作者：鉅軒代書
全台約300萬名租屋族長期處於「房東說了算」的租屋環境中，終於等到關鍵改革。
內政部宣布啟動《租賃住宅市場發展及管理條例》（簡稱租賃專法）修法，擬保障3年租期、限制續約租金漲幅，並禁止房東拒絕租客申請租金補貼，讓租屋市場逐漸邁向制度化與公平化。然而，這場改革也引發房東團體反彈，認為政府「管太多」，恐導致更多空屋不上租。一、租期保障3年 租客能安心、房東也有彈性
目前多數租約僅簽一年，租客時常面臨「被迫搬家」的焦慮。修法後，租客可享有3年租期保障，除非房東有自用需求或房客違約（欠租、破壞等），否則不得拒絕續租。
若房東確需收回自用，須提前半年告知，且一年內不得重新出租。違規者除罰鍰外，還須賠償租客三個月租金。
地政學者林旺根指出：「社會住宅可租6年、婚育宅可租12年，租屋市場也該提供長租穩定性。」他認為，當台灣年輕人買不起房，租屋市場就應提供長期穩定的選項，這對雙方都是好事。
二、租金漲幅設上限 約控制在2%內
房東最關心的議題莫過於「能不能漲租」。依照修法草案，房東若要調漲租金，必須在租約到期前半年告知，且漲幅不得超過「主計總處房租指數年增率」。
近5年房租指數年增率平均約2%，意味著續租租金漲幅將被控制在合理範圍內。
政大教授林左裕分析：「這樣的限制其實與通膨水平相當，對房東衝擊不大。但若物價持續上升，可考慮採浮動調整制，兼顧雙方權益。」
三、房東不得拒絕租補 違者最高罰30萬
過去不少租屋族反映，只要提到「申請租金補貼」，房東立刻變臉，甚至要求退租。內政部這次明確規定，房東不得阻撓租客申請租補、報稅或設戶籍。若違規，除了合約無效外，還可依《消保法》裁罰3至30萬元。
租客代表利祐任表示：「這次修法不是讓租客得利，而是讓租屋市場回歸正常。」他指出，許多租屋族過去為避免衝突選擇沉默，「修法後至少能保障我們的基本權利」。
四、房東也有保障：「租霸下車」條款上路
針對房東的疑慮，內政部也將新增「租霸下車條款」。若遇惡意欠租、擾鄰、吸毒或違法行為，房東可單方終止租約，不受3年租期限制。這讓房東在面對惡質房客時能即時止損。
專家建議：四大配套才能真正落地
台北大學副教授李得全提出四項配套建議：
1.建立「租賃契約公證平台」，糾紛可直接聲請法院執行。
2.推動「租賃資訊全登錄」，租金透明化。
3.擴大「包租代管」與糾紛調處機制。
4.以稅制誘因鼓勵房東釋出空屋。
他強調：「年輕人買不起房，至少要租得安穩。租賃專法修正，是台灣居住正義的重要第一步。」
結語：讓「租屋族」不再是漂泊者
過去「租屋遊牧族」的痛苦在於沒有安全感，租期短、租金浮動、補貼受阻，如今隨著租賃專法修法，台灣的租屋市場有望邁入制度化時代。「這不叫租客受益，只是讓租屋市場正常化而已。」
