南韓房價「跳樓式」暴跌引鄉民熱議
更新於 發佈於 閱讀時間約 2 分鐘
首爾
近日在PTT論壇一則新聞「南韓房價『跳樓式』暴跌！首爾公寓一年跌近四成」引發眾多網民熱議。
據新聞所述，不同於亞洲房價上漲趨勢，南韓房價自去年起大跌近兩成，首爾公寓更慘烈，跌幅接近四成。主要有幾個原因。
- 高房貸利率。南韓央行自去年以來連續七次上調利率，基準利率甚至達到每年3.5%，導致房貸利率攀升。如20年期房貸利率高達7.55%，進一步抑制了購房需求。
- 「全租房」制度。南韓獨有的「全租房」制度在房價下跌時出現問題。全租房是房客繳納大約房價5-8成的押金，期間免費住房，不續約的話，房東再把押金還給租客。但在房價下跌時，全租房價格低於銷售價格，押金無法退還，導致市場恐慌。
- 人口老化和「不婚不生」現象。南韓的人口老化問題以及”不婚不生”的趨勢增加，對房市需求造成壓力。
- 經濟狀況與地區差異。在非首都圈，有許多未售出的空房和經濟狀況不好的地區，導致整體房價仍然呈下降趨勢。
網民紛紛推文表達自己的觀點。
- 對台灣高房價的不滿
gn01693664: 學學台灣好嗎？只會漲
MarcPolo: 反觀某島年輕人想買也買不起
giunrz: 世界哪跟得上台灣 老化再嚴重房價還是超高 - 認為台灣政策推高房價
CRAZYJEFFY: 台灣的政策還在護房價啊
nocash: 安啦，台丸今年還提了兩大政策補助房貸族呢
JungWi1215: 台灣央行只會繼續裝死 喔 有推40年房貸啦，繼續給金主建商時間倒貨 啾咪 - 贊同南韓升息打房政策
acer4856: 升息比屯房稅更有效耶 台灣不學一下嗎?
imba789: 早說打房只有一招，就是升息
MADAOTW: 韓國前一任總統打房政策一堆沒效，不如聯準會升息20碼 - 低價有利於新購房者
a27588679: 跌了可以用更低的價格買新房 爽的勒
mofe: 跌4成那那些要交房價5-8成押金的租客現在買得起了，反正本來就在貸款啊 - 全租房制度才是根本問題
eipduolc: 他們是被全租房打垮的吧
jincowba: 韓國全租房等於跟銀行貸款房價8成去租房，升息直接讓一堆人還不起錢不是只有房東，台灣又沒有這個文化就算升息也影響不大
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嘿，大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢？
跨年夜的我趕工製作某個外包設計案，在工作告一段落時趕上倒數。
然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
本文探討日本房地產市場現況及泡沫經濟、少子化對房產價值的影響，並指出房地產價值主要來自鄰近的經濟活動。文章呼籲臺灣的購房者應當關注地區的經濟活力和未來發展潛力，而不僅僅看重房價。
統計顯示10年來房貸期數增加70期，房貸族平均貸款期長增加6年，全國平均期數304期約25.3年。
低度用電(空屋率)統計顯示雙北都會區人口多的地方住宅使用價值較高，連老房子也有人住，空置狀況相對低。尤其集中在有捷運或鐵道軌道運輸優勢之行政區。
台灣房屋趨勢中心統計今年新北實價登錄，符合
臺灣住宅市場的「地區分化」與「貧富差異」對「空屋」問題造成影響。此現象反映了城鄉間和社會階層之間的差異，且貧富差距逐漸凸顯。文章分析了高空屋率可能的原因：為下一代囤房、低租金報酬率、房屋出租麻煩、等待更好的出售時機、為了規避稅賦、高老舊住宅比例等。高空屋率對社會帶來多方面負面影響，需要多方面改善。
在台灣，擁有一間屬於自己的房子是許多家庭的夢想。然而，隨著房價的飆升，這個夢想變得越來越難以實現。相反地，在鄰近的日本，房價相對較低，但許多人仍選擇租房。這引發了不少人的好奇：為什麼日本人不買房？
台灣與日本房價比較
台灣房價現狀
台灣房價在近年來快速上升，特別是在台北等大都市。根據統計，
你是否曾經好奇，為什麼有些人寧願每月花費2萬租房，而不是每月付差不多的金額買房？在台灣這個房價持續高漲的國家，這個問題引發了很多討論。不論你是租房派還是買房派，這篇文章將帶你深入探討買房和租房的優缺點，幫助你做出最適合自己的決定。
在臺灣的住宅市場中，許多房東都面臨著「低租金報酬率」的問題。本文探討了影響租金報酬率的各種因素，包括每月租金、房屋總價、持有房屋期間支出的相關費用、取得房屋時的成本及其他花費，以及房貸利息。通過全面分析，房東可以更好地理解「低租金報酬率」的根本原因。
本文分析了房價上漲的原因，以及從人性需求為出發點探討居住正義。除了探討臺灣房價走勢外，還以南韓為例，預測了臺灣房價可能的下跌時機。最後，給出了對於是否該買房的建議。
萬物皆漲
當然今年房價也是
以桃園來說
1坪成交價是台幣700元
當房東大戰房客租金時
又迸出什麼火花
一切作怪的源頭94政府
政策面不當
殺的都是百姓
現在包租房東已經不是人人羨慕職業
原因
1.雷人太多
2.鬧自殺
3.經濟不好 海贓郎租客一堆
4.房子搞得亂78遭
空屋率高不一定是屯房、新建屋多不一定是炒房，但供需失衡不會長期持續
■「空屋現象」要個別分析，區域經濟條件不同，成因與解方都不同
□「空屋率」跟「空屋數」是不同概念切勿混淆
●「新成屋待售餘屋」若持續激增，背後耐人尋味
○都會區「空屋率」高的地方，若是源自囤房或是滯銷太多，那就是房地產的警鐘
近年來房價高漲，房東必繳三大稅金「地價稅、房屋稅、租賃所得稅」也漲，若是每月收取租金超過新台幣2萬元還要再多繳二代健保補充費用 (2.11%)，台灣萬萬稅，雖然納稅是國民應盡的義務，房東乖乖繳稅，可是當遇到蟑螂房客能指望政府會出面保障跟維護房東的權利嗎?難道就只能自認倒楣認賠嗎?房子白白給人住免費，
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在臺灣的住宅市場中，許多房東都面臨著「低租金報酬率」的問題。本文探討了影響租金報酬率的各種因素，包括每月租金、房屋總價、持有房屋期間支出的相關費用、取得房屋時的成本及其他花費，以及房貸利息。通過全面分析，房東可以更好地理解「低租金報酬率」的根本原因。
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萬物皆漲
當然今年房價也是
以桃園來說
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政策面不當
殺的都是百姓
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1.雷人太多
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