因緣天註定？

有時候真的不得不相信很多事情是冥冥之中註定的。

人跟人之間的相識也許真的有一條看不見的紅色線牽連著。

大家聽說過「水波爐」（ヘルシオ）嗎？

知道柳宗理鍋具餐廚用品嗎？

水波爐是夏普開發推出利用蒸氣加熱食物的家電產品，

2004年剛在日本推出時造成大流行，賣到缺貨。

柳宗理的設計主旨是「用之美」，

是喜歡烘焙的人都想入手的夢工具。

那時候，台灣人想買日本商品大多得透過代購。

代購其實也是這幾年才興起的名詞（=職業），

更早以前叫做跑單幫。

彼時網路剛興起沒多久，

想不起是怎樣的一個契機，

在浩瀚的網路上我注意到一位用現在的話來說可稱之為網紅的台灣太太的文章。

她的部落格文章專門介紹這些在當時看起來&聽起來很新穎有趣的日本產品。

這位嫁給日本人住在我印象中是橫濱的台灣人太太的文章很直白阿莎力。

（後來她搬離橫濱，但為了方便敘述在本文中我還是稱她為橫濱太太）

文體一點都無裝飾絲毫不矯情，

很容易被她簡單直接率性的言詞吸引而對她介紹的日本商品產生興趣。

透過她慧眼發掘出來的日本商品每個都好特別有趣充滿吸引力。

一樣是住在日本關東地區，

我在東京她當時是橫濱其實物理距離不遠，

神奇的是那些商品很多我連聽都沒聽過也沒看過，

連在哪裡有賣都不太清楚。

硬體如水波爐、柳宗理的餐具etc,

軟體如白神酵母、春よ恋北海道麵粉，

這些本來不存在我生活裡的烘焙相關產品知識其實都是透過追蹤她每日更新數回的文章而得來。

套橫濱太太自己的話說就是代購水波爐的台數多到夏普的課長還是什麼的店長都要來跟她鞠躬哈腰「挨拶」（あいさつ）道謝的程度。

（用白話文說就是「喊水會結凍」）

當然台灣太太的文章魅力不限於介紹新產品，

她還很常在文章裡大方地公佈她做代購的成績，

以及如何發揮台灣人腦筋動得快克勤克儉勤勞工作的美德，

不需要去外面拋頭露面打時薪工就可以幫助家計的在日生活的點點滴滴。

有一句我至今印象很深刻的一句話，

原文忘記了，意思如下：

她說：

我不需要出門去打工，

只要代購一個月就可以賺到多少多少比去超市打工還多的錢來補貼家用之類，

讓當時還在打時薪工，

對未來的人生方向還非常迷惑的我而言，

聽得真是羨慕不已。

那時網路資訊還不像現在這樣發達，

也或許大家都對日本的新產品資訊很飢渴，

每次橫濱太太只要放上幾張照片，

配上文字解說

登高一呼就號召許多Follower(用今天的話說叫「追隨者」)

留言是+1、+2etc

買！買！買！買氣超強到讓人瞠目結舌。

那時還沒有廉航，

沒有跨國網路訂貨，

物流也不像現在這麼發達，

做代購必須手動接單統計數量，

手動算匯率，

手動包裝寄國際貨運，

要做的事其實也很多很雜，

一不小心匯率預估錯誤做白工不說還會賠了夫人又折兵，

必須腦袋非常清楚，

然後還很喜歡逛街買東西才行。

橫濱太太很直言直語：

她說：我做代購不僅可以賺代購費，

還有個附加好處就是刷卡買的話可以積哩程點數。

可以免費坐飛機！

可能我們台灣人天生有生意頭腦的人很多，

同樣看了橫濱太太的文章而產生了我也可以的念頭的人不少，

畢竟不需要出去拋頭露面還可以兼顧家庭，

只要有固定客，

口耳相傳

慢慢的身邊出現做代購的台灣太太越來越多，

多到幾乎人人是代購的那個程度。

但橫濱太太就總是比別人先走在前面一步，

不久就看到她說她要去東京藍帶上烘焙課程。

這也是我第一次知道原來還有一個烘焙學校叫藍帶，

本部在法國，

在東京有分校。

後來橫濱台灣太太藍帶畢業後發表說她要回台灣去開烘焙教室。

這在當時也是創時代之先，

台灣那時哪裡有什麼小班制的糕餅甜點教室啊。

我實在是很佩服橫濱台灣太太的衝勁跟努力，

還有開拓荒野的勇氣。

在她宣佈要回台灣去開烘焙教室後沒多久，

她的部落格（當時是部落格的全盛時期）就慢慢減少更新了。

然後

這一晃就是十幾年過去。

也或是因為受到橫濱太太文章潛移默化的關係，

那之後有段時間我對烘焙、自己做甜點、麵包、蛋糕很有興趣。

也因緣際會從事東京不動產事業後，

管理的一棟位於澀谷區的三層樓小洋房，

有段期間裡面住滿了從全世界各地飛來東京藍帶取經的學員，

住在這棟樓的不同課程的學員下課後還可以樓上樓下串門子互通有無，

熱鬧無比，

甚至這棟樓後來還得到了「藍帶棟」的暱稱呢。

時間拉到現在。

物換星移，

我也從一個東京不動產的大菜鳥，

經過幾年的臥薪嘗膽，

變成城北區一姐（自己說的）^^

在今年5月的某一天，

我突然接到一封私訊詢問：

「可以請教版主，日本是不是新築的1R、1K都不販售給一般老百姓，只賣給投資者呢？怎麼看都只有中古老房子，感謝回答」。

因為工作關係，

我每天會收到各式各樣的詢問信。

有的是問簽證，

有的是問國際繼承、遺產稅務、

有的是問成立公司、

有的是問一般租賃、

有的是問airbnb民宿、月租套房、

有的是問投資不動產、買賣仲介，

還有離婚相談之類的，

真的是各式各樣的問題都有。

這天的這個問題的問法還蠻有趣的。

怎麼說呢？

比方說，

一般詢問投資東京不動產的很多是類似這樣的問題：

請問今後東京房地產會漲還是會跌？

請問投資的話您建議那區？

現在東京不動產是進場的好時機嗎？

日本不是少子化很嚴重？投資東京不動產有出路嗎？

東京房子好租嗎？

我有台幣預算300萬可以買到東京什麼樣的房子呢？

這種大哉問式三言兩語無法回答清楚的問題佔的比例比較高。

不是不想回答，

是問題太大太籠統，

不知道該從哪裡回答好。

今天的這個問題倒是很有具體性，

聽起來不像亂槍打鳥隨口問問的問題。

我直覺背後也許有故事。

一開談，

對方就很直爽大方地跟我介紹她的狀況，她說：

她本來是住東京近郊，幾年前回台灣去開烘焙教室，因為疫情好幾年無法回日本，這次回來是要處理日本房子。

日本房子雖然還在付貸款，但前一陣子已經透過不動產仲介找到買家，也簽完約了，現在在等過戶手續。

過戶以後自己必須從目前的這個日本家搬走，所以必須另外找一個住所，找了很久，沒想到在日本租房子這麼困難。

本來是想透過那個賣房子的仲介（大公司）介紹他們公司的租賃部門，他們公司這麼大，而且知道不是沒有錢付不起房租的，卻沒想到該公司的租賃部門也表示無能為力幫不上忙。

以我對日本租賃市場的瞭解，

大概可以知道為什麼她們會在租賃市場吃閉門羹。

雖然老公是日本人，但已退休沒有固定收入（還有一點年紀），兩夫婦又長期不住在日本（非居住者），種種找房不利因素都有，因此找房之路困難重重，到處吃閉門羹（連提出申請的機會都沒有）。

這個事實令這位太太（還有他老公）無法相信。

如此苦惱一陣子，山不轉路轉，這位太太突發奇想，那不如乾脆拿賣掉房子的錢去買個小套房吧。

確實，

在東京買比租便宜簡單多。

只要資金夠，

外國人可以自由地擁有不動產。

從有這個想法開始時這位太太就開始猛做功課。

例如看書：獲得有關東京不動產的基本知識。

例如看影片介紹：不動產交易金額大，水深明明角角太多，網路上有很多介紹的影片，雖不是一定完全正確，但起碼也是一種看法跟見解。

總之，她表示從心裡冒出租不如買的想法後，

眼前的路豁然開朗。

在網上尋尋覓覓時好像看到我之前分享的文章，

感覺我好像對東京不動產好像很專業，

所以就私訊問我有關購買東京不動產的問題。

原來如此。

大約跟這位太太小聊了幾分鐘後，

我就覺得怎麼對她的身份背景這麼有即視感？

我不禁好奇地在問了幾個問題後，直搗黃龍問：

請問妳是不是以前住在橫濱？並且有在做代購的橫濱太太？

（當然原文不是這樣，而是問了些更為具體的幾個關鍵字）

電話另一邊的她也覺得很神奇的樣子回答：

對呀，那是我！

我一聽，不禁衝口道：

我以前一直有在追妳的部落格耶！

是不是很神奇！

從未謀面的兩個人因為網路而搭上線！

10幾年前我追她的部落格文章，

10幾年後她因為不動產而跟來我接觸。

老實說，

因為平常各式各樣的問題詢問很多，

大部份的人會把我當成是免費的專業諮商。

問到她們想要的答案或方向後，

好一點的說聲謝謝，

糟糕一點的就會用過就丟。

例如拿別的房仲介紹的物件來問我是不是可以買？

因為想聽（看起來還滿專業的）我的Second opinion。

想要辦投資經營簽證想我幫他們想辦法或介紹專業人士。

例如介紹税理師、社勞士、律師、司法書士、行政書士etc。

想轉貸、可不可以介紹銀行？

或想我幫他管理民宿各式各樣的。

老實說，

我覺得我是日本萬事通，

外號小叮噹（此綽號洩漏年齡跟身材？）真不是白叫的。

不過大部份的人或只是隨口問問，

或單純比價，

或一開口就殺仲介費的。

（聽說在台灣殺仲介費好像是慣例，不殺對不起自己）。

例如曾經安排了幾天帶看房行程後，結果客人拿著我介紹的案件去問別的仲介說只要你的仲介費可以便宜一點我就給你仲介這種（因為這位客人又跑回來問我說某某某願意算便宜一點的仲介費給他，如果我可以更便宜的話他還是可以給我仲介之類的…唉，根本沒有所謂的誠信）

老實說一開始我無法知道橫濱太太的真心（日文叫「本気度」）。

怕自己又被拿來被當作好用的比價跟諮詢工具。

進一步交談後發現橫濱太太不僅是好奇心很強，

而且真的很努力做功課。

不是都說「行家一開口，就知有沒有」，

有沒有不動產的基礎知識，

大概聊個幾句就會知道了。

（不是「妳有推薦買哪區一定會漲的嗎？」那種^^;）

於是我們開始了兩人三腳做功課，

一起先就預算、需求、地點開始大量過濾房源。

最後篩選出幾個覺得還可以的，

她也覺得不錯的開始進行。

接下來有一些小過程。

一開始我們都覺得橫濱阪東橋站走路2分的一個小套房地點不錯，

建物氣派、管理體系也不錯、建商OK、朝向也可以，位於高樓層前方無遮蔽物View

也不錯。

唯一的缺點是面積未滿20平米，實在是小一點。

途中查了一下有名的凶宅網站，

發現某年有某人跳樓的紀錄。

我去調閱管理組合提供的重要事項調查書裡並沒有這項記載。

這種非同一間房間出事的情形屬於心理瑕疵，

確實沒有告知的義務，

但整棟大樓的話應該是會有紀錄才對，

不過詢問過管理公司的回答是從來沒聽說過有這件事。

因此不能確定網路上的資訊是否百分之百正確。

即便如此橫濱太太還是覺得心裡有點毛毛的，

就決定激流勇退放棄這間小套房。

後來的插曲是這間小套房大約1個禮拜後就馬上被賣掉了。

不難理解，

地點好且不到日幣1千萬，

賣價也比行情稍為便宜。

這樣的物件是長翅膀馬上就飛走了。

不久橫濱太太表示她其實更屬意一間位於川崎附近的面積稍為更大一點的套房。

這間川崎的房源有幾個優勢。

首先，裡面全部重新裝潢，

所謂重新裝潢的意思是將裡面拆到為毛胚屋狀態，

然後不僅地板、壁紙重做，

衛浴、廚房、冷氣所有的設備都用比較好的規格，

雖然屋齡有點大了，

但進到裡面去了以後其實是很舒適的，

即便是兩個人住也不會覺得特別擠。

（房間面積小其實很好清掃）

再來就是大樓管理體系不錯，

建商OK、地點也可以。

川崎商圈近幾年因為受到羽田機場發展的影響，

這幾年蓬勃發展，

3年之內房價漲了約20%。

生活機能越來越好。

2021年跟羽田機場之間開通了一條「羽田連絡道路」，正式名稱叫「多摩川スカイブリッジ」，從此川崎與羽田機場之間暢通無比（走都走得過去的概念）。

「要回台灣很方便」橫濱太太說。

最終，橫濱太太決定將賣掉目前的家扣除償還貸款得到的差價去買這間套房。

這樣一來，即便回台灣還是可以保留一個日本的住址。

想回來包袱收拾一下走羽田機場一下子就可以回到日本，

感覺非常方便且安心。

畢竟川崎這附近也算是她的地盤，

不需要再花時間重新適應搬家後的新環境。

決定好標的物後，

接下來就是設定買賣交易時會碰到的一些細節問題了。

這部份我非常得心應手。

例如，

賣掉房子以後的錢怎麼進來，

怎麼還貸款。

換了貸款以後差額怎麼領出來？

新房子怎麼付款？

付款時有沒有什麼要注意的法規事項之類的。

一邊要去將現有房子所有簽約中的約解除（水電瓦斯等），

一邊要去開通新房子的Life Line。

一方面要將大房子的家具家電處理掉，

一方面要幫新家採購新家具家電。

這次身兼賣方與買方，

為了處理房子的事橫濱太太每天都非常忙碌。

根據橫濱太太自己的說法是，

從開始處理舊房子，

一直到新家順利過戶，

真的安頓下來

前前後後花了約8個月的時間。

我幫她做紀錄一下幾個重要的時間點。

12/1當天回日本（這天據說是她們的結婚紀念日）

5/20舊房子被下訂金

5/30在臉書上找到我

6/11橫濱看房，我們第一次見面

6/17川崎看房

6/27新房子下訂金簽約

7/27舊房子還清貸款+過戶給買方

8/1新房子過戶

8/2橫濱太太農曆生日也是搬到新住所日子（從2LDK搬到1K）

8/18回台

浩瀚網路世界也不知道是哪裡來的偶然的機緣跟我重逢（雖然在這之前我們沒有交談過，她也不知道我這個人的存在），

讓我幫她處理各式各樣（真的是各式各樣）買賣房子的事宜，

充分發揮了我小叮噹的長才（小如找鎖匠換鎖、大如金流問題etc）。

10幾年前埋下了這顆緣份的種子，

在2023年8月開花結果。

時光荏苒，

失聯了10幾年後，

我現在又成為橫濱太太臉書發文的忠實捧友了。

每天看她的更新，

聽她講述生活上發生的事，

對生活的感想，

就好像10幾年前我一直在追蹤她的貼文一樣。

人的緣份是不是真的很奇妙呢？

因為不動產而又連結起來的這份緣，

還會因為不動產而繼續一直下去。

特意此文記錄下這份跨時空的緣份。

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【有關東京子介紹】

東京不動產買賣&租賃有牌仲介、物業管理，自己本身也是房東，所以可以同時以投資家的視線來剖析標的物,屬知識型全方位房仲。

【保有的日本資格】

日本國家資格：宅地建物取引士（不動產經紀人）、管理業務主任者、賃貸不動産経営管理士etc，

日本民間資格：FP(Financial Planer)、損害保険募集人、背骨コンディショニングインストラクター（整脊修復師）、可とう管工事監督者、飾り寿司インストラクター３級etc.

除此之外，

針對外國人在東京不動產以及仲介買賣，一般租賃、法務（國際繼承、遺產繼承）、稅務規劃、簽證業務、成立法人也是強項喔。

這裡可以看到東京子目前房源跟已發表的文章（會慢慢補齊）

https://kyokoshouse.com/

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【有關永幸不動產的介紹】

永幸是一間城北區老字號不動產，純日本公司(東京都知事（11）第40869号)。

目前由第二代老闆接手，邁入第57個年頭。

以「誠信」「負責任」的專業態度處理所有經手的不動產案件。

從租賃、買賣到日常的物業管理，有強大的值得信賴的合作業者配合與支援。

擁有與不動產有關聯的司法書士、行政書士、律師、金融機關等強大資源。

公司主頁：

https://eikou-house.com/

客人介紹敝公司的影片：

https://www.youtube.com/watch?v=k03ebACy-rY

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★東京子日租月租房（Kyoko's House）房間介紹

東京子在板橋區、練馬區有Airbnb民宿跟月租套房。

歡迎詢問管理人「東京子」

https://www.facebook.com/tokyodorm

【東京子民宿系列目前有的房源」

（Airbnb全部集中在板橋區大山站,另有一月租小套房在練馬站）　

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(9) 大山201號房

https://zh-t.airbnb.com/rooms/13723999

(10) 202號房

https://zh-t.airbnb.com/rooms/9163537

大山商店街影片介紹

https://www.facebook.com/groups/azumakyoko/posts/1013178419025187/

月租套房

（11）練馬區練馬站走路6分，單人床、面積14平米 、１K

https://www.facebook.com/groups/azumakyoko/posts/1969784193364600/

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【延續閱讀】

到目前的柳暗花明案件其一

★東京找房安家立業第一步～要多久的時間來找住處呢？

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東京找房記～外國留學生東京租房步步難！？

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