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消息面41-央行打房暫緩，房市進入冬眠期
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2025/01/26
本文為對美喆、茂生農經個人投資想法，包含公司基本資料、營運概況、財務預估、競爭優勢、投資建議等。美喆關注增資、量產出貨時程，而蛋價持續破底，茂生農經營運承壓
2025/01/26
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2025/01/23
臺灣房市2025年近況更新，買賣移轉棟數下滑，預售屋交易量創新低，央行維持信用管制，房價呈現量縮價穩，中南部修正，北部相對穩定。建商推案量將年減三成，營建股建議選擇2025年大量建案入帳、高股息配發標的。
2025/01/23
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2025/01/14
本文整理Allen演講Q&A重點，涵蓋AI晶片市場競爭、股市投資策略、日圓及日股展望、通膨預期指標、中國LLM影響、台積電法說會、美債走勢、Buy Side投資思維、債券趨勢判斷、聯準會會議、銀行產業分析等等投資想法。
2025/01/14
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本篇文章分析台灣房市現況，包括房屋移轉棟數、房貸餘額及相關政策影響。數據顯示，房市交易量持續下滑，預售屋交易創近20個月新低。此外，文章也探討中央銀行的政策措施對於房市的影響及其未來展望，並提供投資建議，針對建商與房地產市場情形進行具體分析。
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近年房市政策目標為抑制投資買盤，鼓勵自住買氣，在打炒房政策連環出招下，置產族退場，自住為主力。年底雖有總統大選干擾，但剛性買盤撐場，預售買氣轉向成屋，整體交易量增，但市場價格變化不大，市場推測第四季仍維持「價溫量穩」的局勢。
六都地政局公布10月買賣移轉棟數，交易量合計為21,028棟，月減0.3
近年房市政策目標為抑制投資買盤，鼓勵自住買氣，在打炒房政策連環出招下，置產族退場，自住為主力。年底雖有總統大選干擾，但剛性買盤撐場，預售買氣轉向成屋，整體交易量增，但市場價格變化不大，市場推測第四季仍維持「價溫量穩」的局勢。
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六都地政局公布9月建物買賣移轉棟數，合計2萬1,083棟，年增14.8％、月增4.4％，年增率連續3個月開出紅盤。不僅如此，房價宛如鐵板一塊，第二季六都平均房價小漲0.84％。 在新青安房貸加持、央行釋出換屋有條件限貸鬆綁，市場空頭氛圍已被沖淡，剛性自用買盤逐漸回籠，低總價、小坪數產品傳出捷報，估計
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內政部日前（10/13）發布112年第2季住宅價格指數，本季全國住宅價格指數為130.80，相較上季上漲1.51%，較去(111)年同季上漲5.51%。內政部表示從近年房價趨勢觀察，全國住宅價格指數之年增率自111年第2季高點10.27%，已連續下修4季，在本季為5.51%，房價漲勢明顯收斂趨緩。
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台灣第2季住宅價格指數為130.8，季增1.51％，年增5.51％，但年增率已連續4季下調，顯示房價漲勢趨緩。多重因素，如經濟減緩、央行升息、土地法規修訂等影響市場需求，房市回歸自住需求，但房貸利率仍低，市場呈現「量縮價微漲」的格局。
台灣第2季住宅價格指數為130.8，季增1.51％，年增5.51％，但年增率已連續4季下調，顯示房價漲勢趨緩。多重因素，如經濟減緩、央行升息、土地法規修訂等影響市場需求，房市回歸自住需求，但房貸利率仍低，市場呈現「量縮價微漲」的格局。
內政部昨日(7/12)發布112年第1季住宅價格指數，本季全國住宅價格指數為128.85，相較上季微幅上漲1.05%，漲幅趨緩整理。在6都中，臺北市已連續兩季下跌，本季較上季下跌0.03%、高雄市則自107年第3季以來首次下跌，跌幅1.09%。
本季6都住宅價格指數與上季相較，臺北市下跌0.03%
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中央銀行理監事會日前（6/15）召開，全體理事一致同意不升息，但出乎意料的是，在房市轉冷之際，央行竟再出手打炒房，箭靶瞄準六都和新竹市、新竹縣，第二戶購屋貸款最多只能向銀行貸款貸到7成，自6月16日起實施。
央行2020年12月以來，四度調整選擇性信用管制措施，實施至今，全體銀行建築貸款與購置住宅貸
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你好，我是股市鴿~
2023年台灣房市趨勢分析
台灣房市在2021年經歷了一波大漲，不少地區的房價創下歷史新高，引發了買賣雙方的關注與討論。那麼，2023年台灣房市會如何變化呢？本文將從以下幾個方面來分析台灣房市的走勢和影響因素：
全球經濟與資金面
根據工商時報的報導¹，2021年全球經濟受到疫情衝
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中央「全集中呼吸」的打炒房，即使引起產業反彈，仍大刀闊斧進行中
回顧十二月份
先是金管會啟動金檢專案鎖定銀行，查核餘屋貸款、土建融、投資客及豪宅貸款，
緊接著行政院10日提出實價登錄2.0的修法，立法院難得在20天候就三讀通過，
或許是這幾棒接二連三的往建商、代銷、銀行打，也讓十二月延緩的
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