越南央行控制高風險行業信貸成長政策，商銀將收緊房地產貸款
更新於 發佈於 閱讀時間約 3 分鐘
越南央行控制高風險行業信貸成長政策，商銀將收緊房地產貸款
2022/04/15
越南各商業銀行收緊房地產貸款
依據越南國家（中央）銀行（SBV）控制高風險行業信貸成長政策，部分銀行對房地產行業短期內將暫停提供貸款。
vietnambiz.vn報導，Sacombank最近要求旗下分行及交易所對農業、農村發展、出口、配套生產、中小型企業、高技術應用、貿易、服務業及物流業等重要行業優先貸款。
此外，Sacombank已指示各分行及交易所至2022年6月底對房地產行業停止提供貸款，惟該銀行員工及親屬用於購買、建造或修理居住目之貸款除外。
Techcombank最近亦通知其業務部控制購買房地產之貸款上限。該銀行表示，將自2022年3月25日起暫停提供房地產貸款，並考慮於第2季恢復放款。
各銀行表示，此舉係確保遵守SBV控制信貸成長之規定。
此外，銀行為房地產行業預留之信貸成長配額將影響銀行之發展計畫。
在因受新冠肺炎疫情影響造成長期實施社區隔離後，經濟重新開放，推進2022年1至3月信貸需求大幅增加。根據越南統計總局（GSO）最新資料，截至2022年3月25日，整體信貸成長速度達4.03%，增速為近5年最高。
2022年1月信貸成長創10年高峰，較2021年底成長 1.9%。
依據銀行業之最新計畫，SBV表示必須將信貸轉至對社會經濟發展作出積極影響之生產製造業，呼籲各銀行限制對經營高風險領域之企業提供信貸，包括房地產、證券、公司債券或建設-營運-移轉(BOT)及建設-移轉(BT)之運輸項目。
據C?n V?n L?c專家表示，SBV數據顯示，近年房地產貸款之增長趨緩，自2018年之26%遽降至2020年之12%。
雖受疫情影響，2021年越南房地產信貸仍較上年增長12%，其中購房及維修貸款增加約15%至16%，房地產交易貸款增加6%至7%。預計房地產信貸成長將達9%至10%。(資料來源：經濟部國貿局)
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隨著2024年8月1日新房地產法規裡“第100號法令”的出台，「社會住宅的貸款利率被調整至與政府規定的貧困戶貸款利率一致，年利率6.6%」這一舉措再度引發房地產界的激辯。
越南房市不斷升溫，已經成為海外置產的熱門話題。
不過，我們觀察到一個特別現象，儘管越南房價一直上漲，仍有一派人士認為越南【不可能、做不到】。
抱持這種心態的人，有些人認為越南房市過熱，甚至質疑房價上漲都是投資炒作的結果。
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根據越南最新的不動產經營法規定，所有越南房地產的買賣都需要透過銀行帳戶來轉帳，適用於建案投資人、不動產經營企業和不動產服務經營企業。
越南房產交易都要透過銀行轉帳來付款
2023年不動產經營法自8月1日起生效。許多人關注不動產交易支付的法律規定。第48條規範不動產經營中的支付如下：
不動產交易
今天我們來跟大家聊聊越南房產的投資機會。
對於尋找海外房地產投資的台灣人來說，越南這個新興市場提供了不少吸引人的機會，但是很多人還是不清楚為什麼越南的房市可以這麼『火熱』。
其實，越南經濟近幾年可以說是"飛速"發展，加上電子產業的供應鏈大量移入，在台灣媒體的曝光度越來越高，因此逐漸受到台灣人的關
根據越南新聞報導，越南春節一結束，許多建案紛紛開始展開銷售，新屋價格比春節前還要高個1%至2%。在公寓市場上，最受歡迎的房產通常是介於每平方公尺4000萬至6000萬越南盾之間，約台幣16萬至25萬/坪。尤其在春節後，公寓市場的流動性有明顯的成長，公寓買賣的變得容易許多。
根據越南房市專家預測，在今年上半年，越南房地產市場將正式步入復甦的週期。其中，大量中產階級的購屋需求隨著經濟成長而增加，主要屬於越南中產階級在購買的中檔公寓被預言將會是2024年的越南房市焦點，這一類的產品可望在上半年時實現可觀的房價漲幅。
儘管近期越南房市的銷售有回暖跡象，網路上刊登買賣房屋的數量也明顯增加，但是租房市場的反應卻是剛好相反。在越南的許多大城市，像是河內市與胡志明市，從2023年下半年起，租房需求明顯減少，開始陸陸續續遭遇出租上的困境。許多市區的公寓被迫閒置，找不到租客。
2024年1月越南國會正式通過"土地法"修正案，越南政府期盼透過這次的修正案，可為越南土地買賣的管理與運作提供更準確的法律框架。並進一步為越南經濟帶來有效的成長動力，使越南在2045年前成為高收入國家。
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