2022-04-28|閱讀時間 ‧ 約 2 分鐘

持分土地可以買賣嗎?

持分是什麼？每次到了繳稅季節總不禁在想「房子、土地明明就不是我在使用，為甚麼我還要繳這麼多稅！」

擁有持分土地、持分建物可以出售嗎？就讓永樂代書今天一次解決你所有的疑惑！

何謂持分不動產？共同持分不動產的意思就是這筆土地或是房屋的所有權由兩人以上所共同持有，簡而言之就是，多數人共有一個所有權，也就是我們民法所稱的共有關係。比較常見的原因大部分是基於長輩的遺產分配、夫妻的財務規劃、或是兩人以上各自出錢共同買一筆土地或是房子。

公同共有？分別共有？在探討大家最關心的持分土地、持分房屋是否能夠買賣前，我們必須先討論一個很重要的問題－－「共有的型態」共有的型態可以分為分別共有或是公同共有兩種，在分別共有的情況下持分人是可以自由處分自己擁有的持分土地或持分房屋的；相對的公同共有的情形就必須先做共有型態變更，有相關的問題可以委託永樂代書為您服務！
持分土地、持分房屋可以賣賣嗎？依據民法819條的規定在分別共有的情況下，持分的財產是可以自由單獨出售自己的持分的；又依據土地法34條之1的規定，只要想要賣出的共有人人數和持分權利皆超過1/2以上，或是持分權利超過2/3，的情況下是可以出售整筆持分不動產的。
持分土地、持分房屋可以貸款嗎？只要是分別共有，持分人是可以不用取得其他持分人同意的，也就是可以單獨設定抵押權，與一般權利完整的房屋抵押貸款設定並無差別。

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