掌握「財務規劃、專業協助、行情判斷、貸款規劃」4大關鍵，就能降低購屋風險、一圓成家夢。(圖片永慶房產集團提供)
首購族常常面臨找屋困難、不清楚房市行情、銀行貸款及買屋流程不熟悉等問題，房地產專家「永慶房屋」整理了4個首購族常見的問題，提供專業建議：
Q1：買房流程大概是怎樣？
A：房屋總價高、房貸期間長，所以每個步驟都需謹慎。- 準備期、審視財務能力：首先要釐清買房目的，是為了自住、投資，還是給家人住？接著，評估自身存款與每月可負擔的房貸金額，設定購屋總價上限，同步了解房貸方案。
- 找房跟看房：根據預算和需求，鎖定看屋區域，並考慮是新成屋、預售屋還是中古屋。接著透過房仲、網路平台等管道，篩選符合需求的房屋。
- 議價與簽約：找到喜歡房子後，以斡旋金、要約書透過房仲出價，出價前務必參考實價登錄行情。簽約時詳細審閱契約內容，並支付總價1-2成的簽約款，並支付契稅、印花稅等。
- 申請房貸：接著向銀行提出貸款申請，銀行會進行估價與審核，建議可同時申請2-3家銀行，以獲得較佳利率。
- 驗收與交屋：銀行核貸後，會與買方簽訂借款契約，並到地政機關辦理抵押權設定，確定產權移轉成功，銀行才會將貸款從履約保障帳戶匯給屋主，完成交易。接著，房仲與代書協助買方進行點交房屋、交接鑰匙，並簽署「不動產買賣點交確認書」。
Q2：如何找到適合的房子？
A：除了上網找，更要善用專業房仲資源。
- 多元找屋管道：除了上網看物件或路邊售屋廣告，永慶房屋建議，尋求專業房仲協助是更有效率的方式。房仲業者擁有豐富的物件資源，能根據你的需求與預算，快速篩選出合適的物件，並提供產權移轉、稅務等專業諮詢。
- 善用科技服務：永慶房屋「AI智能配對系統」導入三十多年房產交易經驗與大數據資料，協助消費者快速配對理想物件。最新服務「永慶AI特助」，有5大科技服務亮點，消費者只需要在LINE上向「永慶AI特助」正確發問，「永慶AI特助」能理解消費者的問題，並快速提供相關的住宅資訊。
Q3：如何掌握房價行情、避免買貴？
A：參考政府「實價登錄」，並向房仲索取更詳細的報告。
- 查詢「實價登錄」：房價會隨著地點、屋況、格局等條件而波動，因此在看房時務必參考內政部「實價登錄」資料，才能了解區域最新行情。
永慶房屋自2019年起，率業界之先「揭露成交行情到門牌號碼」，並標示社區名稱，在《永慶房仲網》或《永慶快搜App》免費提供查詢，方便消費者查詢最新的交易行情。
- 索取「誠實房價報告書」：消費者可以到永慶房屋雙北門店索取「誠實房價報告書」，除了揭露至門牌的成交紀錄，還有鄰近相似社區的成交行情，讓民眾掌握區域房價。
報告書還有「一年內成交再上市地圖」、「短期轉售成交地圖」，提醒消費者注意區域內投機客短期內低買高賣的狀況。
Q4：申請房貸注意事項？
A：貸款人的信用記錄，是核貸金額和條件的關鍵，搭配上適合的貸款方案，是順利買房的必經流程。
- 維持良好信用紀錄：申請房貸時，銀行核准關鍵在於貸款人的信用狀況。確保信用卡正常繳款、沒有過度使用循環利息和調高貸款額度。若有其他貸款，如：車貸、信貸，將影響最終可貸金額和利率條件，最好在申請房貸前清償。另外，優先選擇薪轉銀行作為貸款銀行，有助於核貸。
- 多方比較貸款方案：現在許多銀行都有不同的房貸方案，務必考量自身還款能力，多看多比較，才能找到最適合自己的方案，順利貸到理想的成數。
總結:
首購族要掌握「財務規劃、專業協助、行情判斷、貸款規劃」這4大關鍵，就能降低購屋風險、一圓成家夢。房產專家永慶房屋提供AI智能工具、公開透明房價資訊、完整找屋與安心交易流程服務，助消費者以安心的方式實現買房計畫，讓成家之路更順暢。
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