廠房租賃要注意哪些事項？

如果您是新創企業主，即將租賃廠房，那下述有些注意事項，一定要注意喔~

1. 地理位置： 要考慮在哪裡選廠房比較合適，雖然大多數企業主會議自己熟悉的地方做考量，但可以考量一下自己產業、上下游相關產業、政府鼓勵政策有無相關…等，例如：媒體業、電商企業可在內湖科學園區、南港軟體園區設立。

2. 廠房需求面積： 找一個多大的廠房？我們要清楚自己產業特性中，硬體的配置、空間需求，這也跟原先設廠目標有關係，因此一定要規劃清楚。

3. 廠房高度： 有些廠房規劃中，硬體管路規劃會與廠房高度有關，因此同樣納入廠房硬體規劃中。

4. 基本設施：電力多大？是否要天車？ 如果是積體電路板產業、晶圓產業…等，都是需要高電力輸入的產業，除了廠區內高壓電力線路規劃，有些甚至需要政府協助設立特殊電廠、變電所，因此，要了解自己產業的特性。

5. 另外，還有噪音、氣味、粉塵、交通、排水排汙、環評、工人居住環境、生產生活方便性、可發展性、價格、廠房的土地性質和建築的合法性、規劃的期限、工商是否可以註冊、當地政府的政策是否支援、等等。

另外，還要幾點要注意

1. 選址地點：這與上面地理位置有些不同，上面指的是大範圍，這裡指的是小區域，例如在內湖科學園區的港墘路、內湖路…等該選在那些路上？捷運港墘站？捷運西湖站？該選在靠近哪一站？方便同仁上班？方便公司進出貨？這些較小的地點，多選幾個，才能有較適當的地點。

2. 廢料回收問題：最好考量自己公司是否有廢料問題？是否可以將將廢料賣出？或是可自己再處理廢料為產品？這必須成為廠區規畫考量。

3. 費用問題：除了廠房的租金之外，還要了解租廠房與生產所需要繳納的稅費，比如：租賃應繳納的印花稅、登記費、代書收續費及其他有關的稅費承擔。還有電費、水費、物業管理費等等。當然，如果你找的是工業園區的廠房，還是可以考慮工業園的稅收優惠條件。

4. 其他與生產相關的變動成本：例如：消防及生活用水量、生產汙水排水量、煤氣、氧氣、乙炔等需用量，這些也必須考量。

總之，租賃廠房要注意的事項比租賃辦公室更複雜，但是了解政府規定後，應該可以為自己企業爭取到更多優惠條件喔