台老勞筆記｜該不該在美國買房？

我應該買房還是租房呢？這問題我在台灣也問過自己無數次，在台灣也有非常多的試算工具，評估你該買房還是租房。

美國的房價租金比，由於持有成本相對台灣高（房屋稅），所以通常是高過台灣很多的。

以大西雅圖區2021年來看，一百萬美金的房子：

由此可見，相比租房成本其實沒有多非常多，雖然2022剛升息，利率大概會提升到5%，每個月要支出的金額提高了一些，但租金也會繼續上漲的。所以對想要長期待在美國（我個人認為至少3-5年以上），買房還是比較划算的。

美國的房屋市場機制相當完善透明。所有市場要賣的房子（以及實價登錄），價格、位置、格局、房屋稅、歷史交易資訊都可以看到，每個人都可以輕易的使用app來看房。對比台灣，資訊完全被掌握在房仲手裡，你只能看房仲想給你看的房，在美國就算你是房市小白，也是完全沒有問題的。

雖然沒有標準答案，但身邊的人大多是來2年左右，找到自己喜歡的區域，信用分數也累積到能有比較好的利率才買房的。

雖然利率上上下下，疫情時代的利率也可能一去不復返，但是還是可以好好觀察自己喜歡的生活環境、房型還有房源。

美國的房價其實還是一直上漲的，雖然沒有台灣那種刻意炒房的上漲的力道，但是因為高出生率和大量的移民，美國的房價長期來看要跌價也是很困難的。當然短期內已經因為利率過高，導致房子在市場上供過於求，比2020-2021時跌了一些，但還是沒有回到疫情前的水準。

我個人覺得房子最保值的應該還是House，就是獨棟透天。這是典型的美國房子，通常會有後院以及跟房子合在一起的私人車庫，是有小孩的家庭最優先考慮的房型。這類的房子HOA（管理費）每個月通常不會超過100美金。

Townhouse是連棟獨棟，房子通常跟別人的房子連在一起，不一定會有後院，車庫可能合在一起，可能不是。這是比較多沒有小孩的家庭會選擇的，但是HOA比House高出不少，大約要200-300元，比較多支出在公共區域，例如道路或是花園的維護。

最有投資價值，適合出租的是Condo，就像是台灣常見的公寓大樓，一層很多戶，停車場在地下室，管理費也很高昂，通常也要300元左右，因為會有管理員、統一處理垃圾、定期聚辦活動等服務。這類的公寓其實出租是很搶手的，通常會租給學生或是上班族，應該是大家投資房子時最喜歡出手的選項，通常都會買在交通方便的地方，但治安可能不是很好，也不太會想自住。

長久來看，買房是推薦的，但是買房的時機點，可能就要觀察當時的市場行情跟利率了。下一篇再來介紹買房前資金的準備囉。