共有人無法協議怎麼辦？訴訟分割方案的完整性要求
更新於 2024/06/24閱讀時間約 2 分鐘
在土地分割的問題上，如果共有人之間無法達成協議，剩下的解決途徑就是提起訴訟，讓法院來進行裁判分割。
共有土地如何分割，是件大工程
1. 提出分割方案的常見誤解
- 單方分割方案的問題：有些人會誤以為，作為原告，土地分割方案，可以只畫出自己想要的土地位置，而不處理其他共有人的部分，並向法院提出這樣的分割方案。
- 常見誤解：假設共有土地有七個共有人，原告只畫出自己想要的土地位置，而把其餘六個共有人集合在一起，依舊維持共有，只處理自己的部分，這是常見的狀況。
2. 法院的要求
- 完整方案的必要性：法院要求原告提出的分割方案必須是完整的，涵蓋所有共有人的分割位置。
- 不完整方案的否定：如果只處理自己的部分，法院會認為這樣的方案是不完整的，不會予以接受，通常會要求補正分割方案的內容。
3. 訴訟過程中的變化
- 動態過程：訴訟是一個動態的過程，在開庭前，法院會將原告的分割方案的繕本交給其他共有人，其他共有人也有機會表達他們的意見。
- 分割方案完整性：不過這不代表說，分割方案可以因為不知道其他人想要哪一個位置，或是抱持著等對方表示意見再來處理。
5. 小結
在土地分割訴訟中，
作為原告所提出的分割方案，
必須考慮到所有共有人的需求，
提供一個完整的分割方案，
也就是要把全體有有人在土地上分配位置都畫出來，
如果真的有人沒有分配土地，
該如何處理？
是不是要給予金錢補償？
這些問題都要在分割方案中提出說明，
才不會一下子就被法官打槍喔。
Q&A
Q1: 如果共有人之間無法協議土地分割，應該怎麼辦？
A1: 如果共有人之間無法達成協議，接下來就是提起訴訟，由法院來進行裁判分割。
Q2: 作為原告，我可以只在分割方案中畫出自己想要的土地位置嗎？
A2: 不可以。法院要求原告提出的分割方案必須是完整的，涵蓋所有共有人的分割位置。如果只處理自己的部分，法院會認為這樣的方案是不完整的，並且不會接受。
Q3: 為什麼法院會要求完整的分割方案？
A3: 法院要求完整的分割方案是為了確保所有共有人的利益都得到公平考量。只有完整的分割方案才能滿足共有無分割的法律要求。
Q4: 為什麼只畫出自己的部分不行？
A4: 只畫出自己的部分是不完整的方案，沒有考慮到其他共有人的位置和需求，法院會認為這樣的方案無法滿足共有無分割的法律要求，通常不會接受，會要求補正。
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*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
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共有人間互為買賣應有部分，他共有人並無土地法§34-1 Ⅳ規定之先買權。
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抵押有分兩種，一種是將全部的土地都拿去抵押，另一種則是只有抵押自己的部分。要是想把全部的土地都拿去抵押，就要經過「全部」的共有人同意，這部分規定蠻嚴苛的，並非只要過半數人同意或多數人同意就允許，就算有一位持有人沒意見，也必須說服到同意為止。
利用多數決先設定地上權(或典權)，再利用多數決出售共有土地，強硬奪取，造成不願出售土地共有人的權利無從保障的方法，從113年1月1日開始，不願出售的共有人如依法表示承購者，地上權人無法取得購買權，可以保障不願出售土地共有人的權利。
比起更早前的韓國災難片來看，幾個主角的設定在特效堆出來的電影中，將電影推往更高的層次！畢竟當技術／動畫層次高於故事結構和演員表演時，就不是在看電影，有時還會像只是在看拍電影的人炫耀自己的技術而已！《水泥烏托邦》是結合得非常完美的作品，不論是故事內容與演員的演出，或是技術性的使用，都讓人看得非常過癮！
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甲、乙、丙三人共有A地，三人應有部分皆為1/3，乙、丙兩人未經甲同意將A地出租給丁並收取租金，甲是否可對乙、丙說未得其同意出租A地違法，請求丁返還土地？
甲有乙、丙、丁三名子女，甲並擁有A地，丁在A地上種植一棵榕樹，而甲死亡後，A地由乙、丙、丁三人繼承，乙、丙二人後因與丁無法達成處分A地的協議，一氣之下，兩人合力將丁所種植的榕樹刨除，乙、丙二人是否構成毀損罪？
律師就如同醫師都有專業分科，如果找錯專科律師、那就像找治牙的醫師來開腦外科手術，其結果不言而喻。
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