【圖】狂風暴雨後=賞屋黃金期？教你看房屋漏水與解方

「本島不歡迎未達放假標準的貧弱颱風，請增強或改道」、「本島不歡迎周末來的颱風」是不是覺得這兩段話，非常熟悉？這兩張哏圖在防災假前，總會再次被網友瘋狂轉傳。

台灣因特殊地理位置與季節性，以五六月的梅雨季、颱風則多在七至九月之間，所形成的猛烈雨勢和強風侵襲最為顯著，所以務必保持謹慎態度，以維護個人生命安全。都說「家，是永遠的避風港」大風大雨期間，還是呼籲民眾非到必要，請盡量避免外出。

花大錢買房子，就怕住進成天「哭哭啼啼」的漏水屋，這不僅是上了年紀的中古屋會有的問題，就連現在許多新建案，也有在住家內或公設區域，可能因防水工程不完善，發生買了新房就出現滲漏水，甚至不堪大雨滂沱的突襲，而出現積淹水的慘況。

在風雨過後，重視居住安全的你，家園修繕及維護工程就不容忽視。此次實價登錄比價王的吉祥物「小王」化身一日抓漏師傅，和大家一同檢視歷經強風暴雨後，房屋內外哪些地方可能出現滲漏水情況，後續要如何妥善處理。

(1) 牆角有無水漬(外牆滲水) (2) 牆面是否出現壁癌 (3) 屋頂邊緣(外牆滲水) (4) 陽台邊緣 (5) 窗框有無滲漏水 (6) 燈具如有滲水狀況 可能是沿電線管路流下

【其他檢查方法】

有的房東為了掩飾自身物件的壁癌或漏水處等瑕疵，總有千奇百怪的花招，擋住你在看房時的一些細節，導致你有可能會誤判情勢。

比方說判斷房屋內溼氣重不重，進到屋內可用鼻子聞聞是否有明顯的霉味，如果是房東留下的大型家具，更要仔細觀察，尤其是木製家具品，可能因使用年限長或因氣候因素而有明顯的老舊痕跡，像是櫃體邊緣有翻翹、發霉等情形。這時就要試著打開櫃門、拉開抽屜確認是否能正常使用。

(一)漏水頻率

◆ 持續性漏水：每一分每一秒都在漏水，常見埋於牆裡的水管破裂導致持續漏水，修繕起來也較耗時費功夫。 ◆ 間歇性漏水：一場午後雷陣雨，可能有偶發性的漏水；也可能因給水管線老舊鏽蝕，或轉折處沒有密合，而出現洗碗或想泡個澡，發生間歇性漏水。

(二)漏水位置

◆ 如果你家是頂樓戶：頂樓的防水工程品質不佳，或排水不良，都有可能導致你家的天花板有滲漏水的狀況。 ◆ 如果你家非頂樓戶：一樣有天花板出現滲漏，就要跟樓上鄰居好好溝通，查看是否樓上的水管破裂、排水出了問題等。 ◆ 其他漏水處：水會往低處流。如果滲漏水不是出現在天花板，而在窗框、浴缸或牆面等，就要請抓漏師傅視個案情況，用不同方式處理。以窗框為例，可能窗戶和框體鬆動未密合而產生隙縫，讓雨水有機會流進來。

（一）擋水：有些房屋的結構是會暴露在外像是屋頂外牆等，會經歷日曬雨淋，日子久了無可避免會遇到滲漏問題，可用擋水的方法，分為「打針法」及「防水塗層法」。

◆「高壓灌注打針法」：簡單來說，就是幫牆壁打針。將發泡劑注入牆體內部，利用發泡劑膨脹的原理，填滿牆內裂縫，避免水分從孔隙滲入。施作步驟大致如下：

(1) 先於外牆與內牆均塗上防水漆

(2) 窗框接縫使用矽利康修補裂縫

(3) 室內牆面鑽孔

(4) 埋入止水針頭

(5) 將高壓發泡劑灌注裂縫中

(6) 等待發泡

(7) 拔除止水針

◆「樓頂防水塗層」：首先觀察樓頂地板是否有舊漆面出現膨脹而剝落，甚至有積水的情形，就需先行刨除至原始平面，風乾後再漆上一道新的防水塗層。

根據Painter 油漆小哥YouTube頻道影片所述，基本上一套完整的樓頂防水層，由下而上的塗抹順序建議為：底漆 ➤ 中塗層 ➤ 防水面漆

第一層的底漆是為了滲透底材，堵住疏鬆縫隙增加面漆的附著力。但如果光是藉由底漆和面漆，要塗抹至一定的防水層厚度約1.2至1.5毫米，自己若非專業人士要DIY，可能因施作手法不熟悉而有難度，導致成本變高。

所以就需要第二道夾在底漆和面漆的中塗層。中塗層因質地較濃稠，可增加防水層的整體厚度，且具備防水、耐酸鹼、高韌性抗冷熱溫度交替等特性，能避免最上層的防水面漆萬一破裂後，降低屋頂的防水性。

▶ 小編推推 ◀

「斡旋金」和「要約書」差在哪？

認識「公共設施」與「公設比」

買房選住「重劃區」優缺點一次看

▼掃描QR Code 或 LINE搜尋「實價登錄比價王」免費加入官方帳號▼

👉訂閱 實價登錄比價王YouTube頻道_風水／房市知識免費看！

找物件、查房價歸剛欸！加LINE吧～最即時完整的成交行情一鍵到手！

任何問題儘管來社團大膽問！全台16個在地社團攏係你的買房神隊友～