《法拍屋實戰寶典》心得分享

本篇文章主要介紹在法拍領域非常重要的實戰教科書，法拍教父黃正雄老師超過30年1850件法拍屋實戰經驗，彙整出版之經典大作。

全書共計十三篇：開頭從建立法拍基礎概念、現場看屋技巧、投標程序注意事項，中段為探討法拍屋點交及不點交相關議題，末段則為列舉各種特殊物件篇、法拍屋所衍生之相關刑法及稅費。隨書並收錄完整法拍屋相關法律條文，一本抵三本非常划算，若讀者想要參與法拍領域投資，此本法拍聖經絕對值得您購買研讀。

筆者最喜愛閱讀第九篇：特殊物件篇，已重覆複習研讀10次以上。此篇專門在探討法拍領域內較為困難的議題，諸如：共有物、土地分割、地上權、袋地通行、凶宅…等各項疑難雜症。此為法拍藍海區塊、案件複雜度高且操作困難，懂得操作的競爭對手相對較為稀少，故利潤較為豐厚。

而筆者最不喜歡的篇章為「不點交租約篇」，投標法拍屋只要遵照法院強制執行程序規定、取得所有權絕非難事。但針對法拍屋取得使用權之策略，就是一門專業更是藝術，在不點交案件中，「租約」絕對佔有舉足輕重角色。

針對各種租約類型，讓筆者最反感者為「租金一次付清型」，每當筆者在法拍筆錄公告看到類似：「債務人與某某某訂有租約，5年租金新台幣180萬元一次付清……」，筆者內心常會忍不住偷偷靠北一下債務人：TMD雷!既然你都有租金幾百萬新台幤可以收，怎麼還會淪落到房屋被法拍、而要去台灣南部出國進修的悲慘命運???

筆者現在以新台幣數十萬小額資金操作複雜度極高的特殊案件，在總投入資金限制之下，雖然合適的案件數量稀少且須投入許多訴訟時間成本，但目前操作成果確實小有獲利，替自己多掙了不少零用錢，爾後有機會再與各位讀者分享案例操作實戰經驗及所發生的趣事。

想瞭解更多法拍領域知識，歡迎參訪『法拍小嗄嗄成長歷險記』。
PS：本篇非抽佣業配文，特此聲明。
大秦六將 劉小平 2020/02/06