先買房？ 先買股？《下》 數學分析-如何三年存下千萬資產？

請先回去複習上集

再繼續操作下去

【設定參數】

6.增貸：房地產上漲的部分，增貸8成出來用，設定每二年增貸一次，利息2%。

(房子增值，將資金貸出來用，中間就有套利空間；這樣的設定比較符合實際狀況)

7.進階操作方式：每存到200萬，就再買一間。

(我們把全部的招式都融合起來，存錢，置產收租，再存錢累積每200萬，買下一間)

【分析過程】

操作方式3-先買房+金融投資+增貸投資(洽表格3)

起始資金200萬，每年薪資投入12萬，設定5%股息再投入，手上的1間房每2年增貸投資，10年後總資產755萬。

操作方式4-先買房+金融投資+增貸投資+每存到200萬再買一間(洽表格4)

起始資金200萬，每年薪資投入12萬，設定5%股息再投入，手上的每間房每2年增貸投資，10年後總資產1012萬。

【10年資產千萬？　在對的風口，3年就能破千萬】

好，精華來了！這3年的市況發生了什麼事？　

請看「圖5+圖6」。

疫情這幾年大量QE的資金，推升幾乎全世界的各種資產

以我們的參數，3年就能讓資產從200萬，滾到1000萬以上，5年至少破2000萬。

參數抓很寬鬆了；如果融資資金不止200萬、薪水再多存一點、買到增值性更高的社區、有跟到虛擬幣.航海王.AI股，5年資產漲10倍.20倍也很合理。

(當然股市&房市不太可能再這樣10%高速漲幅，而跟著通膨每年緩漲2-3%是沒問題)

【後記】

一、本篇是有數學支持的，並且非常容易可複製，當然實務上不可能完全這麼線性，也有很多市場、稅費、租賃眉角；非專業人士做到方式3且有選對標的，財商已經很頂了。

二、<存錢，買房置產借2%的銀行錢，賺10%的租金收益，再存進金融資產賺6%的利息收入，存到頭期，下一間>。我寫下這段，然後咬牙買下第一間起家厝，悠悠的過了瘋狂的五年，終於有契機把這段文字數字化，其實內心挺澎湃的。

三、受人之託.忠人之事，不會再有人有能力分享價值數千萬的企劃書，若這篇文章能幫助大家，在財富自由的路上得到一點點的啟發，那就圓我一個心願了吧😇

已經完稿下一集：財務調整的策略，要把不動產轉成現金流為主的資產

畢竟你賺的錢只是紙上富貴，要能COVER生活才是真的財富自由的關鍵

不過我一向只寫實際達成的成就，下次再分享這種大型企劃就不知道什麼時後了吧🤣

以上屬個人興趣做數學分析

概不構成任何金融投資/買/賣房建議噢

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