文章包含：過去與現況、未來五年EPS估算、模型目標價、發言人內容、籌碼面
一、過去與現況
聯上建築集團包含聯上發主攻北部建案、聯上實業(4113)主力放在南部的房地產市場推案。
疫情期間，聯上(4113)相對保守，2019年開始秉持緩推案及屯地政策，碰巧遇到房市多頭，最具備投資眼光的就是2020年聯上實業16.25億元 得標台南精忠二村5623坪住商地蓋百億千戶宅。
2023年Q3手中仍有大量庫存土地及兩大建案即將入帳。
目前最新資料顯示聯上海棠及聯上鉑麗皆於10月份取得使用執照，目前聯上鉑麗正在驗屋階段；
根據過往經驗，取得使照後約2~3個月建商將會開始與客戶交屋，而鉑麗10/2使照取得，也就是最快2023/12月交屋入帳。
圖1 聯上海棠
近期最大的入帳即是台南安平國平重劃區的聯上海棠，但海棠量體大則可能跨年度，最慢2024Q1交屋入帳，兩個建案初估約可貢獻4.42(海棠) 及1.75(鉑麗含待售)。
聯上海棠銷售狀態: 406/419戶=97%
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近期聯繫聯上發言人呂副總，整理後分享最新資訊如下
1.記者發布錯誤資訊
發言人呂信杰表示，台南建案聯上海棠、高雄建案聯上鉑麗，兩案總銷共約65億元
https://ctee.com.tw/news/industry/881202.html
呂副總:記者寫錯有反應,正確預估海棠約40億&鉑麗約20億,並非65億元。
2.今年建案進度
鉑麗較快完工趕今年交屋
海棠量體大較慢預計12月跨年度到2024Q1
3.精忠案進度
一期(A區)社會住宅已開工
二期(B區)預計2024Q1-Q2開工,開工後內部決定是否開放預售
三期(C區)未定案,可能後年開工
