南韓房價「跳樓式」暴跌引鄉民熱議

首爾

近日在PTT論壇一則新聞「南韓房價『跳樓式』暴跌！首爾公寓一年跌近四成」引發眾多網民熱議。

據新聞所述，不同於亞洲房價上漲趨勢，南韓房價自去年起大跌近兩成，首爾公寓更慘烈，跌幅接近四成。主要有幾個原因。

1. 高房貸利率。南韓央行自去年以來連續七次上調利率，基準利率甚至達到每年3.5%，導致房貸利率攀升。如20年期房貸利率高達7.55%，進一步抑制了購房需求。
2. 「全租房」制度。南韓獨有的「全租房」制度在房價下跌時出現問題。全租房是房客繳納大約房價5-8成的押金，期間免費住房，不續約的話，房東再把押金還給租客。但在房價下跌時，全租房價格低於銷售價格，押金無法退還，導致市場恐慌。
3. 人口老化和「不婚不生」現象。南韓的人口老化問題以及”不婚不生”的趨勢增加，對房市需求造成壓力。
4. 經濟狀況與地區差異。在非首都圈，有許多未售出的空房和經濟狀況不好的地區，導致整體房價仍然呈下降趨勢。

網民紛紛推文表達自己的觀點。

1. 對台灣高房價的不滿
   
   gn01693664: 學學台灣好嗎？只會漲
   MarcPolo: 反觀某島年輕人想買也買不起
   giunrz: 世界哪跟得上台灣 老化再嚴重房價還是超高
   
2. 認為台灣政策推高房價
   
   CRAZYJEFFY: 台灣的政策還在護房價啊
   nocash: 安啦，台丸今年還提了兩大政策補助房貸族呢
   JungWi1215: 台灣央行只會繼續裝死 喔 有推40年房貸啦，繼續給金主建商時間倒貨 啾咪
   
3. 贊同南韓升息打房政策
   
   acer4856: 升息比屯房稅更有效耶 台灣不學一下嗎?
   imba789: 早說打房只有一招，就是升息
   MADAOTW: 韓國前一任總統打房政策一堆沒效，不如聯準會升息20碼
   
4. 低價有利於新購房者
   
   a27588679: 跌了可以用更低的價格買新房 爽的勒
   mofe: 跌4成那那些要交房價5-8成押金的租客現在買得起了，反正本來就在貸款啊
   
5. 全租房制度才是根本問題
   
   eipduolc: 他們是被全租房打垮的吧
   jincowba: 韓國全租房等於跟銀行貸款房價8成去租房，升息直接讓一堆人還不起錢不是只有房東，台灣又沒有這個文化就算升息也影響不大
   

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