📑共有人不同意土地分割怎麼辦?法律處理方式與費用解析

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📍共有人不同意怎麼辦?能否強制土地分割?

依《民法》第823條:「各共有人,除法令另有規定外,得隨時請求分割共有物」。因此,只要不涉及法律或契約禁止分割的情形,即使其他共有人不同意,也可以提出強制分割之訴。

強制分割通常發生在以下情況:

  • 共有人長期不使用也不同意分割
  • 有人想建屋或出售,但他人反對
  • 繼承取得的共有地,無法協商分配

🍀在這些情況下,任一共有人皆可向法院提起分割共有物訴訟,請求法院依公平方式裁判分割。也就是說,不同意者無法無限制阻擋分割權行使。

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📍土地分割糾紛怎麼處理?法院、調處與和解三管道比較

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土地共有糾紛常見三種解決途徑:

  • 法院訴訟(裁判分割):法院直接裁定分割方案,可為原物分配、變價或金錢補償。適用於雙方意見僵持,無協商可能時,具有強制力。
  • 調處(地政機關調處):由地政機關主持協商,15日內無異議即生效。適用於雙方部分共識、願協商時,具有有限強制力(視為有效,若期滿未提訴)。
  • 訴訟上和解/調解:法院或調解委員主持協議,具判決效力。適用於雙方願加速解決,保留彈性空間時,與確定判決同效力。

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📍土地分割費用包括哪些?測量費、鑑界費、登記費、律師費一覽

費用項目包括:

  • 地籍測量費:請地政士或代書實地勘測、製作分割圖,約 5,000~20,000 元(依筆數、面積計)。
  • 鑑界費/鑑價費:若需界址重劃或法院委任鑑定價值時,約 30,000~100,000 元不等。
  • 地政登記費:登記原物分割或變價所得土地,約 500~3,000 元/件。
  • 土地增值稅與契稅:協議分割需課稅,裁判分割可免,視實際地價與交易方式而定。
  • 律師費(如有訴訟):若訴請強制分割,可能產生委任律師費用,約 80,000~200,000 元/件(視複雜度)。

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🍀PTT 上許多共有人分享經驗如下:

  • 若走協議分割路線,由代書辦理,總費用通常落在 1萬元~3萬元/人。
  • 若走強制分割訴訟,整體下來常見花費為 10萬元~20萬元/人。

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