20240826 柯P到底買不買得起1.2億的房子？這條件下絕對買得起

　這個問題引發了很多討論，秋哥看了很多新聞，幾乎都在直覺腦補，沒有一個拿出實際的數據來檢驗。秋哥的結論是：絕對買得起，如果柯P有做定期定額投資，平均年投報率在5%以上，而且股利再投入的話。這就是秋哥一年前在講的複利股概念。

　以柯P夫妻都是醫生，工作33年計，醫生初期的收入比較低，後來會慢慢變高，加上全民健保實施剛好滿30年，沒有健保時醫生收入也很高，所以秋哥就假設他們的平均年薪是240萬好了，相當於月薪20萬，這應該屬於低估。再假設他們花一半存一半，那麼等於是每個月定期定額存20萬。接著我們就用定期定額計算機來看，月存20萬，定期定額33年，投報率5%，股利再投入的話，最終的結果會是：

本金：7920萬

收益：1.18億

總計：1.97億

複利計算機：

https://fical.net/zh-hant/%E8%A4%87%E5%88%A9%E8%A8%88%E7%AE%97%E6%A9%9F

　一對醫生夫妻月存20萬，很難嗎？一點也不吧？很多高科技新貴都不只這個數目了。如果在這個假設條件下，柯P買不買得起1.2億的房子？當然買得起，直接全額支付，不用貸款都買得起。

　而現實的狀況是，柯P應該沒有做定期定額投資，而是投資到了不動產。早年醫生都很愛買房地產，別說33年，10年前買的房地產，現在都不知道漲幾倍了。依據公務員財產申報，柯P的不動產價值約6000多萬，算6500萬好了，兒子名下的舊宅2500萬，還有一些不動產，外加活存2464萬。所以柯P付不付得起7200萬的豪宅自備款？完全付得起。至於4800萬的貸款，20年，以利率2.5%計，每月的攤還金額是25.43萬，柯P付不付得起？以他的存款和收入，也絕對付得起。

　但付得起，不代表柯P住得起。因為你是政治人物，你的人設就是要清廉和同理心。雖然1.2億對柯P不是問題，但難免會被質疑，然後就你看到一堆自稱工作一輩子都買不起的醫生上來炮，質疑柯P的清廉了。而房價漲成這樣，年輕人都買不起房了，你卻在看1.2億的豪宅，這叫連1000萬的房子都買不起的支持者情何以堪？所以問題不是出在柯P買不起，而是柯P根本住不起，如果他的政治生命還想延續下去的話。

　秋哥的粉絲中有不少年輕人，有的甚至還是學生，有一些投資的觀念非常好，秋哥很開心。存股致富絕對是可行的，只是很多人都只想著致富，忘了存股。存，是每個月都要定額拿出一定的錢進行儲蓄和投資；股，不是什麼股票都能買，而是要挑選穩定而且高報酬的投資標的，而且需要定期檢視並調整。

　少年啊！年輕就是你最大的本錢。當然，你最該做的，就是先投資自己，讓自己成為可以創造每月穩定現金流的人。接下來要做的，就是養成儲蓄的習慣，定期的把資金放在穩定而可靠的標的上，讓時間醱酵並膨脹你的資本。秋哥年輕時，沒有人跟我耳提面命，人到中年，才懂得這個道理。為時已晚嗎？一點也不。現在開始，一點都不晚。後知後覺，總好過不知不覺。