影／【驗屋全攻略】漏水屋好麻煩！交屋前請先做好「健康檢查」！

俗話說：「做醫生怕治咳，總舖師驚吃中餐，泥作師傅怕抓漏」，這句諺語道出各行各業，每個人都有害怕和為難的地方。剛剛提到漏水問題，不僅是做土水的師傅很傷腦筋，一般民眾同樣不會想遇到這種情況。「事前預防好過事後後悔」，今天實價登錄比價王和大家分享驗屋必看的五個地方。

其實，房子就像人要做定期的健康檢查一樣，「驗屋」就是要釐清買賣雙方，也就是購屋人和建商之間的責任歸屬。現在仍不斷傳出有民眾買了房子，不管是新成屋還是中古屋，都會遇到的大魔王叫做牆壁漏水，治標的方法可採取打針法，要是頻頻打針，打不完真的滿讓人崩潰。

所以要檢查房屋的第一步就是漏水，無論新成屋或中古屋都要特別檢查。你可以特別選在梅雨季節、颱風過後，向建商或者屋主申請約看房子。如果不堪風雨摧殘，真實屋況可能原形畢露。你還可以拿起水管，持續對著窗框外側沖洗大量的水，來檢查房屋牆壁內部的水氣數值，是否在合理的範圍內，否則未來房子如果久而久之漏水後，就會生成一片片可怕的壁癌。

另外，水管還能測試「排水」狀況，到陽台拿著水管沖刷地面，確認陽台洩水孔是不是可以正常把水排掉。除了陽台，廚房也是常使用到水火處。記得打開廚房的流理台、浴室的面盆、浴缸的水龍頭，把塞子塞住，一次性儲水，再把水放掉，進而觀察排水速度是否正常。另外，炎炎夏日大家都會想開空調冷氣透心涼，這時冷氣的排水孔檢驗很重要，方法是：手持水管，朝著孔洞灌水進去，大約流個2~3分鐘後，聽聽牆壁裡有沒有正常水流聲。

既然排水檢查完了，也別漏掉「給水」檢查。像是屋內的冷、熱管線有沒有暢通，額外要注意若是中古屋，當初沒有特地加裝加壓馬達的話，現有的給水的效率可能比較差，這時你可把浴室、廚房等多間的水龍頭一次打開，看會不會互相搶水。放水時，也可一併檢查水質是否混濁，甚至出現異味？如果水質不太乾淨，就要考慮更換管線了，避免汙水喝下肚，或因接觸皮膚而引起身體不適等症狀。

再來檢查「天與地」。目前新建案大部分會提供給消費者的是拋光石英磚。這時可對著地面做敲擊檢查，就像在菜市場挑西瓜一樣，把手掌拱起拍拍西瓜肚，聽看看有沒有發出扎實的聲響；同理可證，萬一撬起來的磁磚是空空的聲音，也許因為時間久了、或鋪設手法不當，讓磁磚凸起來，嚴重的話甚至會引起爆裂的危險。天花板的部分，肉眼檢查粉刷面有沒有平整，跟人一樣，臉上表面如果長出爛痘痘，那當然就不好看了。

第五個要注意的是「家中配電」。有人也許想在廚房裡打造一區電器櫃，擺上微波爐、氣炸鍋、電鍋等等，這些都屬於高功率的家電，可向水電師傅確認此區是否有專用的迴路，才不會煮飯煮到一半，就頻頻跳電。最後補充自己驗屋時，還要注意看門片、窗框、建商附的廚具、衛浴設備，有沒有明顯的撞傷。假使有狀況，記得使用貼紙做記號，方便工人知道確切的修補位置。

如果有意要購買中古屋的民眾，因為房子年紀相對較大，基本的水電管線配置，要有心理準備，可能真的會打掉重練，相關修繕費用也得要拿捏一下，對於居住安全的堅持，這點功夫可是省不得！

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