台南東區
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國際央行週陸續登場，央行政策影響後續房地產走向
銀行業和不動產業傳出，央行有機會再緊縮限貸令，比照財政部調降高價宅認定價格等，若要下重手，甚至不排除升息的可能性
根據央行最新出爐報告，直指不動產市場交易回溫且價格居高，但這些所謂成長全部都是「小宅化」帶動，其實這個是重大警訊，漲勢已經「強弩之末」
呱，大家端午節快樂
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本篇你應該學會……
■台南東區有三大優質生活圈：成大商圈、南紡商圈、文化中心。
□捷運藍線文化中心站，位於終點站，將來可以銜接捷運紅線。
●南台南重劃區是台南市區罕見的大型重劃區。
○本區可分三大區塊：生活機能成熟崇德崇善商圈，大型公園綠地的文化中心與巴克禮公園、分期開發中南台南重劃區。
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本篇你應該學會……
■台南房地產未來的四大潛力區塊：包含台南在地傳統生活圈東區及北區。
□台南市是台灣都會區罕見沒有「都心轉移」現象之城市，在地人始終執迷「東區」。
●台南捷運藍線的規劃，符合在地人口及生活需求，也更鞏固「東區」都心地位。
○未來「平實重劃區」及「巴克禮公園」仍有發展腹地。
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本篇你應該學會……
■購屋最忌自我感覺良好，優點與缺點都需要有「社會共識」
□三大都市發展基礎：人口、交通、就業。台南潛力區以高速公路為主，捷運是未來變數
●未來的四大潛力區塊：新舊市政府所在；台南傳統生活圈；南科發展區；未來台南市政中心
○台南運河區分屬中西區及安平區，運河景觀全國獨一無二
中南部人偏愛在地建商，有兩個因素，第一是鄉里鄉親，口碑問的到，中部在歷經九二一大地震後，凡是倒塌毀損嚴重的建商，從此都翻不了身。還有北部南下，經常習慣北部寸土寸金下規劃小房、暗室，中南部人超不愛。
第二是所謂不好建商，一種是偷工減料，經常有海砂屋:、漏水爭議的最容易察覺，另外一種是完工品質，主要是附屬家具、門窗、油漆、磁磚、電器，如果只是後者，預售後半期自行接手處理就好，畢竟不喜歡打掉、重練是兩筆錢。取捨之間，若不是偷工減料問題，價格相對合理下，盡量以生活機能、生活品質優先～好地段爛房子勝過爛地方好房子。
「博愛、體貼、高雅、富貴、能幹、聰穎。」
鬱金香花語
以上這些優點跟這間房子沒甚麼關係，只是剛好社區叫御京鄉。
位置: 永康區中華路578巷
價錢: 1158萬元
建坪
＃029 / 大同國小
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從奇美博物館前台1線北行入市區。
這台1 線直行直行著，突然就在前面大同路和中華路交叉口，就......
右轉90度！
好大的直角！
當我看到這樣的導航粉紅線時，覺得好有趣！
...
更有趣的是：我看到地圖上出現「臺南大學榮譽校區」
榮譽？
心底跳出的答案是：是不是像啥
西門國小，也是榮譽學校，附近很多老街，值得去看看，也有很多地方可以打卡，很多古老的文化，吃的方面，很多古早味。👍😁
喜愛食物 : 現煎大煎餃
喜愛程度 : 再光顧
煎餃，內餡湯汁飽滿，絞肉跟高麗菜的比例恰當，滿滿含著豬肉跟菜甜的湯汁，一咬下去就會四溢。煎餃皮的底是酥脆帶著鍋氣的香，外皮保持Q彈的口感。如果醬汁可以再更講究一點，那就幾乎是我最愛的煎餃鍋貼了。
喜愛食物 : 無
喜愛程度 : 嘗個鮮
招牌四季豆腐包，餡料倒是有點驚喜，是沒加胡椒的螞蟻上樹加四季豆跟板豆腐剝碎去炒，而且不油，水份飽滿，反而吃的出食材的甜味，但偏淡。可惜包子皮太軟，不愛軟軟的包子皮。
喜愛食物 : 芝麻馬卡龍
喜愛程度 : 再光顧
芝麻馬卡龍蘊含濃濃的芝麻香，餅皮改用杏仁粉做的，帶著淡淡的杏仁香，口感仍然像是蛋白打出來的餅皮，但減糖配方讓馬卡龍更適合我的口味，大概只有一般法式馬卡龍的三成甜，反而更能突顯食材本身的味道。
