持分土地可以買賣嗎?
閱讀時間約 2 分鐘
持分是什麼？每次到了繳稅季節總不禁在想「房子、土地明明就不是我在使用，為甚麼我還要繳這麼多稅！」
擁有持分土地、持分建物可以出售嗎？就讓永樂代書今天一次解決你所有的疑惑！
- 何謂持分不動產？
共同持分不動產的意思就是這筆土地或是房屋的所有權由兩人以上所共同持有，簡而言之就是，多數人共有一個所有權，也就是我們民法所稱的共有關係。比較常見的原因大部分是基於長輩的遺產分配、夫妻的財務規劃、或是兩人以上各自出錢共同買一筆土地或是房子。
- 公同共有？分別共有？
在探討大家最關心的持分土地、持分房屋是否能夠買賣前，我們必須先討論一個很重要的問題－－「共有的型態」
共有的型態可以分為分別共有或是公同共有兩種，在分別共有的情況下持分人是可以自由處分自己擁有的持分土地或持分房屋的；相對的公同共有的情形就必須先做共有型態變更，有相關的問題可以委託永樂代書為您服務！ - 持分土地、持分房屋可以賣賣嗎？
依據民法819條的規定在分別共有的情況下，持分的財產是可以自由單獨出售自己的持分的；又依據土地法34條之1的規定，只要想要賣出的共有人人數和持分權利皆超過1/2以上，或是持分權利超過2/3，的情況下是可以出售整筆持分不動產的。 - 持分土地、持分房屋可以貸款嗎？
只要是分別共有，持分人是可以不用取得其他持分人同意的，也就是可以單獨設定抵押權，與一般權利完整的房屋抵押貸款設定並無差別。
""持分貸款專家"" 房地二胎三胎貸款
持分土地貸款、持分房屋貸款
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持分土地 許多人在處理不動產繼承問題時，都會遇到房屋、土地、農地等不動產持分繼承這一個環節。持分土地或房屋，顧名思義會由數位持有者共同擁有，可是有些人可能會因為不需要這筆不動產，或者因為急需資金，所以想將手中持分拿去銀行貸款或賣掉。可是依據法律規定，不論是貸款還是買賣都需要經過其他持分人同意....
本篇文章深入探討房地合一稅的政策背景，以及稅制如何影響購屋者和投資者。從印花稅、契稅到持有稅，包括房屋稅與地價稅的解釋，都幫助讀者釐清稅務責任。文章中還分析了房地合一稅2.0的六大重點，並提供實務操作的建議，讓讀者能夠更好地理解新的稅制對於房地產市場的影響，特別是對於炒房行為的抑制作用。
你知道持分房屋也可以申請房屋貸款嗎？若你正持有共同房產，想了解持分房屋貸款的詳細流程和注意事項，請繼續閱讀，我們將帶你了解如何成功申請持分房屋貸款，並分享有關過件率和貸款金額的2大關鍵因素。
前幾個星期在法院旁聽時，有個案件是許多阿公阿媽的共有土地爭議，阿公阿媽吵的其中一個點是：其中一個共有人可以沒經其他共有人同意，就把土地出租給他人嗎？
共有關係常見於家族成員透過繼承獲得，如兄弟姐妹共有房產或土地。當其中一人使用此財產時，可能引起使用權的爭議。法律允許任何共有人提起分割訴訟來解決爭議，確保每個人的權益得到公平處理。有效溝通和法律途徑對於解決共有財產的爭議至關重要，共有物分割訴訟提供透過法院判決的解決方法。
Ｑ１：繼承土地要不要繳納土地增值稅？
Ｑ２：繼承房屋要不要繳納契稅？
Ｑ３：繼承之土地再移轉時，其土地增值稅計算之前次移轉現值如何認定？
一、土地貸款有哪幾種？先搞清楚土地種類才不吃虧！
（一）土地抵押貸款是什麼？
抵押貸款常見的形式是不動產抵押，但你可能不知道的是，土地也可以作為申請貸款的擔保物。而且隨著時代的演進，也越來越多人使用土地抵押貸款來做為資金周轉的管道，至於為何土地貸款會受到許多人喜愛呢？原因如下：
貸
過年時家族團聚可能因繼承而共擁土地，引發對分割的討論。法律賦予共有人平等管理與處分權，無論持份大小。如達不成共識，可訴請法院分割。深入了解需從共有土地概念、持分影響及分割訴訟程序三方面入手，以全面理解管理法律框架及解決分歧方法。
買賣需要繳納土地增值稅、契稅、房地合一稅，其中有五點需要留意，賣給子女後，房屋產權就是屬於特定子女的，不算父母的遺產；相反，房屋買賣轉移的價金就屬於父母財產。
72台抗94之重點：
共有人間互為買賣應有部分，他共有人並無土地法§34-1 Ⅳ規定之先買權。
例子：
甲、乙、丙共有Ａ地，應有部分各3分之1，甲出賣其應有部分3分之1給乙，丙並無土地法§34-1 Ⅳ規定之先買權。
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