房客申請租金補貼，對房東的真實影響
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[房東 申請完租屋補助 被房東趕走⋯]這是最近一篇Dcard的文章被熱烈討論
內容是一個女大生，申請政府300億的租金補貼專案，收到補助撥款同時，房東也告知要求他這個月要搬家，原因是申請租金補貼，會讓他多繳十幾萬的稅金，完全怪罪在這個女大生身上，不讓他繼續住下去，這位租客就上網發文，問該怎麼辦？
我們簡單討論一個問題：
[房東因為房客申請租金補貼，要多繳十幾萬的稅金]
就房東的意思，這十幾萬的稅金原本是不用繳的，是房客申請完租金補貼才要繳的，申請補貼有可能會影響[額外的租金所得需報稅]與[原本自用稅率變成一般稅率]這兩個部分，我們粗略計算一下[以下假設稅金新增10萬]
1.[額外的租金所得需報稅]
- 所得稅：(級距以2022年為例)
如果因租賃要多繳10萬稅金，需要有一些前提，台灣的租賃所得，是併入所得級距裡面去計算的，假設房東能力不錯，是位於126萬~252萬級距20%來討論
10萬稅金=50萬的租賃所得(10萬除以20%的所得級距)
50萬的租賃所得=87.7萬的租金收入(50萬除以57%的租金收入
因為43%是租賃成本可扣除)87.7萬的年租金收入，等於一個月要7.3萬的租金，也就是說
[租客一個月租金需7.3萬且房東收入在126萬~252萬之間，根據所得稅法的相關規定，才會多繳10萬租金所得稅]
以個人淺見，大學生房客的月租金應該不會到7.3萬，更可能的狀況是：房東不太清楚租金所得怎麼算？
2.[原本自用稅率變成一般稅率]
- 房屋稅、地價稅：
如果房屋稅跟地價稅要增加10萬稅金，難度又更高一些。我們若以稅率做比較：
房屋稅自用優惠稅率是1.2%，但若3戶以上+住家用+非自用，則是3.6%
地價稅自用優惠稅率是2/1000，一般稅率是10/1000~55/1000之間(為好計算我們以10/1000為準)
假設房屋稅要多10萬，房屋現值至少要417萬(以10萬稅金除以2.4%的稅率差額)地價稅要多10萬，土地現值要1250萬(10萬稅金除以8/1000的稅率差額)
[房屋現值要417萬起，需要地段極好+屋齡極新，土地現值要1250萬，更需要土地價值極高，才有可能，北部地區核心地段的電梯大樓產品都不見容易達到]
- 房地合一稅、土地增值稅：
如果是房地合一稅或土地增值稅要增加10萬稅金，相對就簡單多了
房地合一稅：如果一般稅率20%計算，10萬稅金=50萬賣屋獲利(10萬除以20%計算)以近年的房價走勢，獲利50萬總價，應該算相對容易。
土地增值稅：自用跟一般會差至少一倍的差距，等於可能是10萬的自用稅率變成20萬一般稅率，這個條件就比較困難些，持有時間要長一些(可能要5年起跳)，或是土地持分較大(公寓、透天)比較有可能。
簡而言之，房客申請租金補貼，導致房東要繳數十萬稅金，其實非常不容易，除了上述稅金計算外，若再加上政府有關[公益出租人]政策的影響，更是難以達到稅金數十萬的可能。
根據內政部不動產資訊平台的網站表示：https://reurl.cc/0EOYAA(縮網址)
如果你的房客有申請租金補貼，房東可以透過「政府直接認定」及「屋主自行申請認定」等2種方式，成為公益出租人，取得更優惠的稅務優惠，如果成為公益出租人：
- 房屋稅、地價稅直接適用自用稅率
- 每月有1.5萬的租金收入免稅
若房東因房客申請租金補貼，而取得公益出租人的身分，在上述兩項稅務優惠的情況，[房東因為房客申請租金補貼，要多繳十幾萬的稅金]更是近乎不可能
結論：身為房東，其實真正需要擔心的不是租金補貼所帶來的租金收入、房屋稅、地價稅等等的影響，而是房屋出售時是否會影響自用稅率的適用，或是惡性房客所帶來的麻煩，才是身為房東最需留意的事情
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接了管理員任務去派發信件的阿冬，一身特殊的穿著根本是羊入虎口，果不其然馬上就被其他住客逮住玩弄。
但任務還是要完成的，阿冬只好努力抵禦其他人的進攻，並想辦法把信件送完。
入住宿舍第一天，自然是要熟悉宿舍中的設備，於是一大早就前往公共浴室梳洗的阿冬，免不了遇到其他的住客。
都是男性住客的宿舍，看到阿冬出現在公共浴廁的模樣，會是什麼樣的反應呢？
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財政部3日發布解釋令，自113年1月1日起，納稅義務人、配偶及受扶養直系親屬在我國境內租屋供自住且非供營業或執行業務使用者，每一申報戶每年所支付之租金（減除接受政府補助部分）於新臺幣（下同）18萬元內可列報房屋租金支出特別扣除額。
但納稅義務人、
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摘要
公益出租人，簡單來說就是如果房客可以申請租金補貼，房東就是公益出租人，可以每月每屋有 15000 的免稅額度
補充
房租所得是第四項所得：利息收入，可以直接用 43% 費用率計算
===
正文
個人房東將房屋出租給符合租金補貼的對象，經主管機關認定為公益出租人，於申報綜合所得稅享有
接了管理員任務去派發信件的阿冬，一身特殊的穿著根本是羊入虎口，果不其然馬上就被其他住客逮住玩弄。
但任務還是要完成的，阿冬只好努力抵禦其他人的進攻，並想辦法把信件送完。
入住宿舍第一天，自然是要熟悉宿舍中的設備，於是一大早就前往公共浴室梳洗的阿冬，免不了遇到其他的住客。
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