包租公/婆實戰攻略：隔套收租創造被動收入 第二單元 隔套物件挑選標準 從大環境出發 講師：Joanne&喬王

從大環境出發至小環境

3壘＋1好＋1壞

3壘（必備條件）

1. 先想好你的目標租客，他們的需求是什麼，再去觀察他們通勤的距離，從租屋至上班（學校）要花多少的時間。當然一般租客希望距離能越近越好，但我個人認為這沒有一定的，就要靠你自己去觀察。
2. 如果你的坐落物的城市有捷運是更好，最好捷運站步行至物件10分鐘以內最優，騎腳踏車也是可以，但可能要顧慮到氣候是否影響客戶的通勤感受。
3. 這個就大眾皆知的，機能越好越方便，不管是吃的有夜市、超商、便利商店，衣物的有UNIQLO、COSTCO、五金行等，這都是租客基本的生活需求。但我個人認為有這些很方便，但要注意是否太多商場導致環境髒亂、人複雜等。

1好（加分）

附近有大型公園、鄰里公園、綠地、都會公園及廣場等。

這些可以帶來的優勢有，永有的棟距，通常這些地目比較不會變成房子，房子的密度就不會太密集，感到不舒服。

1壞（嫌惡設施）

1. 加油站、高壓電等，這些可能都會危害到生命安全。
2. 福地以及宮廟，可能會影響到客戶安寧
3. 菜市場、夜市，環境整潔度髒亂、吵鬧或者有異味。

當然這些都是因人而異，有些夜市比較小，當然有些租客可以接受，如果是大夜市以及菜市場，距離不會太街近租客可能可以接受。

要避免這些雷區可以先問仲介、鄰居或者自己現場看google收尋一下街景圖就可以避免的。

結論