《法拍屋實戰寶典》心得分享
更新於 2022/02/01閱讀時間約 2 分鐘
學歷：美國奧克拉荷馬中央州立大學畢業
經歷：不動產經紀人普考及格/中華民國不動產仲介經紀商業同業公會/台北市不動產教育協會/新北市不動產訓練發展協會/新北市房產業發展協會/台中市不動產服務職業工會/台中市不動產仲介經濟商業同業公會/透明房訊（專業法拍屋雜誌）
本篇文章主要介紹在法拍領域非常重要的實戰教科書，法拍教父黃正雄老師超過30年1850件法拍屋實戰經驗，彙整出版之經典大作。
全書共計十三篇：開頭從建立法拍基礎概念、現場看屋技巧、投標程序注意事項，中段為探討法拍屋點交及不點交相關議題，末段則為列舉各種特殊物件篇、法拍屋所衍生之相關刑法及稅費。隨書並收錄完整法拍屋相關法律條文，一本抵三本非常划算，若讀者想要參與法拍領域投資，此本法拍聖經絕對值得您購買研讀。
筆者最喜愛閱讀第九篇：特殊物件篇，已重覆複習研讀10次以上。此篇專門在探討法拍領域內較為困難的議題，諸如：共有物、土地分割、地上權、袋地通行、凶宅…等各項疑難雜症。此為法拍藍海區塊、案件複雜度高且操作困難，懂得操作的競爭對手相對較為稀少，故利潤較為豐厚。
而筆者最不喜歡的篇章為「不點交租約篇」，投標法拍屋只要遵照法院強制執行程序規定、取得所有權絕非難事。但針對法拍屋取得使用權之策略，就是一門專業更是藝術，在不點交案件中，「租約」絕對佔有舉足輕重角色。
針對各種租約類型，讓筆者最反感者為「租金一次付清型」，每當筆者在法拍筆錄公告看到類似：「債務人與某某某訂有租約，5年租金新台幣180萬元一次付清……」，筆者內心常會忍不住偷偷靠北一下債務人：TMD雷!既然你都有租金幾百萬新台幤可以收，怎麼還會淪落到房屋被法拍、而要去台灣南部出國進修的悲慘命運???
筆者現在以新台幣數十萬小額資金操作複雜度極高的特殊案件，在總投入資金限制之下，雖然合適的案件數量稀少且須投入許多訴訟時間成本，但目前操作成果確實小有獲利，替自己多掙了不少零用錢，爾後有機會再與各位讀者分享案例操作實戰經驗及所發生的趣事。
想瞭解更多法拍領域知識，歡迎參訪『法拍小嗄嗄成長歷險記』。
PS：本篇非抽佣業配文，特此聲明。
大秦六將 劉小平 2020/02/06
全書共計十三篇：開頭從建立法拍基礎概念、現場看屋技巧、投標程序注意事項，中段為探討法拍屋點交及不點交相關議題，末段則為列舉各種特殊物件篇、法拍屋所衍生之相關刑法及稅費。隨書並收錄完整法拍屋相關法律條文，一本抵三本非常划算，若讀者想要參與法拍領域投資，此本法拍聖經絕對值得您購買研讀。
筆者最喜愛閱讀第九篇：特殊物件篇，已重覆複習研讀10次以上。此篇專門在探討法拍領域內較為困難的議題，諸如：共有物、土地分割、地上權、袋地通行、凶宅…等各項疑難雜症。此為法拍藍海區塊、案件複雜度高且操作困難，懂得操作的競爭對手相對較為稀少，故利潤較為豐厚。
而筆者最不喜歡的篇章為「不點交租約篇」，投標法拍屋只要遵照法院強制執行程序規定、取得所有權絕非難事。但針對法拍屋取得使用權之策略，就是一門專業更是藝術，在不點交案件中，「租約」絕對佔有舉足輕重角色。
針對各種租約類型，讓筆者最反感者為「租金一次付清型」，每當筆者在法拍筆錄公告看到類似：「債務人與某某某訂有租約，5年租金新台幣180萬元一次付清……」，筆者內心常會忍不住偷偷靠北一下債務人：TMD雷!既然你都有租金幾百萬新台幤可以收，怎麼還會淪落到房屋被法拍、而要去台灣南部出國進修的悲慘命運???
筆者現在以新台幣數十萬小額資金操作複雜度極高的特殊案件，在總投入資金限制之下，雖然合適的案件數量稀少且須投入許多訴訟時間成本，但目前操作成果確實小有獲利，替自己多掙了不少零用錢，爾後有機會再與各位讀者分享案例操作實戰經驗及所發生的趣事。
想瞭解更多法拍領域知識，歡迎參訪『法拍小嗄嗄成長歷險記』。
PS：本篇非抽佣業配文，特此聲明。
大秦六將 劉小平 2020/02/06
【寰宇電台專訪】 有土斯有財：法拍屋與持分土地的投資哲學
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*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
法拍屋貸款是一種特殊的貸款方式，主要是為了幫助投標者在短時間內支付法拍屋的尾款。當投標者成功得標後，通常需要在7天內支付剩餘的尾款，這對許多人來說是一個挑戰。因此，法拍屋貸款或代墊款就成為了解決方案。
這種貸款通常是短期的，期限大約2到3個月，利率可能從4%到12%不等。雖然法拍屋貸款可以幫助投標
新手投資者應該謹慎行事，因為這個領域充滿了潛在的陷阱和複雜的流程。本文將帶您快速了解購買法拍屋的流程，適合首次購買法拍屋的民眾閱讀。您只要依循下列簡單六步驟，就可以順利買到理想的好房😎
首先臺灣法拍屋流程簡述，從債務人欠債開始，到最終的交易具體流程。潛在買家投標規則等。整體時間推算約9個月到1年半。如果債務人無法補繳或購回房子，將會進入法庭拍賣流程。
再來述說，中國的法拍屋應該要如何觀看
依內政部89年12月26日台(89)內中地字第8980474號書函
以代理法院拍賣不動產投標為業務者，應由不動產經紀業管理條例所稱之「經紀業」為之==>也就是特許行業，國稅局稅務代碼為：不動產仲介經紀業 H704031
一、查不動產經紀業管理條例（以下簡稱本條例）第4條第4款、第5款、第7款及第
在台灣，司法院法拍屋是一個相當受歡迎的投資型態。這些法拍屋將通過司法院以公開拍賣的形式，將失去繳納財務協調局債務的屋主家務做為拍賣對象。 而買家不僅可以得到較低的價格，而且將擁有法院設定的抵押權，保證買家投資安全。 然而，在臺灣這樣一個法律大地，司法院法拍屋的買賣活動中仍然充滿各種法律紛爭和困難，所
《看不見的台灣》在Disney+上架啦！當初在Youtube看大寶和芬多奇一系列的《麻瓜通靈日記》影片時，就對台灣通靈民俗信仰感到好奇，這次有機會一睹《看不見的台灣》在2016年開始的一連串故事就讓人好激動！以下就來分享《看不見的台灣》無雷影評～
「不管你寫什麼東西，盡量寫的像你刻意寫的那樣」
1.單車日記
「在我的辦公室裡不准哭」，這是創辦人對旗下作家的規定。理性上規定，不能有悲傷情緒，一開始看起來，就像扼殺別人的難過情緒? 可是看到後面這麼多故事都這麼悲慘，才知道，原來是生活太苦，如果還要繼續難過還得了。
2.一位畫家與一幅畫的側寫
觀看《法蘭西特派週報》彷彿閱讀一份內容豐富、文筆犀利且精彩無比的報紙；它承襲《歡迎來到布達佩斯大飯店》對過往回憶的致敬，諸如戰後法國、《紐約客》雜誌、文字寫作和平面媒體的黃金年代；但敘事較為雜亂、包羅萬象，並非如過去的作品有著貫穿全片的主軸，反而是將大大小小、細微末枝的瑣碎事物給拼湊成一個完整的電影
《法蘭西特派週報》一如往常的帶有魏斯安德森的獨特魅力，無論是畫面、主題、台詞都帶有著魏斯安德森的極致美感，不過這部作品卻極為私密，《法蘭西特派週報》完全是魏斯安德森在透過電影緬懷讚嘆他所愛的時代，劇中的種種皆是導演的熱愛，這也導致觀眾如果沒有這份「情」，就難以走進這個世界之中，
這本書的產出是在作者在2006年1月確診為癌症住院治療後，找到『病相應』經中記錄佛陀探病、指導弟子面對病痛，甚至死亡經過的典籍，繼而作為面對病痛、死亡的陪伴方法與重新建構人生四觀。此書可說是作者遇到病『苦』，到醫院檢查出病『苦』的原因，進而與醫療團隊找出病『苦』的治療方案，最後以『病相應經』作為安頓
*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
法拍屋貸款是一種特殊的貸款方式，主要是為了幫助投標者在短時間內支付法拍屋的尾款。當投標者成功得標後，通常需要在7天內支付剩餘的尾款，這對許多人來說是一個挑戰。因此，法拍屋貸款或代墊款就成為了解決方案。
這種貸款通常是短期的，期限大約2到3個月，利率可能從4%到12%不等。雖然法拍屋貸款可以幫助投標
新手投資者應該謹慎行事，因為這個領域充滿了潛在的陷阱和複雜的流程。本文將帶您快速了解購買法拍屋的流程，適合首次購買法拍屋的民眾閱讀。您只要依循下列簡單六步驟，就可以順利買到理想的好房😎
首先臺灣法拍屋流程簡述，從債務人欠債開始，到最終的交易具體流程。潛在買家投標規則等。整體時間推算約9個月到1年半。如果債務人無法補繳或購回房子，將會進入法庭拍賣流程。
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依內政部89年12月26日台(89)內中地字第8980474號書函
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一、查不動產經紀業管理條例（以下簡稱本條例）第4條第4款、第5款、第7款及第
在台灣，司法院法拍屋是一個相當受歡迎的投資型態。這些法拍屋將通過司法院以公開拍賣的形式，將失去繳納財務協調局債務的屋主家務做為拍賣對象。 而買家不僅可以得到較低的價格，而且將擁有法院設定的抵押權，保證買家投資安全。 然而，在臺灣這樣一個法律大地，司法院法拍屋的買賣活動中仍然充滿各種法律紛爭和困難，所
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「不管你寫什麼東西，盡量寫的像你刻意寫的那樣」
1.單車日記
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《法蘭西特派週報》一如往常的帶有魏斯安德森的獨特魅力，無論是畫面、主題、台詞都帶有著魏斯安德森的極致美感，不過這部作品卻極為私密，《法蘭西特派週報》完全是魏斯安德森在透過電影緬懷讚嘆他所愛的時代，劇中的種種皆是導演的熱愛，這也導致觀眾如果沒有這份「情」，就難以走進這個世界之中，
這本書的產出是在作者在2006年1月確診為癌症住院治療後，找到『病相應』經中記錄佛陀探病、指導弟子面對病痛，甚至死亡經過的典籍，繼而作為面對病痛、死亡的陪伴方法與重新建構人生四觀。此書可說是作者遇到病『苦』，到醫院檢查出病『苦』的原因，進而與醫療團隊找出病『苦』的治療方案，最後以『病相應經』作為安頓