2024/8/5 星期一

• 據預售屋實登顯示，近3年7都20-30坪預售屋小宅產品平均漲幅近3成，超越一般住宅約5%。7都以高雄漲幅37.1%最多，其次為新竹、台中33.接%；今年前5月預售小宅平均增幅達12.2%，遠高於一般住宅，顯示這波房市上漲由「小宅領漲」，有別過去豪宅帶頭。

• 交通部日前通過台中捷運橘線可行性研究，其中現已通車的文心中清站，為未來雙捷運交會站，實價揭露周邊預售屋已出現7字頭，創台中北區新高。

• 住展雜誌表示，新青安最受惠產品為1500萬內區帶。先前財政部亦指出8成新青安案件都在此水位內。惟就北市而言，新成屋要壓低到此十分困難，搭不上順風車就無強行推案必要，建商態度遂傾向保守。

• 房市買氣太旺，銀行放貸愈趨嚴格甚至不收件。高力國際表示，只要市場好就會讓貸款人數增多，導致銀行工作量短時內負擔高。加上本波嚴查新青安、保留額度給未來預售屋等，致引發寒蟬效應，放貸更趨嚴格，此景也將對中古屋衝擊最大。

• 512news房市觀測站指出，高雄Q2房價「價量齊揚」:

巴黎河左岸成交502戶，均價50.6，最高65.4

龍騰麗閣成交241戶，均價42.6、最高48.2

以山AI成交189戶，均價38.94，最高46.5

龍騰鑫時代成交104戶，均價33.5.，最高45.6

里山美術成交98戶，均價52.8，最高62.9