延續前篇「分割共有土地常見問題第一篇」，這篇繼續討論三個分割共有土地常見問題。
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分割共有土地常見問題第二篇
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2025/07/01
昨天和朋友飯後聊到分割共有土地很麻煩，協議分割光是大家要出席就很麻煩，如果走上法院裁判分割更麻煩。本篇開始連續幾篇，來分享分割共有土地常見問題。
2025/07/01
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2025/06/29
上週看到財政部的新聞「別忽略!承攬合約沒寫金額，印花稅也不能少」，讓我想到許多人在處理契約，常以為不是買賣不動產就不用報繳印花稅。同樣的誤解，也常出現在遺產分割上。很多人認為，只是家人間協議繼承分割遺產，應該不會有什麼稅負。
2025/06/29
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2025/06/01
上個月寫了「為什麼總價值四億元的公證遺囑被法院認定無效」這篇文章後，發現有網友對特留分有錯誤觀念，其中二大錯誤觀念是：一是以為遺囑違反特留分是無效。二是以為拿少於特留分的繼承人可以直接向多拿的人請求差額。
2025/06/01
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變價分割在不動產共有情況下常見的法律程序，涉及將共有物變賣後，按持分比例分配所得價金給共有人。這種分割方式通常在共有人無法達成分割協議時採用，尤其是在分割房屋產權時，變價分割的過程包括法院的裁判、物品的鑑價、拍賣，以及最終的價金分配。
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當共有人無法協議土地分割時，需要提起訴訟，由法院裁判分割。原告需提出完整的分割方案，涵蓋所有共有人的位置和需求，確保方案的完整性。
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📋撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。
本文深入解析我國現行法關於套繪的規定，探討被套繪土地的分割限制，並提供解除套繪的實用指南，幫助您在土地買賣中避免法律糾紛。
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前幾個星期在法院旁聽時，有個案件是許多阿公阿媽的共有土地爭議，阿公阿媽吵的其中一個點是：其中一個共有人可以沒經其他共有人同意，就把土地出租給他人嗎？
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Ｑ１：繼承土地要不要繳納土地增值稅？
Ｑ２：繼承房屋要不要繳納契稅？
Ｑ３：繼承之土地再移轉時，其土地增值稅計算之前次移轉現值如何認定？
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過年時家族團聚可能因繼承而共擁土地，引發對分割的討論。法律賦予共有人平等管理與處分權，無論持份大小。如達不成共識，可訴請法院分割。深入了解需從共有土地概念、持分影響及分割訴訟程序三方面入手，以全面理解管理法律框架及解決分歧方法。
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72台抗94之重點：
共有人間互為買賣應有部分，他共有人並無土地法§34-1 Ⅳ規定之先買權。
例子：
甲、乙、丙共有Ａ地，應有部分各3分之1，甲出賣其應有部分3分之1給乙，丙並無土地法§34-1 Ⅳ規定之先買權。
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甲見到乙有間房子以市價的8折要賣，乙表示這間房子沒有土地的所有權，但是有地主出具的使用同意書，也是合法申請到使用執照的房屋，因價格優惠且屋況佳讓甲相當心動。甲買這間有土地使用同意書的房子真的沒問題嗎？
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甲將名下房屋出售給乙，乙交付金錢給甲，而甲僅交付房屋鑰匙給乙，未辦理不動產過戶登記，乙因此入住房屋，甲又將房屋賣給丙，並辦理移轉登記，丙可以請求乙遷出房屋嗎？還是乙可以請求丙將房屋移轉給他？
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