位於新北市三重區二重重劃區的「富麗天景」，以其絕佳的地理位置與水岸景觀，成為首購及首換族的熱門選擇。本文將從建案特色、社區規劃與格局分析，以及周邊比價與購屋建議三大面向，深入剖析「富麗天景」的優勢與注意事項，助您做出明智的購屋決策。
基本資訊
「富麗天景」位於三重區水漾路一段，緊鄰新北大都會公園，享有便捷的交通與完善的生活機能，步行約4分鐘即可抵達捷運三重站，並透過重新橋與中興橋快速連結台北市區。
- 建案名稱：富麗天景
- 建案類別：預售屋
- 交屋時間：2029年12月
- 交屋屋況：標準配備
- 格局規劃：二房（25~27坪）、三房（37~38坪）
- 建案型態：住宅大樓
- 用途規劃：住商用
- 建案特色：近捷運、明星學區、重劃區、近公園、景觀宅
- 基地地址：新北市三重區水漾路一段156號
銷售資訊
- 建案單價：80~85萬/坪
- 車位價格：240~280萬
- 公開銷售：銷售中
- 建案總價：約1999萬~3478萬
- 貸款成數：80%
- 接待會館：新北市三重區福祉街與捷運路22巷口
社區規劃
「富麗天景」為中型社區，基地面積約755坪，規劃一棟地上20層、地下6層的建築，總計158戶住家、5戶店面及4戶辦公室。公設比34.9%，提供豐富的公共設施，車位配比1:1.04，確保停車需求。- 公設比：34.9%
- 建蔽率：35.04%
- 基地面積：755.29坪
- 車位規劃：平面式174個
- 棟戶規劃：1幢，158戶住家，5戶店面，4戶辦公室
- 樓層規劃：地上20層，地下6層
- 座向規劃：朝東南
- 管理費用：85元/坪/月
- 結構工程：SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，RC鋼筋混凝土結構
- 公共設施：接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、親子遊戲區、廚藝教室等
建築設計
- 投資建設：元泰鼎開發股份有限公司
- 企劃銷售：永岩行銷有限公司
- 建築設計：三門聯合建築師事務所
- 建材說明：廚具（Panasonic）、衛浴與五金（INAX）
交通與周邊機能
「富麗天景」交通便利，生活機能完善，適合重視通勤與生活品質的買家。
- 捷運系統：三重站（步行約4分鐘）
- 主要道路：重新橋、中興橋、忠孝橋
- 學區：集美國小（步行約8分鐘）、三重完全中學
- 超商/賣場：全聯三重捷運店（步行約5分鐘）、聯上廣場
- 傳統市場：集美市場
- 公共建設：新北大都會公園（步行約2分鐘）、三重國民運動中心
- 醫療機構：聯合醫院（三重院區）、宏仁醫院
建案特色
1. 絕佳地理位置與水岸景觀
「富麗天景」位於二重重劃區右岸，緊鄰新北大都會公園，高樓層住戶可享有開闊的水岸景觀，增添居住舒適感與價值。預計2029年完工，開價80~85萬/坪，定位為首購及首換族的理想選擇。
2. 便捷交通網絡
- 捷運：步行4分鐘至三重站（機場捷運與中和新蘆線交會點），快速抵達台北市區或桃園機場。
- 車行：透過重新橋、中興橋快速連結台北市，適合汽車通勤族。
- 道路：重陽路與捷運路串聯三重區內商圈。
3. 完善生活機能
- 購物：步行5分鐘至全聯，2分鐘車程至集美商圈（迪卡儂、特力屋）。
- 教育：集美國小為知名雙語學校，步行8分鐘可達。
- 休閒：新北大都會公園與三重國民運動中心，步行分別2分鐘與8分鐘。
- 醫療：宏仁醫院與聯合醫院提供緊急醫療保障。
4. 注意事項
- 社區內含店面與辦公室，人口進出較複雜，可能影響居住單純性。
- 部分戶型為單面採光，通風與採光稍遜，選購時需謹慎。
社區規劃與格局分析
社區規劃
- 規模：基地755坪，158戶住家，公設比34.9%，提供接待大廳、空中花園、健身房等設施。
- 車位：174個平面車位，配比1:1.04。
- 梯戶比：單層10戶、3梯（1:3.33），電梯使用壓力適中。
格局分析
- 主力戶型：2房（25~27坪）、3房（37~38坪）。
- 雙面採光戶型（如A1、A8）：通風與採光佳，3房格局方正，適合換屋族。高樓層享水岸景觀。
- 單面採光戶型（如A2、A6）：採光面較少，適合預算有限的首購族。
- 設計亮點：部分戶型無柱設計，空間利用率高；單面採光戶型可能顯狹長，需實地看屋。
注意事項
- 單面採光戶型比例較高，需根據採光偏好選擇。
- 店面與辦公室混雜，可能影響社區單一性。
周邊比價與購屋建議
區域行情
三重區新屋均價約75.24萬/坪，「富麗天景」開價80~85萬/坪，略高於區域均價，反映其水岸景觀與捷運優勢。
周邊建案比較
- 元泰鼎天麗：開價70~75萬/坪，步行1分鐘至捷運台北橋站，總戶數少（23戶），但管理費較高。
- 市政官邸2號：開價五字頭，距捷運站較遠（步行13分鐘），生活機能稍弱。
購屋建議
- 推薦戶型：A1、A8（3房雙面採光），格局方正，適合換屋家庭。高樓層單位具增值潛力。
- 優勢：水岸景觀、捷運站點，適合重視通勤與生活品質的買家。
- 注意事項： 單層10戶與店面、辦公室混雜，可能增加管理複雜度。 單面採光戶型需實地確認採光與通風。
- 預算考量：若預算有限，可考慮元泰鼎天麗，但需權衡管理費與社區規模。
- 投資建議：參考實價登錄（富麗天景成交均價約79萬/坪），比較戶型、周邊機能與增值潛力，確保投資回報。
結語
「富麗天景」憑藉水岸景觀、便捷交通與完善機能，在三重二重重劃區中具競爭力。適合首購及首換族群，特別是重視生活品質與通勤效率的買家。選購時，建議優先選擇雙面採光戶型，並實地看屋確認採光與格局感受。透過比較周邊建案與實價登錄資料，可確保購屋決策兼顧居住需求與投資價值。
