持分房屋貸款銀行不貸，龐德隆搶先貸!
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不少長輩離世前會分家產給子孫，這種狀況下容易出現持分房屋，導致日後借錢不方便，例如台中吳老先生在科博館附近有透天厝，面寬4.5米，用於住家或營業登記都可以，4名子女每人拿到一層樓，吳老三想辦理持分房屋貸款來投資，需要兄弟姊妹同意才能申請，結果溝通失敗，其他人不願動用房子。
許多人明白借錢先找銀行，然而銀行審核信用條件嚴格，若有瑕疵往返送件，過程將非常費時，銀行對於持分房屋放貸意願低，吳老三只好向民間單位申貸，但高利息使人退縮，最後諮詢龐德隆融資專家，不收雜項手續費，專員實地評估房屋現值，精打細算你的資產，經過估價後，確認透天厝持分貸款金額。
簡單說明持分房屋貸款意思!
超過2人共同持有房屋，單一持有者權利不完整，法律或求償上較麻煩，銀行大都會拒絕，要求產權完整才受理，持分有兩種情形：
1.分別共有：每人分到特定比例，持有人擁有這部分。
2.公同共有：所有人共同擁有產權，大家對不動產權利相同。
公同共有持有人不會清晰區分比例，進行處分、轉移等更加困難，要先獲得全體共有人同意。
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持分土地 許多人在處理不動產繼承問題時，都會遇到房屋、土地、農地等不動產持分繼承這一個環節。持分土地或房屋，顧名思義會由數位持有者共同擁有，可是有些人可能會因為不需要這筆不動產，或者因為急需資金，所以想將手中持分拿去銀行貸款或賣掉。可是依據法律規定，不論是貸款還是買賣都需要經過其他持分人同意....
財政部高雄國稅局提醒，兄弟姊妹分別繼承房地，未來想全部出售時，選擇個別出售或轉贈手足、合併後再出售，可能影響稅負，根據取得原因、日期將適用房地交易舊制或房地合一新制課稅，決定出售前可先撥算盤。
高雄國稅局表示，不少民眾繼承房地後，為方便處理遺產，或讓房地產權單一較便於出售，會透過贈與將不動產集
民眾出售房地，依取得原因、日期不同，應適用房地交易稅制也不同，取得成本及持有期間等因素，亦會影響稅負的計算，提醒民眾多加留意。
財政部高雄國稅局舉例，黃先生出售房地是母親77年購買，103年1月15日母親身故，由黃先生及哥哥2人繼承各二分之一，兄弟2人考量產權單一，出售價格較高，哥哥107年1
三方家人的債權得償+債務得消的原因是透過借據簽署+法院認證=得到確保，然後透過仲介的總體解決方案的保證之下，經由祖屋的銷售+分配=解決了三方家人多年的債權債務關係喔！從此，三方家人達到落袋為安+自由自在+可進可退+自負後果的疆界清楚喔！
重點
如果長輩不想將遺產留給不肖子孫，除了要在遺囑訂定清楚外，還需要在生前處份掉所有遺產，只要全數過戶完就不會產生糾紛。
另外一種方式是，僅給予其他繼承人特留分，這樣其他繼承人就無法爭奪遺產，次子小孩的房產也不會被法拍
正文
【中時新聞網 郭宜欣】台中一間法拍屋意外扯出家族爭產內幕，
你知道持分房屋也可以申請房屋貸款嗎？若你正持有共同房產，想了解持分房屋貸款的詳細流程和注意事項，請繼續閱讀，我們將帶你了解如何成功申請持分房屋貸款，並分享有關過件率和貸款金額的2大關鍵因素。
本文主要探討遺產繼承與贈與相關問題，包括繼承人的身份、應繼分的計算方式、配偶的剩餘財產分配請求權以及遺產總額的計算方法。同時也解釋生前兩年內贈與是否為繼承的標的，以及特種贈與的情況下繼承人應如何處理。最後，本文就一個具體案例中的糾紛提出解決方案。
106年1月自岳父手上受贈一筆臺北市松山區的房地持分1/2，並面臨了申報房地合一稅的困難。國稅局調查後核定課稅所得730萬元，並要求家豪補稅120萬元。瞭解房地合一稅和自住房地優惠稅率的計算誤區及注意事項，對於避免繳納過高稅費有莫大的幫助。
買賣需要繳納土地增值稅、契稅、房地合一稅，其中有五點需要留意，賣給子女後，房屋產權就是屬於特定子女的，不算父母的遺產；相反，房屋買賣轉移的價金就屬於父母財產。
囤房稅2.0版就信託不動產的房屋稅，規定在信託關係存續中，原則上應改歸戶委託人名下的戶數計算，除非是他益信託的情形，因此即使用信託的方式移轉給他人房子，仍然是算回自己名下，並依據新的房屋稅稅率計算應繳納的房屋稅，並不會因此就能夠節省房屋稅。
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