【悅佳謙悅｜中路】賞屋筆記，一層6戶，2房至3房 。

悅佳謙悅

中路重劃區的優缺點分析👉2024中路新建案!值得下手嗎?

在中路重劃區，這個新建案的主打是雙公園雙學區。

老實說，中路公園很多，而且重劃區的步行道又寬又漂亮，隨處都是適合散步遛狗的好地方，所以我覺得公園並不是這麼重要的特色。

但是，一提到雙學區，我的眼睛就亮了起來！

我曾擔任過小學代課老師，每天放學的四點鐘，總是看到學校門口擠滿了家長。他們大多都住離學校一段距離，所以都是騎著車來接孩子。更不用說下雨天了，那時大家都會開車，但學校會管制不讓家長臨停，所以他們只好停在遠處，或者找不到車位。

最後，大家都覺得太麻煩了，寧可花半小時的時間步行來接孩子。但在趕時間的時候，這也是一大麻煩。我相信這代表了所有接送孩子的父母的心聲。

但住在這個謙悅，從幼稚園到國中，所有學校都只需要走路五分鐘就能到達！從幼幼班到國三，整整12年，都不用再為接送孩子而煩惱了！

悅佳謙悅基地位置

悅佳謙悅交通分析

開車- 開車五分鐘就可以上南桃園交流道，完全避開連結藝文特區的大興西路塞車潮

火車- 騎車10分鐘，到桃園火車站

公車-走路7分鐘，有9005號公車到台北市政府站

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悅佳謙悅基本介紹

建設公司：悅佳建設(寶佳)

營造公司：萬代福營造

地址：桃園市桃園區文中二路與文中二路25巷交叉口

總戶數：住宅84戶 / 7店面

總樓高：B4~15樓

車位類別：坡道平面

車位數量：107

建材：

• 德國kronotex木地板。
• 歐洲波浪隔音墊。
• YKK AP Taiwan超高水密窗。
• 大雅廚具。
• 林內抽油煙機+雙口爐。
• 青葉銀立淨乳膠漆。
• Mitsubishi三菱暖風機。
• TOTO衛浴美學。
• BWT德國倍世全戶型社區淨水器。
• 德國BOSCH洗碗機。👍
• 電動智能曬衣架。👍這台竟然有加吹風！潮濕梅雨季也不怕衣服不乾了。

悅佳謙悅格局資訊

三面都有馬路，唯一黏緊旁邊公寓的那一面，也幾乎都是開廁所窗戶而已，且對面的公寓沒有窗戶，有通風卻不會影響景觀跟隱私。

此建案最愛的格局 A1 2+1房雙衛浴

主臥空間非常大可以放下兩個衣櫃

悅佳謙悅整體感想

✎位在中路二段，重劃區精華段，附近的學區機能完善，騎車兩分鐘可以到仁愛市場，要逛街可以往藝文特區或火車站那塊，都不在附近但騎車１０分鐘可到的路程。

✎戶數不多住戶相對單純，但未來維修公共設備資金可能會不足。

✎目前實價登錄，低樓層也都站上５０／坪，但中路一案會推一案，未來新建案不會低於這了。

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