隨著租屋補助開放線上申請後，公益出租人也成為許多房東的討論議題，公益出租人是什麼？有哪些優惠或缺點呢？來看以下的快速整理！

延伸閱讀：租金補貼2.0》2024最新申請資格、金額完整指南！

公益出租人是什麼？

指住宅所有權人將住宅出租給符合租金申請資格，經直轄市、縣市主管機關認定者。也就是說，只要房客符合申請租金補貼資格，那麼房東就是公益出租人。

公益出租人優缺點

公益出租人優點

可享有3大租稅優惠

房屋稅

適用自用住宅稅率1.2%

綜所稅

每屋每月租金收入最高1萬5000元之免稅優惠

※Zoe小提醒：由於15000元的免稅額是依門牌計算，因此若1棟4層樓的透天（1個門牌）出租4層給4位申請租金補貼的房客，也只能以每月最多15000元的免稅額計算喔！

地價稅

適用自用住宅用地稅率0.2%

公益出租人缺點

雖然公益出租人出租房屋時，可以享有地價稅、房屋稅優惠，但買賣時無法以自用住宅優惠稅率課徵土地增值稅。由於買賣不具公益性質，且根據土地稅法第34條第5項第五款，土地出售前五年內無供營業使用或出租，才可適用自用住宅土地增值稅優惠稅率，所以公益出租人買賣房屋時土地增值稅部分是沒有優惠的。

公益出租人申請條件

1. 房東與房屋所有權人需為同一人。
2. 租客需領有以下4項租屋補助之一。

• 低收入戶及中低收入戶住宅補貼
• 自建自購住宅貸款利息及租金補貼
• 身心障礙者房屋租金及購屋貸款利息補貼
• 其他機關辦理之租金補貼

1. 出租房屋應符合下列所有條件。

• 具備門牌
• 為合法建築
• 供居住使用

公益出租人申請方式

屋主自行申請

由屋主檢附文件，向所在縣市政府申請核發公益出租人認定函。

政府直接認定

當租客申請租屋補助時，就會由政府直接認定，屋主不用再額外申請，國稅局會收到地方稅徵資料後，自動替房東進行稅金減免。

線上申請認定

可至300億元中央擴大租金補貼專案網頁進行公益出租人線上申請。

※Zoe小提醒：若想要確認自己是否有公益出租人資格，可至公益出租人查詢網輸入相關資料進行查詢。

公益出租人如何報稅？

若是透過網路報稅，就無需提供額外資料，系統會自動查詢資格並自動減免。但若是用臨櫃報稅，則需提供租賃契約及房客的租金補貼核定函，供臨櫃人員查證。

房東可以拒絕成為公益出租人嗎？

房東若不想成為公益出租人，可以不自行申請認定，但若租客想要辦理租屋補助，依消費者保護法第56-1條，房東拒絕提供相關資料或要求漲租 、提前終止租約的話，租客可提出申訴，若房東經政府機關告知但不改正，可處3萬～30萬元罰鍰；受罰後仍拒絕改正，可加重處5萬～50萬元罰鍰，且得按次處罰。

公益出租人其他補充

除了公益出租人外，包租代管也是另一常見的社會住宅政策，政府為鼓勵民眾參與，也推出了包租代管333政策，內容包括：

• 3稅有減免：綜合所得稅、房屋稅、地價稅
• 3費有補助：公證費、修繕費、居家安全相關保險費
• 3年有服務：包租租約3年、代管租約1年，即可續約

結語

以上就是公益出租人的快速介紹，提供給各位房東做參考，歡迎多多分享給有需要的人！

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