與財富的距離：為何愈來愈多人學習不動產投資
閱讀時間約 2 分鐘
致富的方法百百種，然而相對於股票、債券等金融商品所需的專業知識而言，不動產投資就相對容易入門一些，但這不代表不動產投資就毫無專業度可言。說到不動產投資，因著不動產投資而致富的人大有人在，但因認為投資不動產所需要的專業知識及需大筆資金而放棄投資的人也不在少數。
但現今為何越來越多人開始學習不動產投資，甚至把不動產投資當作理財工具或是當作賺取退休金的一種方式。究竟不動產投資有什麼誘人的地方，會讓愈來愈多人認為能靠不動產投資致富或讓自己的退休生活過得比較優渥舒適呢？
首先我們要先了解甚麼是不動產，其次才開始學習不動產投資的技巧。不動產的標的物包含：房產、土地、停車位等，而一般人所稱的不動產比較是鎖定在房產及土地，故房地產就是狹義的不動產，現今都會地區由於停車位一位難求，因此也有人開始以停車位為投資的標的物。不動產有以下幾種特性：標的物位置固定且不可移動、一般而言不動產投資的成本較高、資本回收期較長、變現性較一般金融商品差、具有較高的風險性、一旦投資失誤會給投資者帶來極大的虧損。雖然不動產有一些不利的風險性，但整體而言只要具備相關不動產知識，並採穩健、不躁進的投資心態，則不動產不失為一種可行性較高的投資。
不動產投資的優點：
1.標的物清晰可見，相對於金融商品給人有較高的安全感。
2.學習與入門知識相對較容易。
3.與股票、債券等金融投資相比，不動產投資的安全性較高、風險性較低。
4.具保值性，可抗通貨膨脹。不動產不會像現金一樣，因通貨膨脹而失去其原有的價值與價格，甚至反而會隨著通貨膨脹，而使不動產的價值也隨之上漲。
5.不動產具有增值的特性。慎選不動產投資的區域或地段，未來可能隨著都市開發，使得不動產的產值亦水漲船高。
6.不動產投資具收益性。除了轉賣賺價差之外，亦可租賃而產生收租效益，建立穩定的現金流。
7.以長期持有而言，大多數不動產都會升值。
8.稅收減免。可作為稅賦中列為扣除額，如不動產抵押貸款利息及財產稅等。
不動產投資的缺點：
1.投資回報率不如股市高。與股市投資報酬率相比，不動產投資不如股市。
2.不動產投資成本較高。無論是自有資金或是貸款，其投資金額接頗高。
3.不動產變現時程較長。無法像賣股票那樣可以快速變現。
4.不動產屬於實體資產，管理與維護較繁瑣不便。
5.不動產交易過程複雜，交易成本較高及獲利期程較長。
6.不動產缺乏集中交易市場，資訊不健全。現在的實價登錄以使交易趨向透明化。
總之，若您有手邊有一些可用的資金，那麼投資房地產不失為一項好的投資方式。特別現在很多人選擇投資不動產當作退休後的生活費依靠，主要原因之一就是因為不動產投資的收益性，即便在退休後的薪資收入有限，也可靠著出租不動產以獲取租金收入，或是參與政府的以房養老政策，讓退休後有一筆固定的生活費來源，如此方能保有退休後的生活品質。
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房地產
房地產用途可分為住宅地產、商業地產和工業地產等種類。住宅地產，通常以自住為主要用途，或者自行出租、物業管理公司代管等等方式收取租金報酬，當購屋金額與租屋金額倍數與長期平均值相比偏高時，代表房地產產生泡沫現象。
在不健全的房市政策下，住宅地產可能會被過度炒作，當泡沫破裂時，房市逐漸回歸
隨著全球經濟的不斷變化，不動產投資成為越來越多投資者的首選。無論是本地還是海外的房地產市場，都充滿了無限的潛力。本文將帶你了解不動產投資的魅力，並解析房地產投資和海外投資的獨特優勢。
作者 Only 系列文章，【一天一千字，進化每一次】，台灣房地產市場持續火熱，房價穩定增長。投資房地產具有三大好處：儲蓄、槓桿和長期持有。房價由當地有支付能力的人決定，不易暴跌。建議買房自住者應根據收入謹慎選擇，而投資者可考慮好地段的舊房修繕出租。
僅依靠房地產來衡量凈資產是不全面的，流動資產如股票、債券及現金同樣重要。房地產流動性差且風險分散性低，過度依賴房地產可能導致資金周轉困難，成為“有房地產的窮人”。綜合評估凈資產應同時考慮房地產和流動資產，以確保財務健康和穩定。
房地產投資一直都是很多人嚮往的投資標的，但是剛出社會的小資族、年輕人，除非是自主買房，否則想踏入房地產的投資領域，通常都會被頭期款這個巨大的門檻給擋住，但 REIT 這個投資工具的出現，讓你小資就可以當包租公！
房地產投資是很多人嚮往的投資標的，古語「有土斯有財」，因為人的基本需求，食衣住行，住的
房子與股票投資各有優勢，但購買自住房是對一般人來說最合理的第一筆投資。本文介紹了先買自住房的原因，以及如何透過漸進的方式來達成理想房產的目標。並且介紹先買股和先買房的優勢。
在市場上購買房做出租是一種常見的投資方式，可以為您帶來穩定的被動收入和長期的資本增值。雖然說此買房出租這工具是一個具有潛力的投資方式，但仍需要仔細考慮和計劃，透過良好的市場調查、財務分析和風險管理，您才可能以最大程度地提高投資的成功機會。
投資最主要的目的就是賺錢，沒有之一。
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買房，是全民運動
哈，大家現在把不動產當作投資工具
可抗通膨、又可以出租賺租金，出售可賺價差
又不像股票波動大
所以大家熱衷買不動產
但買房不論要賣、還是要租
我覺得有下列幾點需要考量，這幾點也會影響房價高低：
一、有沒有電梯
二、公寓的話，在幾樓?一樓的話，有無可停車?五
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