2023年北台灣預售屋實價登錄資訊

國泰房地產指數（可能成交價指數）- 自民國91年底起，國泰與政治大學台灣房地產研究中心、不動產界學者合作編製，於每季發布研究成果，是面向預售、新成屋的房產價格指數

為什麼要看預售屋實價登錄

預售屋代表的是第一手新屋從建商賣給消費者的大盤行情，可以看出現在的建築成本、各地段的土地成本、新建技術、配備等，建商考量這些因素後，加上利潤賣出來而消費者也買單的交易價格，也可以看看同樣是新屋在各地之間的行情比較。若看面向新屋銷售的國泰房地產指數，只看出基期為民國110年等於100的相對房價指數曲線，2008年金融風暴後，美國第一次QE拉一波，2020年疫情後，無限QE再拉一波，但確看不出實際價格行情是如何。

去年有發一篇2022年預售屋實價登錄資訊，列出北台灣各行政分區的最高總價、中位數總價、最低總價、最高單價、中位數單價以及最低單價，現在來看看2023年北部各區預售屋的交易價格區間的狀況又是怎麼樣吧！

(以下統計資訊來自於內政部不動產交易實價查詢服務網的預售屋查詢結果，主要針對住宅大樓，排除商辦、廠辦、一樓店面及透天)

台北市

2023年台北市最高總價社區為位在中山北路二段的國賓皇琚，總價高達4億7390萬，交易日期於112/04/27，總價超越去年的敦南霖園。最高單價的住宅大樓還是在仁愛圓環附近的敦南霖園，交易日期於112/03/30，每坪成交單價282.1萬。以下各區數據資料以中位數總價排序，中位數價格帶的房子都是權狀30坪以內1-2房的產品，以較貴的大安區要到五千多萬，松山區要四千多萬，其他台北各區也都要三千萬左右，最便宜萬華區也要兩千一百萬，可以看出要買一間台北市新房子居住真的是非常不簡單。

大安區 275 筆

• 住宅最高總價 38,736萬(282.1萬/坪) 敦南霖園
• 中位數總價 5,407萬(185.5萬/坪) 大陸耑岫
• 住宅最低總價 1,380萬(125.3萬/坪) 三創爵鼎
• 住宅最高單價 282.1萬/坪(總價38,736萬) 敦南霖園
• 中位數單價 174.5萬/坪(總價10,920萬) 永陞韶華韶光大安館
• 住宅最低單價 91.3萬/坪(總價5,239萬) 大安富御

松山區 113 筆

• 住宅最高總價 26,464萬(214.3萬/坪) 勤美璞真城仰
• 中位數總價 4,155萬(169.8萬/坪) 揚昇君悅
• 住宅最低總價 1,388萬(156.1萬/坪) 勝輝馥敦
• 住宅最高單價 222.9萬/坪(總價21,737萬) 勤美璞真城仰
• 中位數單價 156.1萬/坪(總價1,388萬) 勝輝馥敦
• 住宅最低單價 98.6萬/坪(總價1,400萬) 吉美艾麗

北投區 691 筆

• 住宅最高總價 10,648萬(127萬/坪) 家居安曼
• 中位數總價 3,750萬(109.1萬/坪) 宏普陽明
• 住宅最低總價 780萬(62.7萬/坪) 天綺
• 住宅最高單價 130.5萬/坪(總價6,485萬) 國泰雍萃
• 中位數單價 105.6萬/坪(總價5,218萬) 宏普陽明
• 住宅最低單價 55.5萬/坪(總價1,777萬) 文藝復興

內湖區 219 筆

• 住宅最高總價 10,264萬(130.6萬/坪) 義泰值境
• 中位數總價 3,410萬(96萬/坪) 三豐AIT
• 住宅最低總價 894萬(76.7萬/坪) 紫陽新苑
• 住宅最高單價 135.7萬/坪(總價8,980萬) 義泰田境
• 中位數單價 96.8萬/坪(總價3,217萬) 碧湖海川
• 住宅最低單價 71.3萬/坪(總價4,726萬) 友座君碧

士林區 219 筆

• 住宅最高總價 12,888萬(140.7萬/坪) 璞園泊隱
• 中位數總價 3,255萬(121.6萬/坪) 展宜常閑
• 住宅最低總價 1,561萬(65.4萬/坪) 德林哲里
• 住宅最高單價 145.9萬/坪(總價7,798萬) 築觀
• 中位數單價 102.8萬/坪(總價2,458萬) 蘭雅琚蘭庭
• 住宅最低單價 61.5萬/坪(總價2,703萬) 德林哲里

信義區 122 筆

• 住宅最高總價 21,445萬(218萬/坪) 松雍
• 中位數總價 2,942萬(164萬/坪) 華誼信義閱明
• 住宅最低總價 1,197萬(110.5萬/坪) 信義WOW
• 住宅最高單價 218萬/坪(總價21,445萬) 松雍
• 中位數單價 123萬/坪(總價2,200萬) 信義麗心
• 住宅最低單價 82萬/坪(總價1,751萬) 信義CASA

大同區 532 筆

• 住宅最高總價 13,656萬(135.4萬/坪) 宏國大道城
• 中位數總價 2,930萬(95.2萬/坪) 樂揚心閱
• 住宅最低總價 1,363萬(97.5萬/坪) 品嘉 W house
• 住宅最高單價 151.1萬/坪(總價4,908萬) 國王雙子星
• 中位數單價 92.2萬/坪(總價3,570萬) 當代一號院
• 住宅最低單價 75.8萬/坪(總價2,230萬) 聖得福首岳

中山區 304 筆

• 住宅最高總價 47,390萬(217.9萬/坪) 國賓皇琚
• 中位數總價 2,896萬(96.7萬/坪) 宏盛淬白
• 住宅最低總價 968萬(106.5萬/坪) 松江ONE
• 住宅最高單價 217.9萬/坪(總價47,390萬) 國賓皇琚
• 中位數單價 125.1萬/坪(總價2,471萬) 中山晶綻
• 住宅最低單價 79.9萬/坪(總價2,250萬) 忠泰繪

南港區 179 筆

• 住宅最高總價 28,248萬(136萬/坪) 世界明珠
• 中位數總價 2,836萬(86.3萬/坪) 中研首席
• 住宅最低總價 1,188萬(77.1萬/坪) 舞青
• 住宅最高單價 136萬/坪(總價28,248萬) 世界明珠
• 中位數單價 91.3萬/坪(總價5,058萬) 擎天森林
• 住宅最低單價 72.5萬/坪(總價2,450萬) 舞青

文山區 261 筆

• 住宅最高總價 5,770萬(87.1萬/坪) 自慢藏
• 中位數總價 2,767萬(79.5萬/坪) 碧水岸
• 住宅最低總價 1,002萬(83.9萬/坪) 碧水岸
• 住宅最高單價 99.5萬/坪(總價2,989萬) 綠意久康
• 中位數單價 82.2萬/坪(總價2,868萬) 公園首璽
• 住宅最低單價 63.7萬/坪(總價3,430萬) 沐極

中正區 196 筆

• 住宅最高總價 15,020萬(172.1萬/坪) 富邦醴仁
• 中位數總價 2,130萬(115.9萬/坪) 博愛賦御
• 住宅最低總價 781萬(54萬/坪) 品陽大苑C區
• 住宅最高單價 172.1萬/坪(總價15,020萬) 富邦醴仁
• 中位數單價 125.1萬/坪(總價3,280萬) 世達懿居
• 住宅最低單價 54萬/坪(總價781萬) 品陽大苑C區

萬華區 284 筆

• 住宅最高總價 6,900萬(70.1萬/坪) 民凱萬錦
• 中位數總價 2,100萬(67.1萬/坪) 安家秀
• 住宅最低總價 708萬(69.2萬/坪) 首傅晴海
• 住宅最高單價 100.7萬/坪(總價2,038萬) 漢寶西門綻
• 中位數單價 72.7萬/坪(總價2,228萬) 恆隆聚
• 住宅最低單價 53.6萬/坪(總價2,600萬) 幸褔安家

新北市

2023年新北市最高總價/單價社區皆為新板特區的勝輝一邸，總價1億2990萬，單價每坪121.5萬，交易日期為112/10/02。以下新北各區數據資料一樣以中位數總價排序，來到新北比較好的區域中位數總價也是要兩千萬上下，較便宜的新房子位於淡水、八里負擔金額約一千一百萬左右。

新店區 729 筆

• 住宅最高總價 5,988萬(83.5萬/坪) 宏普GRAND PARK
• 中位數總價 2,128萬(68萬/坪) 大廣豊仁
• 住宅最低總價 346萬(24.4萬/坪) 耑美
• 住宅最高單價 84.3萬/坪(總價2,705萬) 聯上澐朗
• 中位數單價 71.1萬/坪(總價1,350萬) 恆合文滙
• 住宅最低單價 18萬/坪(總價830萬) 耑美

新莊區 1287 筆

• 住宅最高總價 10,689萬(72.2萬/坪) 中悦仰悦
• 中位數總價 2,104萬(68.3萬/坪) 漢寶幸福綻
• 住宅最低總價 893萬(59.9萬/坪) 曉西園
• 住宅最高單價 82.6萬/坪(總價3,143萬) 信義嘉學.
• 中位數單價 58.8萬/坪(總價2,726萬) 長虹PARK32
• 住宅最低單價 25.7萬/坪(總價1,435萬) 雅朵花園

三峽區 135 筆

• 住宅最高總價 2,949萬(65.2萬/坪) 女王萬歲2
• 中位數總價 2,022萬(52.5萬/坪) 女王萬歲2
• 住宅最低總價 700萬(54.5萬/坪) 北大富御
• 住宅最高單價 65.7萬/坪(總價1,900萬) 女王萬歲2
• 中位數單價 31萬/坪(總價888萬) 青松安家
• 住宅最低單價 30萬/坪(總價1,347萬) 青松安家

板橋區 1519 筆

• 住宅最高總價 12,990萬(121.5萬/坪) 勝輝一邸
• 中位數總價 1,963萬(65.9萬/坪) 新濠一滙
• 住宅最低總價 840萬(62.7萬/坪) 永康芬揚
• 住宅最高單價 121.5萬/坪(總價12,990萬) 勝輝一邸
• 中位數單價 67萬/坪(總價1,820萬) 福林沄典
• 住宅最低單價 43.8萬/坪(總價1,665萬) 樂晴

中和區 537 筆

• 住宅最高總價 5,580萬(66.1萬/坪) 楓韻元山居
• 中位數總價 1,937萬(60萬/坪) 景安文匯
• 住宅最低總價 900萬(60.6萬/坪) 寶和植青
• 住宅最高單價 82.5萬/坪(總價2,687萬) 漢皇里寓
• 中位數單價 61.3萬/坪(總價2,146萬) 楓韻元山居
• 住宅最低單價 50萬/坪(總價1,961萬) 寶亞南山公舘

永和區 126 筆

• 住宅最高總價 4,283萬(80.9萬/坪) 國泰民樂
• 中位數總價 1,890萬(77.5萬/坪) 尊貴昕帝王
• 住宅最低總價 990萬(80.6萬/坪) 詠和頌
• 住宅最高單價 90萬/坪(總價2,236萬) 周泰詠安
• 中位數單價 76.8萬/坪(總價3,540萬) 國泰民樂
• 住宅最低單價 59.9萬/坪(總價1,460萬) 尊貴昕帝王

樹林區 100 筆

• 住宅最高總價 2,677萬(59.8萬/坪) BAWA
• 中位數總價 1,849萬(56萬/坪) 北大儛
• 住宅最低總價 1,110萬(55.8萬/坪) 全邑興美
• 住宅最高單價 60.1萬/坪(總價2,225萬) BAWA
• 中位數單價 52.9萬/坪(總價1,545萬) 北大儛
• 住宅最低單價 42萬/坪(總價2,050萬) 泓昇原宿

三重區 5258 筆

• 住宅最高總價 5,130萬(70.9萬/坪) 潤泰峰左岸
• 中位數總價 1,810萬(58.3萬/坪) 益欣湛陽
• 住宅最低總價 959萬(61.6萬/坪) 都廳大院
• 住宅最高單價 83.2萬/坪(總價1,525萬) 家泰豐和
• 中位數單價 62.8萬/坪(總價2,221萬) 晴空大地
• 住宅最低單價 42.3萬/坪(總價1,373萬) 大亮時代5

土城區 2713 筆

• 住宅最高總價 5,430萬(61.6萬/坪) 大同莊園III
• 中位數總價 1,783萬(56.5萬/坪) 馥華之丘-光茵
• 住宅最低總價 701萬(59.2萬/坪) 皇翔MRT
• 住宅最高單價 67萬/坪(總價1,841萬) 皇翔MRT
• 中位數單價 58萬/坪(總價1,168萬) 金城帝寶1號
• 住宅最低單價 38.5萬/坪(總價1,290萬) 頂埔綻

泰山區 696 筆

• 住宅最高總價 3,292萬(52.5萬/坪) 勝輝凰邸
• 中位數總價 1,780萬(58.6萬/坪) 閱讀台灣
• 住宅最低總價 818萬(49.5萬/坪) 明志學
• 住宅最高單價 63.5萬/坪(總價1,942萬) 閱讀台灣
• 中位數單價 52.5萬/坪(總價2,286萬) 富利興景賀
• 住宅最低單價 37.9萬/坪(總價1,026萬) 知青

林口區 2365 筆

• 住宅最高總價 5,198萬(50.9萬/坪) 亞昕昕銀座
• 中位數總價 1,655萬(42.3萬/坪) 和洲艾美
• 住宅最低總價 672萬(44.5萬/坪) 森聯上上謙-森治
• 住宅最高單價 67萬/坪(總價2,217萬) 聯廣闊境
• 中位數單價 48.8萬/坪(總價950萬) 璽來登日朗
• 住宅最低單價 30.5萬/坪(總價1,206萬) 竹林苑

汐止區 431 筆

• 住宅最高總價 3,469萬(64.5萬/坪) 寶亞新公舘
• 中位數總價 1,330萬(41.9萬/坪) 星野之森-沐月
• 住宅最低總價 700萬(45.9萬/坪) 微笑昇樺
• 住宅最高單價 66.6萬/坪(總價1,828萬) 琢壹
• 中位數單價 42萬/坪(總價1,460萬) 星野之森-沐川
• 住宅最低單價 30.3萬/坪(總價1,341萬) 星野之森-沐川

鶯歌區 568 筆

• 住宅最高總價 2,488萬(39.1萬/坪) 宏國青田
• 中位數總價 1,315萬(36.5萬/坪) 四季琢硯
• 住宅最低總價 701萬(21.9萬/坪) 景自慢
• 住宅最高單價 43.6萬/坪(總價1,500萬) 微笑海悅2
• 中位數單價 37.7萬/坪(總價1,078萬) 四季琢硯
• 住宅最低單價 21.9萬/坪(總價701萬) 景自慢

五股區 560 筆

• 住宅最高總價 2,820萬(50.2萬/坪) 新花開
• 中位數總價 1,298萬(44.1萬/坪) 天空之邑
• 住宅最低總價 573萬(39萬/坪) 九揚威騰堡
• 住宅最高單價 57.9萬/坪(總價1,350萬) 芳洲漾
• 中位數單價 45.5萬/坪(總價708萬) 新花開
• 住宅最低單價 29.4萬/坪(總價650萬) 九揚威騰堡

淡水區 3044 筆

• 住宅最高總價 3,670萬(55.8萬/坪) 青澤-蒔光泊旅
• 中位數總價 1,162萬(30.1萬/坪) 台北灣銀河
• 住宅最低總價 439萬(21.2萬/坪) 益翔樂活綻
• 住宅最高單價 60.9萬/坪(總價1,410萬) 景上汀
• 中位數單價 35.9萬/坪(總價1,030萬) 鉅陞ONE
• 住宅最低單價 21.2萬/坪(總價439萬) 益翔樂活綻

八里區 344 筆

• 住宅最高總價 2,238萬(33.8萬/坪) 勤樸天闊
• 中位數總價 1,148萬(35萬/坪) 全坤家宜
• 住宅最低總價 609萬(25.6萬/坪) 翰林苑
• 住宅最高單價 36.4萬/坪(總價1,241萬) 幸福花園
• 中位數單價 32.2萬/坪(總價1,788萬) 四季Lavie
• 住宅最低單價 25.6萬/坪(總價609萬) 翰林苑

桃園市

2023年桃園市最高總價以及最高單價的社區大樓皆為青埔的威均青塘園，總價7708萬，交易日期為112/06/30，最高單價為同社區24樓，每坪單價67.8萬，交易日期為112/10/17。以下桃園各區數據資料一樣以中位數總價排序，桃園相比雙北價格就便宜不少，也是台灣六都人口持續移入居首的城市。

桃園區 2372 筆

• 住宅最高總價 7,079萬(51.8萬/坪) 名嘉極境
• 中位數總價 1,688萬(43萬/坪) 隆陞金囍
• 住宅最低總價 610萬(40.3萬/坪) 市心窩
• 住宅最高單價 56.4萬/坪(總價2,936萬) 遠雄夏沐
• 中位數單價 41.3萬/坪(總價2,710萬) 大觀雲滙
• 住宅最低單價 29.1萬/坪(總價1,129萬) 長堤凰澄

中壢區 4276 筆

• 住宅最高總價 7,708萬(65.3萬/坪) 威均青塘園
• 中位數總價 1,435萬(43.8萬/坪) 豐郡京硯
• 住宅最低總價 400萬(28.7萬/坪) 美壢莊園
• 住宅最高單價 67.8萬/坪(總價3,989萬) 威均青塘園
• 中位數單價 41.8萬/坪(總價1,090萬) 宏普序時代
• 住宅最低單價 21.1萬/坪(總價949萬) 樺龍潮+

大園區 2441 筆

• 住宅最高總價 5,720萬(48萬/坪) 京懋敦和
• 中位數總價 1,298萬(48.8萬/坪) 美術水公園
• 住宅最低總價 426萬(24.7萬/坪) 幸福時光
• 住宅最高單價 61.4萬/坪(總價2,100萬) 威均帝璽
• 中位數單價 32萬/坪(總價1,098萬) 璟都未來城
• 住宅最低單價 20.7萬/坪(總價788萬) 航城大道

八德區 1615 筆

• 住宅最高總價 2,046萬(34.6萬/坪) 益騏豐盛之城
• 中位數總價 1,230萬(30.1萬/坪) 悠森活
• 住宅最低總價 443萬(19.8萬/坪) 富麗家
• 住宅最高單價 40.3萬/坪(總價832萬) 新亦ONE
• 中位數單價 33.1萬/坪(總價1,396萬) 鵬躍序
• 住宅最低單價 19.1萬/坪(總價763萬) 富麗家

龜山區 4377 筆

• 住宅最高總價 3,888萬(50.1萬/坪) 鉅力高宇
• 中位數總價 1,195萬(36.8萬/坪) 大亮泊
• 住宅最低總價 466萬(39.2萬/坪) 大亮波波
• 住宅最高單價 50.5萬/坪(總價2,070萬) 鉅力高宇
• 中位數單價 39萬/坪(總價1,074萬) 大華昇耕
• 住宅最低單價 26.1萬/坪(總價1,230萬) 僑駿青

蘆竹區 1745 筆

• 住宅最高總價 2,485萬(44.5萬/坪) 安美大望
• 中位數總價 1,138萬(32.9萬/坪) 合雄心之丘
• 住宅最低總價 571萬(32.9萬/坪) 新潤麗蒔
• 住宅最高單價 47.4萬/坪(總價1,500萬) 和耀天河
• 中位數單價 33.4萬/坪(總價1,358萬) 大華首捷
• 住宅最低單價 25.2萬/坪(總價1,080萬) 青淞

楊梅區 1783 筆

• 住宅最高總價 2,330萬(39.3萬/坪) 君邑莫內
• 中位數總價 967萬(22.7萬/坪) 櫻花旭
• 住宅最低總價 309萬(21.3萬/坪) 新宿三期
• 住宅最高單價 39.3萬/坪(總價2,330萬) 君邑莫內
• 中位數單價 24.9萬/坪(總價853萬) 誠聚禾
• 住宅最低單價 17.8萬/坪(總價656萬) 錢都22-富境

新竹市/竹北市

新竹地區最高總價社區為新竹市府特區的利晉曙光，總價7450萬，交易日期為112/08/28，最高單價社區是關埔重劃區的富宇天雋，單價每坪79.7萬，交易日期為112/09/15。新竹與竹北市的中位數價格帶已經追上新北較好地區的價位，竹科提供不錯的就業機會與薪資為基礎，房價也隨著疫情後的貨幣量化寬鬆政策起飛。

竹北市 1405筆

• 住宅最高總價 6,558萬(72萬/坪) 坤山臻真
• 中位數總價 2,365萬(63.3萬/坪) 合新詠遇
• 住宅最低總價 838萬(34.1萬/坪) 喬家寓所
• 住宅最高單價 77.9萬/坪(總價3,280萬) 浩瀚寬郁
• 中位數單價 57.5萬/坪(總價2,398萬) 宏邑Read One
• 住宅最低單價 31.5萬/坪(總價1,530萬) 日光天晴

新竹市 1677 筆

• 住宅最高總價 7,450萬(70.9萬/坪) 利晉曙光
• 中位數總價 2,108萬(59.9萬/坪) 大任天澄
• 住宅最低總價 525萬(49.5萬/坪) PARK268
• 住宅最高單價 79.7萬/坪(總價3,530萬) 富宇天雋
• 中位數單價 50.9萬/坪(總價1,738萬) 豐溢風藝
• 住宅最低單價 19.7萬/坪(總價768萬) 向海那边