日期:2024.12.22
付費限定
消息面41-央行打房暫緩，房市進入冬眠期
更新於 發佈於 閱讀時間約 7 分鐘
投資理財內容聲明
以行動支持創作者！付費即可解鎖
本篇內容共 2504 字、0 則留言，僅發佈於散戶研究員的投資紀要你目前無法檢視以下內容，可能因為尚未登入，或沒有該房間的查看權限。
留言
留言分享你的想法！
散戶研究員的投資日記
138會員
201內容數
一份麥當勞餐點的價格，就可以買下重要的投資想法!
散戶研究員的投資日記的其他內容
2025/01/26
本文為對美喆、茂生農經個人投資想法，包含公司基本資料、營運概況、財務預估、競爭優勢、投資建議等。美喆關注增資、量產出貨時程，而蛋價持續破底，茂生農經營運承壓
2025/01/26
本文為對美喆、茂生農經個人投資想法，包含公司基本資料、營運概況、財務預估、競爭優勢、投資建議等。美喆關注增資、量產出貨時程，而蛋價持續破底，茂生農經營運承壓
2025/01/23
臺灣房市2025年近況更新，買賣移轉棟數下滑，預售屋交易量創新低，央行維持信用管制，房價呈現量縮價穩，中南部修正，北部相對穩定。建商推案量將年減三成，營建股建議選擇2025年大量建案入帳、高股息配發標的。
2025/01/23
臺灣房市2025年近況更新，買賣移轉棟數下滑，預售屋交易量創新低，央行維持信用管制，房價呈現量縮價穩，中南部修正，北部相對穩定。建商推案量將年減三成，營建股建議選擇2025年大量建案入帳、高股息配發標的。
2025/01/14
本文整理Allen演講Q&A重點，涵蓋AI晶片市場競爭、股市投資策略、日圓及日股展望、通膨預期指標、中國LLM影響、台積電法說會、美債走勢、Buy Side投資思維、債券趨勢判斷、聯準會會議、銀行產業分析等等投資想法。
2025/01/14
本文整理Allen演講Q&A重點，涵蓋AI晶片市場競爭、股市投資策略、日圓及日股展望、通膨預期指標、中國LLM影響、台積電法說會、美債走勢、Buy Side投資思維、債券趨勢判斷、聯準會會議、銀行產業分析等等投資想法。
你可能也想看
沙龍一直是創作與交流的重要空間，這次 vocus 全面改版了沙龍介面，就是為了讓好內容被好好看見！
你可以自由編排你的沙龍首頁版位，新版手機介面也讓每位訪客都能更快找到感興趣的內容、成為你的支持者。
改版完成後可以在社群媒體分享新版面，並標記 @vocus.official ♥️
沙龍一直是創作與交流的重要空間，這次 vocus 全面改版了沙龍介面，就是為了讓好內容被好好看見！
你可以自由編排你的沙龍首頁版位，新版手機介面也讓每位訪客都能更快找到感興趣的內容、成為你的支持者。
改版完成後可以在社群媒體分享新版面，並標記 @vocus.official ♥️
每年4月、5月都是最多稅要繳的月份，當然大部份的人都是有機會繳到「綜合所得稅」，只是相當相當多人還不知道，原來繳給政府的稅！可以透過一些有活動的銀行信用卡或電子支付來繳，從繳費中賺一點點小確幸！就是賺個１%~2%大家也是很開心的，因為你們把沒回饋變成有回饋，就是用卡的最高境界
所得稅線上申報
每年4月、5月都是最多稅要繳的月份，當然大部份的人都是有機會繳到「綜合所得稅」，只是相當相當多人還不知道，原來繳給政府的稅！可以透過一些有活動的銀行信用卡或電子支付來繳，從繳費中賺一點點小確幸！就是賺個１%~2%大家也是很開心的，因為你們把沒回饋變成有回饋，就是用卡的最高境界
所得稅線上申報
本篇文章分析台灣房市現況，包括房屋移轉棟數、房貸餘額及相關政策影響。數據顯示，房市交易量持續下滑，預售屋交易創近20個月新低。此外，文章也探討中央銀行的政策措施對於房市的影響及其未來展望，並提供投資建議，針對建商與房地產市場情形進行具體分析。
本篇文章分析台灣房市現況，包括房屋移轉棟數、房貸餘額及相關政策影響。數據顯示，房市交易量持續下滑，預售屋交易創近20個月新低。此外，文章也探討中央銀行的政策措施對於房市的影響及其未來展望，並提供投資建議，針對建商與房地產市場情形進行具體分析。
近年房市政策目標為抑制投資買盤，鼓勵自住買氣，在打炒房政策連環出招下，置產族退場，自住為主力。年底雖有總統大選干擾，但剛性買盤撐場，預售買氣轉向成屋，整體交易量增，但市場價格變化不大，市場推測第四季仍維持「價溫量穩」的局勢。
六都地政局公布10月買賣移轉棟數，交易量合計為21,028棟，月減0.3
近年房市政策目標為抑制投資買盤，鼓勵自住買氣，在打炒房政策連環出招下，置產族退場，自住為主力。年底雖有總統大選干擾，但剛性買盤撐場，預售買氣轉向成屋，整體交易量增，但市場價格變化不大，市場推測第四季仍維持「價溫量穩」的局勢。
六都地政局公布10月買賣移轉棟數，交易量合計為21,028棟，月減0.3
六都地政局公布9月建物買賣移轉棟數，合計2萬1,083棟，年增14.8％、月增4.4％，年增率連續3個月開出紅盤。不僅如此，房價宛如鐵板一塊，第二季六都平均房價小漲0.84％。 在新青安房貸加持、央行釋出換屋有條件限貸鬆綁，市場空頭氛圍已被沖淡，剛性自用買盤逐漸回籠，低總價、小坪數產品傳出捷報，估計
六都地政局公布9月建物買賣移轉棟數，合計2萬1,083棟，年增14.8％、月增4.4％，年增率連續3個月開出紅盤。不僅如此，房價宛如鐵板一塊，第二季六都平均房價小漲0.84％。 在新青安房貸加持、央行釋出換屋有條件限貸鬆綁，市場空頭氛圍已被沖淡，剛性自用買盤逐漸回籠，低總價、小坪數產品傳出捷報，估計
內政部日前（10/13）發布112年第2季住宅價格指數，本季全國住宅價格指數為130.80，相較上季上漲1.51%，較去(111)年同季上漲5.51%。內政部表示從近年房價趨勢觀察，全國住宅價格指數之年增率自111年第2季高點10.27%，已連續下修4季，在本季為5.51%，房價漲勢明顯收斂趨緩。
內政部日前（10/13）發布112年第2季住宅價格指數，本季全國住宅價格指數為130.80，相較上季上漲1.51%，較去(111)年同季上漲5.51%。內政部表示從近年房價趨勢觀察，全國住宅價格指數之年增率自111年第2季高點10.27%，已連續下修4季，在本季為5.51%，房價漲勢明顯收斂趨緩。
台灣第2季住宅價格指數為130.8，季增1.51％，年增5.51％，但年增率已連續4季下調，顯示房價漲勢趨緩。多重因素，如經濟減緩、央行升息、土地法規修訂等影響市場需求，房市回歸自住需求，但房貸利率仍低，市場呈現「量縮價微漲」的格局。
台灣第2季住宅價格指數為130.8，季增1.51％，年增5.51％，但年增率已連續4季下調，顯示房價漲勢趨緩。多重因素，如經濟減緩、央行升息、土地法規修訂等影響市場需求，房市回歸自住需求，但房貸利率仍低，市場呈現「量縮價微漲」的格局。
內政部昨日(7/12)發布112年第1季住宅價格指數，本季全國住宅價格指數為128.85，相較上季微幅上漲1.05%，漲幅趨緩整理。在6都中，臺北市已連續兩季下跌，本季較上季下跌0.03%、高雄市則自107年第3季以來首次下跌，跌幅1.09%。
本季6都住宅價格指數與上季相較，臺北市下跌0.03%
內政部昨日(7/12)發布112年第1季住宅價格指數，本季全國住宅價格指數為128.85，相較上季微幅上漲1.05%，漲幅趨緩整理。在6都中，臺北市已連續兩季下跌，本季較上季下跌0.03%、高雄市則自107年第3季以來首次下跌，跌幅1.09%。
本季6都住宅價格指數與上季相較，臺北市下跌0.03%
中央銀行理監事會日前（6/15）召開，全體理事一致同意不升息，但出乎意料的是，在房市轉冷之際，央行竟再出手打炒房，箭靶瞄準六都和新竹市、新竹縣，第二戶購屋貸款最多只能向銀行貸款貸到7成，自6月16日起實施。
央行2020年12月以來，四度調整選擇性信用管制措施，實施至今，全體銀行建築貸款與購置住宅貸
中央銀行理監事會日前（6/15）召開，全體理事一致同意不升息，但出乎意料的是，在房市轉冷之際，央行竟再出手打炒房，箭靶瞄準六都和新竹市、新竹縣，第二戶購屋貸款最多只能向銀行貸款貸到7成，自6月16日起實施。
央行2020年12月以來，四度調整選擇性信用管制措施，實施至今，全體銀行建築貸款與購置住宅貸
你好，我是股市鴿~
2023年台灣房市趨勢分析
台灣房市在2021年經歷了一波大漲，不少地區的房價創下歷史新高，引發了買賣雙方的關注與討論。那麼，2023年台灣房市會如何變化呢？本文將從以下幾個方面來分析台灣房市的走勢和影響因素：
全球經濟與資金面
根據工商時報的報導¹，2021年全球經濟受到疫情衝
你好，我是股市鴿~
2023年台灣房市趨勢分析
台灣房市在2021年經歷了一波大漲，不少地區的房價創下歷史新高，引發了買賣雙方的關注與討論。那麼，2023年台灣房市會如何變化呢？本文將從以下幾個方面來分析台灣房市的走勢和影響因素：
全球經濟與資金面
根據工商時報的報導¹，2021年全球經濟受到疫情衝
中央「全集中呼吸」的打炒房，即使引起產業反彈，仍大刀闊斧進行中
回顧十二月份
先是金管會啟動金檢專案鎖定銀行，查核餘屋貸款、土建融、投資客及豪宅貸款，
緊接著行政院10日提出實價登錄2.0的修法，立法院難得在20天候就三讀通過，
或許是這幾棒接二連三的往建商、代銷、銀行打，也讓十二月延緩的
中央「全集中呼吸」的打炒房，即使引起產業反彈，仍大刀闊斧進行中
回顧十二月份
先是金管會啟動金檢專案鎖定銀行，查核餘屋貸款、土建融、投資客及豪宅貸款，
緊接著行政院10日提出實價登錄2.0的修法，立法院難得在20天候就三讀通過，
或許是這幾棒接二連三的往建商、代銷、銀行打，也讓十二月延緩的