《法拍屋實戰寶典》心得分享
更新於 發佈於 閱讀時間約 2 分鐘
學歷：美國奧克拉荷馬中央州立大學畢業
經歷：不動產經紀人普考及格/中華民國不動產仲介經紀商業同業公會/台北市不動產教育協會/新北市不動產訓練發展協會/新北市房產業發展協會/台中市不動產服務職業工會/台中市不動產仲介經濟商業同業公會/透明房訊（專業法拍屋雜誌）
本篇文章主要介紹在法拍領域非常重要的實戰教科書，法拍教父黃正雄老師超過30年1850件法拍屋實戰經驗，彙整出版之經典大作。
全書共計十三篇：開頭從建立法拍基礎概念、現場看屋技巧、投標程序注意事項，中段為探討法拍屋點交及不點交相關議題，末段則為列舉各種特殊物件篇、法拍屋所衍生之相關刑法及稅費。隨書並收錄完整法拍屋相關法律條文，一本抵三本非常划算，若讀者想要參與法拍領域投資，此本法拍聖經絕對值得您購買研讀。
筆者最喜愛閱讀第九篇：特殊物件篇，已重覆複習研讀10次以上。此篇專門在探討法拍領域內較為困難的議題，諸如：共有物、土地分割、地上權、袋地通行、凶宅…等各項疑難雜症。此為法拍藍海區塊、案件複雜度高且操作困難，懂得操作的競爭對手相對較為稀少，故利潤較為豐厚。
而筆者最不喜歡的篇章為「不點交租約篇」，投標法拍屋只要遵照法院強制執行程序規定、取得所有權絕非難事。但針對法拍屋取得使用權之策略，就是一門專業更是藝術，在不點交案件中，「租約」絕對佔有舉足輕重角色。
針對各種租約類型，讓筆者最反感者為「租金一次付清型」，每當筆者在法拍筆錄公告看到類似：「債務人與某某某訂有租約，5年租金新台幣180萬元一次付清……」，筆者內心常會忍不住偷偷靠北一下債務人：TMD雷!既然你都有租金幾百萬新台幤可以收，怎麼還會淪落到房屋被法拍、而要去台灣南部出國進修的悲慘命運???
筆者現在以新台幣數十萬小額資金操作複雜度極高的特殊案件，在總投入資金限制之下，雖然合適的案件數量稀少且須投入許多訴訟時間成本，但目前操作成果確實小有獲利，替自己多掙了不少零用錢，爾後有機會再與各位讀者分享案例操作實戰經驗及所發生的趣事。
想瞭解更多法拍領域知識，歡迎參訪『法拍小嗄嗄成長歷險記』。
PS：本篇非抽佣業配文，特此聲明。
大秦六將 劉小平 2020/02/06
全書共計十三篇：開頭從建立法拍基礎概念、現場看屋技巧、投標程序注意事項，中段為探討法拍屋點交及不點交相關議題，末段則為列舉各種特殊物件篇、法拍屋所衍生之相關刑法及稅費。隨書並收錄完整法拍屋相關法律條文，一本抵三本非常划算，若讀者想要參與法拍領域投資，此本法拍聖經絕對值得您購買研讀。
筆者最喜愛閱讀第九篇：特殊物件篇，已重覆複習研讀10次以上。此篇專門在探討法拍領域內較為困難的議題，諸如：共有物、土地分割、地上權、袋地通行、凶宅…等各項疑難雜症。此為法拍藍海區塊、案件複雜度高且操作困難，懂得操作的競爭對手相對較為稀少，故利潤較為豐厚。
而筆者最不喜歡的篇章為「不點交租約篇」，投標法拍屋只要遵照法院強制執行程序規定、取得所有權絕非難事。但針對法拍屋取得使用權之策略，就是一門專業更是藝術，在不點交案件中，「租約」絕對佔有舉足輕重角色。
針對各種租約類型，讓筆者最反感者為「租金一次付清型」，每當筆者在法拍筆錄公告看到類似：「債務人與某某某訂有租約，5年租金新台幣180萬元一次付清……」，筆者內心常會忍不住偷偷靠北一下債務人：TMD雷!既然你都有租金幾百萬新台幤可以收，怎麼還會淪落到房屋被法拍、而要去台灣南部出國進修的悲慘命運???
筆者現在以新台幣數十萬小額資金操作複雜度極高的特殊案件，在總投入資金限制之下，雖然合適的案件數量稀少且須投入許多訴訟時間成本，但目前操作成果確實小有獲利，替自己多掙了不少零用錢，爾後有機會再與各位讀者分享案例操作實戰經驗及所發生的趣事。
想瞭解更多法拍領域知識，歡迎參訪『法拍小嗄嗄成長歷險記』。
PS：本篇非抽佣業配文，特此聲明。
大秦六將 劉小平 2020/02/06
【寰宇電台專訪】 有土斯有財：法拍屋與持分土地的投資哲學
留言0
查看全部
你可能也想看
Google News 追蹤
現代社會跟以前不同了，人人都有一支手機，只要打開就可以獲得各種資訊。過去想要辦卡或是開戶就要跑一趟銀行，然而如今科技快速發展之下，金融App無聲無息地進到你生活中。但同樣的，每一家銀行都有自己的App時，我們又該如何選擇呢？(本文係由國泰世華銀行邀約)
今天我會用不同角度帶大家看這款國泰世華CUB
嘿，大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢？
跨年夜的我趕工製作某個外包設計案，在工作告一段落時趕上倒數。
然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
想要進行房地產投資或面對債務問題的人，或許都曾聽說過「法拍屋」和「本票裁定」。這兩者在房地產與法律領域中佔有重要位置，但了解相關知識和應對方式卻是重要的。本文將介紹法拍屋的相關知識，並探討本票裁定的狀況及應對方式。
法拍屋貸款是一種特殊的貸款方式，主要是為了幫助投標者在短時間內支付法拍屋的尾款。當投標者成功得標後，通常需要在7天內支付剩餘的尾款，這對許多人來說是一個挑戰。因此，法拍屋貸款或代墊款就成為了解決方案。
這種貸款通常是短期的，期限大約2到3個月，利率可能從4%到12%不等。雖然法拍屋貸款可以幫助投標
新手投資者應該謹慎行事，因為這個領域充滿了潛在的陷阱和複雜的流程。本文將帶您快速了解購買法拍屋的流程，適合首次購買法拍屋的民眾閱讀。您只要依循下列簡單六步驟，就可以順利買到理想的好房😎
本書適合房仲新手、房屋買賣或房地產投資、經營管理者、服務業相關產業，建議想學習房仲相關知識，或想創業當老闆的朋友，先將此書做為第一本基礎入門，學習正確觀念與心法，向優秀的人學習，少走點冤枉路。
相信除了老玄這個社會魯蛇，人生勝利組的，靠爸靠媽族的，上進有成組的，反正跟老玄年紀相近的多多少少，都應該已經開始在準備頭期款，為獨屬於自己的房子或努力或詢問吧，甚至不少同輩應該為了那高額的酬金，也相繼投入房仲這個龐大而拚搏的戰場，但房仲的水，深不可測，甚至除了買方賣方或房產商外有時候誰都不知道房子的
首先臺灣法拍屋流程簡述，從債務人欠債開始，到最終的交易具體流程。潛在買家投標規則等。整體時間推算約9個月到1年半。如果債務人無法補繳或購回房子，將會進入法庭拍賣流程。
再來述說，中國的法拍屋應該要如何觀看
什麼是AB約？
AB約是指房地產中的真假合約。在AB約買賣交易中，會有兩份不同的合約：一份是用來拉高房屋總價的假合約，並向銀行申請房貸與還有拉抬實價登錄的價格；另一份則是買方和建商簽訂的真實合約，包括真正的交易價格，並且通常會用折讓或是退款的形式，將不合理的高總價改為協議好的售價。
買賣房屋瑕疵糾紛在臺灣的法院訴訟層出不窮，本文將分享瑕疵屋打官司的成本，讓讀者對買賣瑕疵房屋的官司有基本的成本概念，以決定是否要發動訴訟。文章提供案例、裁判費、律師費、鑑定費等相關成本資訊，並介紹專精於不動產法律的林明忠不動產專業律師。
依內政部89年12月26日台(89)內中地字第8980474號書函
以代理法院拍賣不動產投標為業務者，應由不動產經紀業管理條例所稱之「經紀業」為之==>也就是特許行業，國稅局稅務代碼為：不動產仲介經紀業 H704031
一、查不動產經紀業管理條例（以下簡稱本條例）第4條第4款、第5款、第7款及第
現代社會跟以前不同了，人人都有一支手機，只要打開就可以獲得各種資訊。過去想要辦卡或是開戶就要跑一趟銀行，然而如今科技快速發展之下，金融App無聲無息地進到你生活中。但同樣的，每一家銀行都有自己的App時，我們又該如何選擇呢？(本文係由國泰世華銀行邀約)
今天我會用不同角度帶大家看這款國泰世華CUB
嘿，大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢？
跨年夜的我趕工製作某個外包設計案，在工作告一段落時趕上倒數。
然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
想要進行房地產投資或面對債務問題的人，或許都曾聽說過「法拍屋」和「本票裁定」。這兩者在房地產與法律領域中佔有重要位置，但了解相關知識和應對方式卻是重要的。本文將介紹法拍屋的相關知識，並探討本票裁定的狀況及應對方式。
法拍屋貸款是一種特殊的貸款方式，主要是為了幫助投標者在短時間內支付法拍屋的尾款。當投標者成功得標後，通常需要在7天內支付剩餘的尾款，這對許多人來說是一個挑戰。因此，法拍屋貸款或代墊款就成為了解決方案。
這種貸款通常是短期的，期限大約2到3個月，利率可能從4%到12%不等。雖然法拍屋貸款可以幫助投標
新手投資者應該謹慎行事，因為這個領域充滿了潛在的陷阱和複雜的流程。本文將帶您快速了解購買法拍屋的流程，適合首次購買法拍屋的民眾閱讀。您只要依循下列簡單六步驟，就可以順利買到理想的好房😎
本書適合房仲新手、房屋買賣或房地產投資、經營管理者、服務業相關產業，建議想學習房仲相關知識，或想創業當老闆的朋友，先將此書做為第一本基礎入門，學習正確觀念與心法，向優秀的人學習，少走點冤枉路。
相信除了老玄這個社會魯蛇，人生勝利組的，靠爸靠媽族的，上進有成組的，反正跟老玄年紀相近的多多少少，都應該已經開始在準備頭期款，為獨屬於自己的房子或努力或詢問吧，甚至不少同輩應該為了那高額的酬金，也相繼投入房仲這個龐大而拚搏的戰場，但房仲的水，深不可測，甚至除了買方賣方或房產商外有時候誰都不知道房子的
首先臺灣法拍屋流程簡述，從債務人欠債開始，到最終的交易具體流程。潛在買家投標規則等。整體時間推算約9個月到1年半。如果債務人無法補繳或購回房子，將會進入法庭拍賣流程。
再來述說，中國的法拍屋應該要如何觀看
什麼是AB約？
AB約是指房地產中的真假合約。在AB約買賣交易中，會有兩份不同的合約：一份是用來拉高房屋總價的假合約，並向銀行申請房貸與還有拉抬實價登錄的價格；另一份則是買方和建商簽訂的真實合約，包括真正的交易價格，並且通常會用折讓或是退款的形式，將不合理的高總價改為協議好的售價。
買賣房屋瑕疵糾紛在臺灣的法院訴訟層出不窮，本文將分享瑕疵屋打官司的成本，讓讀者對買賣瑕疵房屋的官司有基本的成本概念，以決定是否要發動訴訟。文章提供案例、裁判費、律師費、鑑定費等相關成本資訊，並介紹專精於不動產法律的林明忠不動產專業律師。
依內政部89年12月26日台(89)內中地字第8980474號書函
以代理法院拍賣不動產投標為業務者，應由不動產經紀業管理條例所稱之「經紀業」為之==>也就是特許行業，國稅局稅務代碼為：不動產仲介經紀業 H704031
一、查不動產經紀業管理條例（以下簡稱本條例）第4條第4款、第5款、第7款及第