小宅格局分析：如何避免買到NG房屋？

這幾年，小宅的預售屋與新成屋案型逐漸增加，其中不乏帶有「暗房」格局的戶型。由於這類戶型在市場上屬於相對劣勢，建商往往會以較低總價來吸引買家。然而，部分業主基於各種因素仍會選擇這類屋型，並期待室內設計師能夠破解其先天問題。然而，在既有建築框架無法更動的前提下，這些問題往往難以真正被解決。

暗房的格局問題繁多，源自建商在規劃時以銷售為導向，強調機能配置的「完整性」，卻未必考量實際的居住品質。小宅本身空間有限，當所有機能被「完美」塞入銷售平面圖後，實際入住時才發現空間過於侷促。例如，以臥室為例，一張床可能就已佔據大部分空間，後續再添置衣櫃、書桌、化妝台、床頭櫃等，是否仍有足夠的擺放空間？家具擺放後，是否會影響行走動線？同樣地，廚房電器櫃（如電鍋、烤箱、飲水機等）是否有安置空間？玄關是否能設置鞋櫃？這些都是必須謹慎評估的細節。

除了空間尺度受限，暗房最棘手的問題在於「採光」與「通風」。將房門更改為可透光但不透視的白膜玻璃門是解決方案之一，能有效引入光線，但隔音效果相較於傳統房門略遜。但通風此問題往往難以解決，特別是廚房設置於無窗或不通風的區域，或浴廁緊鄰廚房，導致油煙、異味與濕氣長期滯留於室內，不僅影響居住舒適度，更可能對健康造成不良影響。

如何評估暗房戶型？若仍考慮選購暗房戶型，建議參考四個實例，透過上圖為原銷售的平面圖，與下圖為問題的分析對比，評估是否符合自身的居住需求。此外，也應審慎思考未來5年、10年、20年的生活變化，確保空間能否長期適應不同階段的需求。

案例-01

• 客廳+餐廳為暗房的格局。
• 廚房與浴廁的位置，處於緊鄰的位置，會造成各種氣味滯留於室內的問題。
• 工作間(洗衣服、曬衣服)須經過臥室，並不合乎正常的動線規劃。日後工作間晾曬衣服會讓此臥室也會變成暗房。
• 工作間(洗衣服、曬衣服)的空調主機位置佔據開口範圍，晾曬衣服會不易乾。
• 臥室的配置過於飽和，室內空間尺寸須去質疑。

案例-02

• 客廳+餐廳為暗房的格局。
• 廚房空間無空間可以設置電器櫃，客餐廳也無空間。
• 浴廁是沒有窗戶。
• 臥室的床靠窗戶，並沒有將窗簾的範圍納入考量。
• 臥室的配置過於飽和，室內空間尺寸須去質疑。
• 只要臥室的窗戶緊鄰工作間，均會變成暗門，採光比較差。
• 工作間(洗衣服、曬衣服)的洗衣機置入，晾曬衣服空間非常小。

案例-0３

• 客廳+餐廳為暗房的格局。
• 出入大門打到浴廁門的出入。
• 無空間可以設置鞋櫃。
• 廚房空間無空間可以設置電器櫃，客餐廳也無空間。(客廳的電視牆深度不夠，是無法設置電器櫃)
• 浴廁是沒有窗戶。
• 臥室的床靠窗戶，並沒有將窗簾的範圍納入考量。
• 臥室的配置過於飽和，室內空間尺寸須去質疑。
• 工作間(洗衣服、曬衣服)的洗衣機置入，晾曬衣服空間非常小。

案例-04

• 客廳+餐廳為暗房的格局。
• 無空間可以設置鞋櫃。
• 廚房空間無空間可以設置電器櫃，客餐廳也無空間去設置。因廚房過小的情況，導致冰箱設置在客廳的沙發旁(太不合理)。
• 浴廁是沒有窗戶。
• 只要臥室的窗戶緊鄰工作間，均會變成暗門，採光比較差。
• 臥室的床靠窗戶，並沒有將窗簾的範圍納入考量。
• 最小一間臥室是硬擠出來，是沒有窗戶，配置的尺度是有問題。
• 臥室的配置過於飽和，室內空間尺寸須去質疑。
• 進入工作間需過臥室，是不合理的規劃與動線。
• 工作間(洗衣服、曬衣服)的洗衣機置入，晾曬衣服空間是非常小。空調主機佔據開口，導致通風不良，日後晾曬衣服會不易乾。

不管是銷售平面圖，或者是建築平面圖，能標示出室內每一個尺寸是最好的。但上述這些圖面，會與實際完工後建物的室內尺寸少5-10cm(普遍性的誤差值)。

檢視空間尺度的訣竅

分享在無工具丈量的條件之下，可以概略檢視空間的尺度，就是以室內的房門去推算。一般銷售平面圖的床或衣櫃是縮小尺寸，很難定義出正確的尺度，而房門是固定且不可更動的，大部分室內的房門寬度（包含門框）為９０ｃｍ，依據９０ｃｍ為基準，去推算此空間為幾樘門的長度或寬度。

建物單層全戶的建築圖

若購買預售屋，一定要詳閱單層全戶的建築平面圖，尤其需注意出入大門的位置與朝向。在陽宅風水中，大門被視為納氣之口，對家中氣場的穩定性具有舉足輕重的影響。若大門正對逃生樓梯的甲種防火門、直接面向逃生樓梯或電梯門，風水上稱之為「口舌相對」。此格局易導致氣場紊亂，進而引發意外血光之災。此情況與「路衝」類似，對整體家運造成負面影響，尤以屋主的財運首當其衝。因此，在挑選房屋時，務必審慎評估大門開啟後所見何處?確保是否正對煞氣之處，以維護居住者的運勢與氣場的穩定。

透過詳閱單層全戶的建築平面圖，可以瞭解該樓層共有多少戶?電梯數量?整棟建築的總樓層數?這些資訊，直接影響日後出入的便利性，與搭乘電梯的等候時間。若戶數眾多而電梯數量不足，高峰時段（比如上下班的時間）可能出現長時間等候的情況，甚至需等待30分鐘至1小時不等。若遇緊急狀況，出入更可能受限，增加焦慮與風險。因此，在選購房屋時，應將電梯配置與使用效率納入考量，確保未來居住的便利性與安全。

幾年前，因緣際會接觸到一些小宅或暗房的案件，並協助業主（朋友）避開潛在的問題，避免購屋後而後悔不已。為了幫助更多準備購買小宅的人，我決定在此部落格分享如何辨別NG房型，提供實用分析與建議。

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