遊客逛街的首選。旅人選擇台北車站飯店與西門町飯店，往往看上這兩個地區便利的交通，是台北飯店的不二選擇。AsiaYo幫各位精選了5間附近的優質飯店，現在預訂還有超值的訂房優惠，即將前往這兩個地區旅遊的旅人不要錯過了！
翻開台北捷運進出站統計資料，如果把2019年跟2023年作對比，會發現成長率最高的車站，是位於台北市的南港，甚至用上帝視角來看，會發現南港有許多正在興建中的建築。究竟南港是怎麼從以前工業黑鄉的稱號，變成現在台北另一個重要交通樞紐、A級商辦的聚集地？附近又有哪些正在興建中的開發案呢？
本篇你應該學會……
■台南房地產未來的四大潛力區塊：包含台南在地傳統生活圈東區及北區。
□台南市是台灣都會區罕見沒有「都心轉移」現象之城市，在地人始終執迷「東區」。
●台南捷運藍線的規劃，符合在地人口及生活需求，也更鞏固「東區」都心地位。
○未來「平實重劃區」及「巴克禮公園」仍有發展腹地。
剛退伍時賃租於台南火車站附近的一處四樓加蓋鐵皮，冬冷夏熱，牆壁門板薄如紙片，隔壁動靜聽得一清二楚，甚至在樓下嗓門稍大些整棟樓都能聽見。但優點是租金便宜，交通便利，那時市區的大型轉運站還沒建好，沿著清幽的小磚道出去，就能看見和欣、國光、統聯的售票處，三家客運與市內公車一起擠在周末壅塞的北門路。
客
本篇你應該學會……
■「房產投資專家視野」應該告訴你價值何在？而「房仲視野」是『凡存在必合理』。
□土城完全依附板橋發展，是因為谷底地理因素造成。
●依海山捷運站區店家分布，可細分為海山捷運公園／學成公園／學府市場三個在地生活圈。
○海山捷運站附近曾有大量海砂屋，應特別留意是否同區域曾爆發相關糾紛。
本篇你應該學會……
■青埔高鐵特區的A19桃園體育園區站左右逢源，未來發展最確定：
□捷運連結中壢市區，享有完備生活機能，會有『綠洲效應』：
●樂天桃猿主場在此地，隨著球隊數擴張，人潮密集度更高：
○可惜台積電楊梅廠案撤銷，否則本站未來會炙手可熱：
桃園捷運工程進度穩定邁進，軌道經濟逐步成形，其中又以桃園機場捷運開發最早，通車逾7年，2023年總運量預計目標2736萬餘人次，實際執行3292萬餘人次，達成率120.34％，隨捷運工程逐步推展，沿線車站周邊房市也隨之加溫，例如近幾年雙北買盤湧入的青埔，在公共建設、大型商場加持下，單價位居六大重劃區
桃園房價持續上漲，尤其是青埔高鐵特區近期房價出現了7字頭的高價，這樣的高昂房價促使買家尋找其他選擇。過嶺重劃區，作為青埔外圍第一環的地區，因其房價相對便宜2到3成，加上生活機能的提升，如好市多開幕和中壢地政事務所的搬遷，吸引了首購族的注意。
新北第一環的行政區，像是板橋、三重、永和、新店，看起來預售屋新案應該都會有機會成交單價站上100萬。幾年前，這真的是很令人難以想像和接受。不過由於重劃區嶄新的街廓，真的很受年輕一輩買方的青睞。如果要追求比較舒適的大環境，越來越多人偏好重劃區而非舊市區，在新案釋出有限的情況下，重劃區一案接一案把房價給
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○未來「平實重劃區」及「巴克禮公園」仍有發展腹地。
剛退伍時賃租於台南火車站附近的一處四樓加蓋鐵皮，冬冷夏熱，牆壁門板薄如紙片，隔壁動靜聽得一清二楚，甚至在樓下嗓門稍大些整棟樓都能聽見。但優點是租金便宜，交通便利，那時市區的大型轉運站還沒建好，沿著清幽的小磚道出去，就能看見和欣、國光、統聯的售票處，三家客運與市內公車一起擠在周末壅塞的北門路。
客
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□土城完全依附板橋發展，是因為谷底地理因素造成。
●依海山捷運站區店家分布，可細分為海山捷運公園／學成公園／學府市場三個在地生活圈。
○海山捷運站附近曾有大量海砂屋，應特別留意是否同區域曾爆發相關糾紛。
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