影／遇到社區違停 直接上鎖可以嗎？違停會觸犯哪些法？【比價王調查局】

社區空地常有人違停好苦惱。圖／取自實價登錄比價王YouTube頻道

這次「比價王調查局」主題，是來自一名網友投稿：他說他們自家社區有一樓外有處空地，明明和馬路中間畫了條紅線，卻時常會有外來的汽、機車，貪圖一時方便，就暫停在他們家社區的空地上，擋住了原本住戶的出入口，造成不便。想詢問有沒有徹底的解決辦法？可依兩種情況討論：

▋非社區住戶亂停車在社區空地，該怎麼辦？

如果是外人，也就是並不是住在社區大樓裡的住戶，常常「借停一下」要怎麼解決。首先，社區管委會可找里長反映，或到市長信箱陳情，地方政府接到案件後，會同包括警察局、工務局、交通局等進行會勘。

之後建立案件資料和會議紀錄，如果案件申請成功，就可正式立下「騎樓 ‧ 人行道禁止停車」的告示牌，未來若再發現有人在社區空地上亂停車，住戶即可撥打110檢舉，警察到場可直接開單。

▋社區住戶亂停車在社區空地，要怎麼做？

另一種是內部的住戶亂停車，有律師表示，如果社區規約內已有明訂：針對違停車輛可進行鎖車的話，管委會是有權利可以鎖車的；相反的，如果規約並沒有這項規定，假如管委會擅自鎖車，就會涉及刑法第304條的強制罪，處三年以下有期徒刑，拘役或九千元以下的罰金。另外，對於這些違停車輛，律師補充，如果沒有以規約處罰，那就只能依民法的不當得利，請求相當占有時間的租金。或依《民法第767條》請求返還土地。

社區管理確實不容易，各種五花八門的事情，都有可能發生。管委會的職務是由社區住戶輪流、推派、投票表決選出來的，原則上是不給薪，卻有應負擔的相關責任。

事在人為，有些社區大小事，真的要藉由住戶間彼此熟悉相關事務，更重要的是「尊重、友善、包容」，才能享有更完善的住居生活。

還是要特別呼籲所有的朋友，別為了一時方便，暫停在別人家的私有地，這不但會造成當地住戶出入的不方便，或可能有公安的疑慮，也會因此吃上罰單。

建築物的巷道，有各種不同的範圍界定、條件，規範也不盡相同。所以我們時常在新聞看到很多報導，是因車輛違停造成的各種糾紛，鬧到大家非常不愉快，最後只得對簿公堂了。

關於管委會，你要知道的事

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