看不到的近鄰－怎麼定義凶宅

買賣房屋最不想碰到的當然就是凶宅，如何判定凶宅也常常掀起爭議。比較容易判斷的例如在屋中上吊、燒炭又或是被兇手拿刀砍死。發生這些事件的房屋就可歸類為凶宅。那如果今天9樓的房客跳樓，撞到5樓的遮雨棚再翻下來摔死在1樓。到底哪一間算是凶宅呢？

凶宅的法規

談到凶宅，就得談談內政部如何判定一個物件是否為凶宅。目前的函釋有兩點：

1. 限於賣方產權持有期間曾發生兇殺或自殺死亡。
2. 在專有部分求死行為致死（不包括在陳屍他處之行為）。

法規用的詞彙比較拗口，所以舉實例給讀者參考。

如第一段所述，9樓房客跳樓，撞到5樓遮雨棚最後死在1樓，哪一樓算凶宅呢？答案是9樓，法規第二點提到，在專有部分求死行為。死者是在9樓進行尋死的活動，所以會將9樓歸類為凶宅。

但法規只是參考，判例更多是取決於法官的主觀認定。舉個例子，2014年一房東將房子出租給某男，然該男子的母親在租屋處跳樓自殺。若以上述的例子和法規來判定，該房屋即為凶宅。但法官判決卻認為自願跳樓不算凶宅，且租客的母親最後摔死在社區中庭。因此該物件不屬於凶宅，判決房東敗訴。

圖／Unsplash

一日凶宅，終生凶宅

民眾對於凶宅的觀念一直都是一日凶宅，終生凶宅。但法官的判決不一定與大家的觀念相同，過去曾有案例為A女將房屋賣給B女。後來B女發現買到的房子曾有住戶上吊身亡，憤而向A女提告。法官經判決後得知A女在購屋時對屋況及過去的事情並不知情。最終判A女無罪，因為此案屬於持有產權期間未發生非自然死亡，所以不屬於買賣凶宅的範疇。

凶宅能洗白嗎？

凶宅的價格大約是市價的4～8折左右，真的有投資客會用洗白的方式來出售凶宅。比如說A先生持有某套房期間發生命案，該物件被歸類為凶宅。A先生將之便宜賣給投資客B，B找來了幾個人頭後，先轉給C再轉給D。最後用一般市價賣給E，因為BCD三人在持有房屋時未發生非自然死亡。法律上確實可將之歸類為一般物件，但前面有提到，法官的主觀意識還是會影響判決的走向。所以奉勸有心人士還是不要觸法，以免得不償失。

新興產業－洗屋師

想不到吧，除了轉手之外還有一個把凶宅洗白的方式－聘僱一個職業洗屋師。洗屋師的工作也不複雜，洗屋的第一任務就是在凶宅內長住一年。再搭配屋主與投資客的宣傳來讓房價恢復正常。職業洗屋師的條件則是需要有正職且附帶勞健保的工作，每天需要在凶宅內待超過12小時。屋主會架設監視器確保洗屋師在宅時間達標，洗屋期間嚴禁黃毒賭等不法行為。也不得擅自舉辦法事趕走「室友」，洗屋師的月薪約在4萬上下。有不少躍躍欲試的網友表示包住還能領錢，紛紛詢問能在哪裡報名。