房價太貴了！「使用權住宅」只要市價6折 奪熱門社區第一

疫情嚴峻帶動網路看屋潮，永慶房屋根據永慶房仲網網路物件點閱資料，統計2022年6月台北市點閱量前十名的熱門社區，前2名是由「京站花園廣場」、「華固新天地-YOHO特區」拿下，平均單價分別為40.0萬元/坪、49.6萬元/坪，都是知名使用權住宅，因房價親民特別吸睛。

永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，近年房價快速飆漲的環境下，使用權住宅憑藉著地段和價格優勢，贏得了不少預算有限又偏好市中心的購屋族青睞，「京站花園廣場」為相當具指標的使用權住宅，位於大同區台北車站旁，每坪成交單價約落在40萬元，相較周邊住宅單價動輒百萬以上，低門檻入手精華地段，成為不少人的購屋選擇。

而「華固新天地-YOHO特區」則位於北市重要交通幹道的羅斯福路六段旁，距離捷運景美站不遠、公車班次也多，往來各區都很便利，生活機能也有景美夜市商圈，滿足日常採買、飲食需求，各項機能都十分成熟，相較周邊社區的7字頭成交單價，目前華固新天地的成交均價在49.6萬，以市價6~7折行情進駐精華地區，也令不少購屋族大為動心。

陳賜傑也提醒，無論是地上權住宅或是使用權住宅都有使用年限的限制，年限期滿土地都必須歸還政府。不同的地方在於地上權住宅雖無法取得土地所有權，但購買後仍會取得建物的所有權；使用權住宅則不同，除了無法取得土地所有權之外，同時也無法取得建物所有權，也就是說，購屋者僅擁有房屋使用的權利，並無法擁有土地及房屋所有權，「京站花園廣場」與「華固新天地-YOHO特區」均屬於此類。

此外，地上權、使用權住宅，因有使用年限的限制、缺乏土地所有權、貸款條件差、需繳交地租等情事，都將導致未來增值、轉售空間受限，有意購買這類型住宅的民眾還需多加留意。

另外，觀察十大熱門點閱社區可以發現，除了內湖區的「瓏山林藝術館」、萬華區的「潤泰萬囍」、文山區的「信義18號」平均單價高於行政區之外，其餘7個社區平均單價都較行政區親民不少。陳賜傑解釋，台北市寸土寸金，高房價壓力讓不少購屋族望其項背，因此當高房價的行政區有實惠親民的中古社區可入手時，就會深獲買方青睞。其中也可以看到不少熟面孔，如「大直美堤花園」、「瓏山林藝術館」、「大安國宅」、「觀星台北」、「成功國宅」，一直都是台北市的熱門物件，雖然普遍屋齡偏高，但因多位於條件優異的地段，週邊生活機能成熟、完善，價格又較容易入手，「高性價比」的優勢就成為了民眾入住市中心的首選。

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連結出處:https://house.chinatimes.com/20220712004423-264401?ctrack=pc_main_headl_p09

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