「房屋稅2.0」再2025年 5 月已迎來首次開徵。新制除了將全國僅一戶自住房屋稅率調降至 1%，也針對非自住房屋納入差別稅率，持有越多戶恐面臨更高課稅。永慶房屋提醒，民眾應特別留意「按年徵收」、「自住房屋需設籍」及「全國歸戶計算」三大重點。以下整理出常見問題與永慶房屋專家建議，幫助民眾快速掌握。
Q1：房屋稅 2.0 何時開始？目前狀況如何？
A：房屋稅 2.0 已於 2024 年 7 月正式施行，並在 2025 年 5 月首次開徵。新制包含三大重點：
- 自住房屋最低稅率降至 1%。
- 非自住房屋納入差別稅率。
- 採「全國歸戶」計算持有戶數。
Q2：房屋稅怎麼徵收？買賣或共有情況誰要繳？
A：房屋稅固定在 每年 5 月徵收，課稅期間為「前一年 7 月至當年 6 月」。
- 以 當年 2 月底的所有權人 為納稅義務人。
- 若 2 月賣屋、3 月才完成過戶，仍由原屋主繳納。買賣雙方可在契約中約定分攤方式。
- 共有房屋則由管理人繳納，若未指定，依持分比例分擔。
Q3：自住房屋的稅率怎麼算？
A：房屋稅2.0計算方式：應納房屋稅額 = 房屋評定現值 × 稅率
- 自住房屋維持「3 戶以下 1.2%」，僅 1 戶者且現值未超過標準者，享 1% 稅率。
- 本人、配偶及未成年子女共有房屋，可視為 1 戶。
- 須完成戶籍登記 才能適用自住稅率，並需於開徵前 40 日完成申報，逾期將延至下一年度適用。
表一、永慶房屋整理：房屋稅2.0稅率是多少
Q4：非自住房屋的稅率如何計算？
A：採 全國歸戶 計算，依各縣市差別稅率，戶數越多，稅率越高。
- 第一類（繼承共有、出租達標準）：1.5%–2.4%。
- 第三類（空置等）：2%–4.8%。
例如持有 6 戶空置房屋，分布於不同縣市，將依所在地縣市稅率、持有戶數分別計算，可能達 3%–4% 以上。
非住家用房屋則依用途課徵：營業用約 3%、人民團體等非營業用 1.5%–2%。
表二、永慶房屋舉例：非自住房屋的「全國歸戶」與全數累進稅制
Q5：如何選定自住房屋，才能最節稅？
A：永慶房屋專家建議三大方向：
- 優先選免稅房屋：房屋現值低於 10 萬或符合縣市標準者，無論是否設籍自用都為「免稅房屋」，每人最多持有全國3戶為限，超過3戶可自行擇定房屋現值較高的3戶免徵房屋稅。
- 選擇高現值的3戶房屋設籍為自住：但須同時考量地價稅、房地合一稅、重購退稅等自用優惠。
- 活用出租或公益出租人制度：非自住房屋若能出租且所得達租金標準，就能按戶數適用1.5-2.4％差別稅率，政府為鼓勵屋主參與公益出租，最低可享有1.2％優惠稅率，並在地價稅上享優惠。
表三、永慶房屋建議：住宅用房屋選定建議
Q6： 哪裡可以查到更多房屋稅資訊？
A：永慶房屋設有「稅費知識影音館」，涵蓋房地合一稅、土增稅、房屋稅、地價稅、財產交易所得稅等 5 大常見稅費，民眾可至 永慶房屋 YouTube 官方頻道 或 《永慶房仲網》 查詢。詳情請參考：https://knowhow.yungching.com.tw/tool/taxvideo
