中國房地產業蕭條引發經濟危機，百大房企2月銷售額年減47.2%

繼去年(2021年)中國大陸強力對房地產市場的強力監管重創後，中國政府開始逐步放寬房地產業政策的限制，希望可以穩定經濟。根據陸媒統計，2022年以來，中國各地發布對房地產支持性政策已接近40次，卻被各界分析認為提振效果有限，根據報告顯示，中國房地產的寒冬仍持續，百大房企2月的銷售額年減47.2%。

不少國際機構都認為，在房地產低迷拖累下，今年中國大陸GDP能達到5%已經不錯，作為全球第二大經濟體，與我國經貿互動緊密，今年大陸經濟明顯減速與政府力圖振作的努力，值得我們關注。今年中國經濟減速有兩關鍵，一個是從去年下半年就開始浮上檯面，恆大集團倒債風波所觸發的房地產危機

據彭博新聞社（Bloomberg）報導，中國的房屋銷售持續下滑，借貸成本上升，意味著許多開發商不再考慮海外再融資。全球評級機構紛紛撤銷對房地產債券的評級。與此同時，距離財報季僅剩幾週時間，又有多家房地產開發商的審計師辭職，加劇了人們對該行業金融透明度的質疑。一家在香港上市的房地產公司股價突然暴跌81%，引發了人們對於追加保證金（Margin Calls）風險的擔憂。

據第一財經、澎湃新聞報導，今年2月間，中國各地方政府陸續在房地產政策上釋出正面積極的訊息，加上中央的建議與支持之下，從今年初起，中國的銀行業陸續放寬相關融資限制。然而此舉仍無法重振受到重挫的中國房地產市場。

報導指出，受到整體經濟環境趨緩、春節返鄉置產遇冷等因素影響，中國百大房企在2月交出了一份慘澹的銷售成績單。報導進一步引述中國房地產市場研究機構克而瑞地產研究中心的統計資料，今年2月份，中國百大房地產企業的銷售業績，不到較今年1月更差，與去年同期相比更是「腰斬」。

數據顯示，今年2月，中國百大房地產企業實現的銷售金額為人民幣4015.8億元，年減47.2%。較1月的減幅，擴大超過10個百分點，較2021年月均水準則減少了56.5%。分析認為，目前的政策雖然較過去寬鬆，但是力道遠不足以扭轉市場的頹勢，中國房地產市場在3月面臨的壓力依然很大。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，所有的政策支持都是有限度的，並未突破限購、限貸等約束。作為長效機制，房地產貸款集中度和「三道紅線」等管理不會退出。過去房價「只漲不跌」的剛性預期已經被打破，「加槓桿」炒房也成過去式，房地產市場很難再重複過往「瘋牛」行情。

隨著開發商現金緊縮的惡化，房地產市場放緩也成為拖累中國經濟最大因素之一。國際貨幣基金 (IMF) 與高盛 (Goldman Sachs) 等金融機構都預期，中國今年在防疫與房地產債務危機下，經濟成長率可能保 5 都有困難。

文章參考: 經濟日報社論／中國大陸經濟面臨減速的風險

文章參考: 中國房地產債務再爆，正榮集團拿不出 2 億美元贖回債務

文章參考: 中國房地產業危機加深 開發商掙扎求生存

文章參考: 中國今年公布近40次穩房市政策 分析指效果有限

文章參考: 中國房地產寒冬 2月百大房企銷售額年減47%