買預售屋「就怕爛尾」…　內政部擬提3招防堵「買方錢被A走」

去年底至今，雙北市陸續出現「凱旋大苑」、「泊山妍」、「嘉源埕驛」等爛尾樓問題，引發各界高度討論。為保障購屋民眾權益及確保預售屋制度運作，內政部擬檢討預售屋信託擔保機制，目前朝3大原則討論，具體政策尚待取得共識。

當預售屋發生爛尾樓事件，買方血本無歸、位居下風。圖／5168實價登錄比價王

內政部長林右昌2日出席立法院內政委員會時指出，關於預售屋「不動產開發信託」及「價金信託」買方所繳價金的使用，政府一定會優先保障預售屋購屋者的權益，但也會在確保預售屋制度可運行下，研議價金動支時間的合理性。

根據《經濟日報》報導，鼎禎國際律師事務所律師陳建州，同時也是「泊山妍」已購戶共同委託律師，先前便曾表示，按照過去經驗，落跑建商多半是惡意倒閉，因此業者在出事前，就會設法以各種名目將款項取走，更有業者向法院要求「支付命令」，一旦取得法院核發的「支付命令」，就可突破預售屋信託機制的專款專用限制，向銀行強制執行、拿走價金信託專戶的款項。

陳建州強調，通常買到爛尾樓建案的已購戶，多數情況是血本無歸，並非如此次「泊山妍」買方還能順利拿回6程款項。

因此針對預售屋信託擔保機制的精進，林右昌表示，目前朝3大原則進行討論，分別是：

1.    確保價金用於工程
優先保障預售屋購屋者權益，明確規範所繳價金應使用於實際工程興建項目中，避免工程未動工或興建初期，買方所繳價金因支付管銷費用而被用罄。 

2.    訂定價金動支時間點
研議價金動支時間的合理性，例如在地下室開挖階段，或地下室完成階段後，才可以開始動支預售價金。 

3.    買方有優先受償權
若建商無法依約完工，買方所繳價金的信託財產不得強制執行，建案土地或地上物遭法拍時，買方有優先受償權，以保全購屋者權益。

林右昌最後指出，這些研議方向都會再進一步邀集各方來討論，凝聚共識。

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