作者：鉅軒代書
高雄房市陷入「庫存海」！
根據高雄市不動產代銷公會統計，今年前九個月預售屋僅售出2,928戶，平均每月成交325戶。若以現有 12,049戶庫存 來看，市場要花 超過三年時間 才能去化完畢；若再加上即將公開的 5,495戶 新案，總計超過 1.7萬戶待售，保守估算要 四年半以上 才能清空。
打房效應延燒 三年內難見回溫
打房政策效應持續發酵，不少建商選擇「延後開工」或「緩推案」，代銷業者也普遍採取減量經營策略，縮減人力與行銷預算。高雄市代銷公會理事長謝哲耀直言：「現在大家都在度小月，市場確實冷了下來。」
新青安鬆綁、首購族重出江湖
不過，中央近期針對 新青安貸款 鬆綁銀行法第72-2條管制，讓市場出現一絲暖意。謝哲耀指出，「首購族明顯回流，案場來人量有感上升。」對於換屋族群而言，仍需觀察央行是否放寬第二戶貸款限制，否則仍難以全面復甦。
台積電效應仍在醞釀 但短期難救庫存
台積電及其供應鏈廠商持續進駐高雄，被視為推升南部房市的最大利多。不過在此提醒您，這股效應屬於「中長期支撐」，短期內難以立刻消化龐大庫存。
整體而言，高雄房市仍在消化政策與市場調整的陣痛期。對購屋族來說，這段「觀望期」反而是出手談價的好時機。若未來利率持續穩定，加上科技廠陸續進駐，高雄房市仍有機會迎來「慢熱回升」。
