授信
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購屋之前必須重點關注的新增房貸（流量）數據＿購屋族與金融機構篇：收入決定授信金額與核貸成數、年齡則決定利率高低、30–39歲為購屋主力、房貸承辦以銀行為主。
我在銀行做了一陣子的法人金融徵信職位（Credit Analyst），想說來分享一下這個職位在做甚麼～
聯徵房貸市場的購屋者、建物與金融機構的鑑估值、授信額度、核貸成數與利率數據統整：收入與年齡影響貸款條件、建物以36年老屋與電梯大廈為主、銀行為主要承貸方。
本文從年齡、性別、縣市、金融機構看近年房貸的新增授信餘額與平均利率概況，得出以下幾個重點：
1. 當平均房貸金額來到900萬。
2. 年齡越低，能獲得較低的房貸利率。
3. 每年房貸新增授信人數，以新北市常居榜首，其餘第二至六名大多為五都輪替。
4. 八成以上的房貸者選擇與銀行借貸。
近年來房貸授信金額及利率變化：平均利率的最高與最低差，帶寬大幅收窄，不論是年齡還是縣市來看，表示金融機構占有主導優勢，房貸利息的多寡，由金融機構說得算。即便承貸人有比較好的財力與信用，房產地段也相對保值，當今能談到的利率低點也回不到2012年的水準。
時光飛逝，自己已經不是當年那個沒包袱的少年，三十而立的買房焦慮期，到了該落地生根的時候，買房的驅動力與經濟壓力忽然壓到肩膀上，開啟研究台灣房市篇章：2024年新增33萬房奴，台灣背房貸人數220萬來到近年新高。
商業週刊最近的一則報導「中小企業帳上現金還能維持營運多久？34%的企業，只能維持一個月；33％的企業，可以維持兩個月；只有不到10％的公司，可以維持6個月」，而審查大人也開始要求全面檢視有「中國曝險」部位的客戶時，應該要如何準備起呢…
