2023年-第44周淨資產報告
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投資理財內容聲明
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報告日期：2023/10/29
資產部分：
緊急預備金 ： $ 244,824
股票市值 ： $ 10,688,160
本周股票市值
負債部分：
信用貸款 ： - $ 1,625,908
質押貸款 : - $ 5,900,000
淨資產計算：
第44周淨資產 : $ 3,757,121
2022年到2030年的8年財務目標：
- 1500萬 淨資產
- 50 淨現金流
- 1 間 2房格局的房子
未來計劃：
對於目前生活的信用卡費持續控制，讓自己可以維持更好的現金流，在未來的一年裡有更多的錢流向緊急預備金或股市，讓資產持續增長。
■ 信用卡費 控制在 2萬以下 ，極好狀態在 1萬3千更好。
本周總結：
這周沒什麼特別關注市場，反倒是無聊跑去接待中心看看房子，透天也看大樓也看，台中的房子真的有夠貴，但機能真的很好，就是空氣不好，但如果住彰化就要面對機能上的不便，但是可以住透天又有大空間。
買房一樣的價格
彰化 : 透天 、機能不便、 上班45分鐘
台中 : 大樓2房、空間狹小、 上班 5分鐘
面對不是自己的主場(股票)，就是去找找其他事情做一做，等漲上來再繼續收割。
本周整戶維持率 : 173.4%
維持率
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隨著理財資訊的普及，越來越多台灣人不再將資產侷限於台股，而是將視野拓展到國際市場。特別是美國市場，其豐富的理財選擇，讓不少人開始思考將資金配置於海外市場的可能性。
然而，要參與美國市場並不只是盲目跟隨標的這麼簡單，而是需要策略和方式，尤其對新手而言，除了選股以外還會遇到語言、開戶流程、Ap
一個月又過去了，那今天一樣來盤點一下我目前的淨資產吧。
上個月的淨資產文章，可以參考這裡。
我把這個月的數據整理如下圖。
住商機構統計新竹縣、市購屋族24年首季平均需籌措498.5、450.8萬自備款，2縣市不僅自備款金額在7都中僅輸北市，且與21年同期相比，晚3年買房自備款要增加分別215.3、167.7萬元。
台中七期「寶輝101 Theater South」最新揭露26樓戶每坪成交單價達99.3萬元。「聯聚
好久不見的淨資產系列，終於又在這裡跟大家見面了！
那就廢話不多說，來盤點一下我目前的淨資產吧。我把數據整理如下圖。
從上述數據，可以看到我目前的總資產為約3,746萬元，負債約2,116萬元，淨資產為1,630萬元。複習一下簡單的公式。
淨資產 = 總資產 - 負債
房產市場受新青安貸款帶動且上半年台股續創新高，市場游資熱錢滿滿，全國移轉棟數有感上升，惟央行6月再次發起信用管制針對第2戶限制貸款成數，買氣是否延續至下半年，端看股市及政經局勢表現。CECA發文提醒明年降息可能導致市場暴走。
桃園23年家戶數達90萬戶，較前年成長2.8%，成長幅度6都第1顯示住宅
5月新青安申請戶數跟貸款還是創新高
預售屋市場的交易件數也是創高
6月開始有央行第二棟降低成數跟財政部的新青安切結書等到7月公告在看是不是有降溫
目前看起來是不會影響太多買房的節奏
主要都是首購跟預售市場,第二間後的貸款難易度要怎麼變嚴格都不是這次的房市重點
###
台灣在金融海嘯發
近期新青安房貸的加持下，台灣房地產市場的買氣呈現出驚人的熱度，尤其是在預售市場上。根據最新的數據，今年3月的預售實價揭露數量達到了1.3萬件，涉及的金額高達2135億元新台幣，這一數字僅次於2023年6月的2370億元，當時是因為平均地權條例上路前的大量上車潮。
筆記-財經皓角-24.04.01
*中信統計的台灣高資產客群，2023年總資產1億元以上的人數共有11萬人，預估到2027年會增加到13.7萬人，
2023年台灣總體個人財富總額194兆，預估2027年增加到243兆元。
2023年高資產族群的財富總額32兆，預估2027年增加到46兆元。
這篇文章探討了作者心血來潮檢查桃園公寓房貸狀況的過程，發現帳戶有意外的餘額，以及思考是否要將30年貸款降為20年貸款的情況。
一年一度的審視開銷紀錄又來了~~23年的花費有回復到以往水平，去年不到十萬果真是難能可貴!
其實今年開始的開銷記帳有點微妙，主要是買了房子(預售，還在繳工程款，沒有列在圖表中)
工程款這部分如果再加上要上繳給老媽的費用，這些帳面開銷已經快要接近入不敷出狀態，皮捏超緊居然敢花得比去年多也是很莫名其妙
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*中信統計的台灣高資產客群，2023年總資產1億元以上的人數共有11萬人，預估到2027年會增加到13.7萬人，
2023年台灣總體個人財富總額194兆，預估2027年增加到243兆元。
2023年高資產族群的財富總額32兆，預估2027年增加到46兆元。
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