📍共有人不同意怎麼辦？能否強制土地分割？
依《民法》第823條：「各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物」。因此，只要不涉及法律或契約禁止分割的情形，即使其他共有人不同意，也可以提出強制分割之訴。
強制分割通常發生在以下情況：
- 共有人長期不使用也不同意分割
- 有人想建屋或出售，但他人反對
- 繼承取得的共有地，無法協商分配
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📍土地分割糾紛怎麼處理？法院、調處與和解三管道比較
土地共有糾紛常見三種解決途徑：
- 法院訴訟（裁判分割）：法院直接裁定分割方案，可為原物分配、變價或金錢補償。適用於雙方意見僵持，無協商可能時，具有強制力。
- 調處（地政機關調處）：由地政機關主持協商，15日內無異議即生效。適用於雙方部分共識、願協商時，具有有限強制力（視為有效，若期滿未提訴）。
- 訴訟上和解／調解：法院或調解委員主持協議，具判決效力。適用於雙方願加速解決，保留彈性空間時，與確定判決同效力。
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📍土地分割費用包括哪些？測量費、鑑界費、登記費、律師費一覽
費用項目包括：
- 地籍測量費：請地政士或代書實地勘測、製作分割圖，約 5,000～20,000 元（依筆數、面積計）。
- 鑑界費／鑑價費：若需界址重劃或法院委任鑑定價值時，約 30,000～100,000 元不等。
- 地政登記費：登記原物分割或變價所得土地，約 500～3,000 元／件。
- 土地增值稅與契稅：協議分割需課稅，裁判分割可免，視實際地價與交易方式而定。
- 律師費（如有訴訟）：若訴請強制分割，可能產生委任律師費用，約 80,000～200,000 元／件（視複雜度）。
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🍀PTT 上許多共有人分享經驗如下：
- 若走協議分割路線，由代書辦理，總費用通常落在 1萬元～3萬元／人。
- 若走強制分割訴訟，整體下來常見花費為 10萬元～20萬元／人。
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