協議分割
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延續前篇「分割共有土地常見問題第三篇」，這篇繼續討論三個分割共有土地常見問題：問題十：已興建農舍且套繪管制的農業用地可以分割嗎？問題十一：土地重劃區共有土地可以分割嗎？問題十二：共有人失蹤了如何分割共有土地？
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延續前篇「分割共有土地常見問題第二篇」，這篇繼續討論三個分割共有土地常見問題。
問題七：還沒繳遺產稅的土地可以分割嗎？問題八：被查封的土地可以分割嗎？問題九：法定空地可以分割嗎？
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昨天和朋友飯後聊到分割共有土地很麻煩，協議分割光是大家要出席就很麻煩，如果走上法院裁判分割更麻煩。本篇開始連續幾篇，來分享分割共有土地常見問題。
📍共有人不同意怎麼辦？能否強制土地分割？
依《民法》第823條：「各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物」。因此，只要不涉及法律或契約禁止分割的情形，即使其他共有人不同意，也可以提出強制分割之訴。
強制分割通常發生在以下情況：
共有人長期不使用也不同意分割
有人想建屋或出售，但他
🖇️共有人不同意怎麼辦？能否強制土地分割？
依《民法》第823條：「各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物」。因此，只要不涉及法律或契約禁止分割的情形，即使其他共有人不同意，也可以提出強制分割之訴。
強制分割通常發生在以下情況：
共有人長期不使用也不同意分割
有人想建屋或出售，但
「土地分割」指的是將一筆登記上屬於兩人（或多人）共有的土地，依法辦理分配，讓原本的共有人各自取得單獨所有權的法律程序。
📍什麼是土地分割？了解基本法律概念與申請方式
根據《民法》第824條的規定，土地分割可分為協議分割與裁判分割兩種方式。前者由共有人合意處理，後者則由法院裁定分割。
若共有人
📍土地分割的主要費用項目
在進行土地分割時，除了律師費用外，還需考慮以下五大主要費用項目：
土地測量與鑑界費用（約 NT$5,000–30,000 元）：
☑️重新測量土地界址，製作測量成果圖。
☑️費用依地段、筆數、地勢與交通狀況而異。
登記費、地政代辦費與稅金：
☑️辦理所有權
📍協議分割與裁判分割的費用結構
土地分割的方式主要分為協議分割與裁判分割，兩者在費用結構上有顯著差異。
✔️協議分割（共有人皆同意情形）：
適用於彼此關係尚可，土地沒有太大價值落差、地上無爭議建物時。
所需費用包含：測量費、登記費、契稅、律師撰擬協議費（如需）等。
總費用相對較低，且辦理
當共有人無法協議土地分割時，需要提起訴訟，由法院裁判分割。原告需提出完整的分割方案，涵蓋所有共有人的位置和需求，確保方案的完整性。
