第一次開店一些小細節，地段跟裝潢費該要怎麼取捨好！

關於開店這件事，因為最近期我正在頂讓店面，一直遇到第一次創業，過來看房子，然後跟我談著各種夢想，想怎麼弄怎麼改，要空間大又要便宜租金，跟各種夢幻條件，真的只能說理想總是很豐滿啦！ 若你要開的店跟我一樣是服務業，那這樣的開店就跟租房、買房一樣，而且還需要更加的苛刻來看待地點，畢竟貴跟便宜的地段，能決定你的附近鄰居，都是些什麼妖魔鬼怪。 對於從小就外面租房的我來講，以前真的是窮的響叮噹，有過一個禮拜生活費才剩下一百塊錢，那時候還真的泡過科學麵吃。 20 年前的台北市，還有 6000 左右的雅房，我就住在基隆路加油站旁邊樓上，木板隔音都聽得到大家晚上各種忙碌，而且隔壁鄰居有些還真的是超怪。 印象最深刻的就是看到垃圾山之類的住房，就像以前日本綜藝節目都會有那種，連泡麵吃完不倒掉，直接放房間發臭那種超級誇張。 就因為是雅房，所以廁所共用，但你也知道很多人不是自己的就不在意，所以大部分都是我在刷洗廁所，畢竟太髒我真的是受不了。 期間當然還經歷過很多次的搬家，只要每當便宜租金，往往鄰居都不會有好結果，後來就想通了，你要有好的居住品質，千萬不要選擇太誇張便宜地方。 講回開店問題，就因為你若開的是服務類別，你覺得便宜租金到底為何會是那麼便宜，很多第一次開店的人，最沒注意到的就是周遭環境。 你覺得你開了一家店，灑了大把錢弄得超美，結果隔壁是整天撿東西回家堆的鄰居，又或者是.....說太多會得罪人，請自己想像。 不是我要說收入多寡問題，重點是你開店就是為了賺錢，還是你開店只是為了敦親睦鄰，兼你做的還是流行產業的話，你覺得開在便宜到見鬼的果菜市場好，還是高級商業住宅區會更優秀。 所以我說開店地段很重要，畢竟跟租一般住家只要安靜不一樣，要的是週邊幫你帶來的效益加成，但是地段好就會有租金問題，有時候租金降不了時，就要從裝潢去著手了。 就像我買房子，考慮的不只是售價，我是連後續裝潢價格，跟工期時間都考慮進去，畢竟一投下去就是開始要燒錢，最好的選擇就是先找一個裝潢堪用，是否大修整與不，都可以立馬先做使用，才是最省錢的方式。 這時候找一家原本的行業別，承接下來後，不僅可以先少花一些裝潢費之外，還可以順便承接一些他原本就有的客戶，畢竟若是全新裝潢，又要在高級地段跟隔壁鄰居比拼，真的會超貴到你第一次開店，就直接燒到沒錢，很可能連危險預備金都默默投了進去。 重點別忘了，你開店付出去的成本，若還沒開始回收就是算不賺錢，就像你開一家便利商店，加盟金收你 300 萬，然後再裝潢跟進貨也花了三百。 因為太多錢，導致你跟別人一起合夥各半，假使你第一年風光大賣，扣掉各種成本跟雜支有利潤一百萬，跟朋友平分各半，那你至少要有六年，都維持這樣風光大賺，那才會先打平！ 再細算下來，年賺一百對半就是五十，你年收五十萬要很拼才有，然後一個月折算下來大概 4.16 萬，而且要先冒很大的風險，那到底為何不去外面打工，做個大夜班就好，領得錢搞不好還比你全年無休輕鬆賺。 我的意思是開店才會讓你賺大錢沒錯，但是全新裝潢，很容易就先吃掉你最一開始的成本，那才是比租金還誇張的不可回收項目，畢竟你哪天不租了就免再支付，裝潢可是弄下去一大筆就直接沒有了，除非你家真的很有，不怕你燒錢，只要店開的漂漂亮亮就好。 #開店 #頂讓 #地段 #高收益 #鄰居 #信義區 #大安區 #國父紀念館 #東區 #賓利 #法拉利 #休旅車 #雙B 然後我位在信義區的店，目前還在頂讓，591 還是找得到各種詳細說明，有興趣就快去找找。 附近真的就是高級商業住宅區，出入很常都是賓利跟法拉利休旅車，雙 B 在這邊真的都算廉價車款了。

今天是我店的最後一天租約，若需要看什麼叫做好地段、高收益，還免大整的店家，歡迎快私訊我去看，我今天會把全部名單過濾一遍，給房東挑選他覺得喜愛的房客，畢竟也不是我想頂給誰就能真的是誰。