首先，我要感謝我的黑暗啟蒙師NPD貝殼母后，
在我40歲前，我對她的感情只有一個字：恨。
現在嘛……還是恨，只是恨得更成熟一點🫠
這位掌控女王給我的逆向鍛鍊，
讓我意外撿到了一整套理財生存技能精華工具包。

她沒有用愛發電，她用羞辱發薪，
我的角色是欠債人，開始每天接受她的財務審核。

✅ 零用錢？沒有。
✅ 午餐費？一天50元。
✅ 想買東西？靠餓肚子攢。
✅ 想打工？國中還不行，只能忍，等上大學。

她用高壓情緒勒索、冷酷財務制裁、還有那原罪的「記帳本」，
成功把我逼成了一個自願走向經濟獨立的奴隸型小天才。

那本記帳本，是她丟給我的原罪，
是用來記「我欠她多少，以後要還多少」的債務清單，
卻變成了我學習理財的起點。
她每次用「你自己說這個月花多少」的語氣逼我報帳，
都讓我在心中暗暗立誓：
有朝一日我一定要用自己的錢買自由。

於是，我開始靠50元午餐費養成省吃儉用規劃財務，
大學開始打工後，則學會控管現金流，
畢業工作一年後，我就實現了脫殼大計：買房自立門戶。

當時97年的房價是什麼？台南一坪10萬左右。
沒錯，你現在看到的數字不是Bug，是歷史遺照。

我用剛出社會一年存的10萬元，當頭期款，
買下一間三房兩廳新成屋，連裝潢一起總價368萬，
其中345萬房貸（購屋295萬20年+50萬裝潢貸款7年，利率是2.x%），還有23萬建商無息借款（4年）
是不是傳說中的全額貸款？是的，親愛的，是的🎉
當年這叫「全額貸款」，現在這叫「都市傳說」。

而當時，是百貨業的全盛時期，我在百貨當銷售，
底薪+加班+獎金每個月能領大概五萬，
貸款月付2萬多，還是能撐。

裝潢的部分，因為有一間房間當曬衣房不用裝潢，
裝潢公司還退了七萬現金支票……你說是不是神話？
冷氣附兩台華菱，窗簾壁紙用料材質可自選，
還能約建商見面談談人生（每月到公司繳錢領本票），
這不是什麼人生勝利組，
這只是某個被母親勒索太久的逃家貓貓，
咬著牙從家裡逃出來的第一步。

現在回想起來，那10萬元買的不只是房子，
是我的自由、我的命運分歧點，
是我對抗原生劇本的起義宣言。

我做到了。我不是靠爸，也沒有靠媽，
我靠的是一個從小在羞辱中訓練出來的存錢本能，
還有一點對「屬於自己的小窩」的渴望。
不是因為想住得豪華，
是因為我真的不想回那個令人窒息的家。

我是黛烟，第一間房是在NPD壓迫下鍛出來的證明，
別問我為什麼這麼執著房產、股息、財務獨立，
我不是想變有錢，
我是不想再變成那個永遠只能低頭請款的小孩，
這不是買房，是革命。

#NPD生存手冊
#地産貓貓買房記
#真正的都市傳說
#用羞辱煉出的逃脫奇蹟
#買房成功但情緒尚未自由
#不靠父母的生存戰

自我成長

👁️‍🗨️ 貓眼看人間｜黛熒的煙火札記

我是被詛咒的黑貓女僕 - 黛烟🎀

煎蛋是我活下去的方式🍳

股息是我反擊命運的資源🗡️

《 貓毛收藏盒 》

👁️ 社會貓貓之買房的衝動｜上集：十萬元全貸買房的都市傳說

愛莉莎莎在杜拜置產的影片，引起許多討論，也提供了一些值得借鏡的投資觀點。本文除了分析愛莉莎莎的投資策略，也分享了臺灣頭份竹南的房市觀察，以及在市況不好的時候如何挑選建商及地點。

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產業/投資

本專題主要放一些投資理財方面的個人研究，投資理念偏向價值投資，習慣從產業的角度、產品營收佔比分析公司體質，近期研究的主題著重於：
（1）半導體產業鏈：IC設計、IC製造、CoWos
（2）重電產業鏈：台電強韌電網、智慧電網計畫
（3）營建股追蹤：隆大、新美齊、憶聲、順達、名軒

EMO先生的沙龍

愛莉莎莎

杜拜

觀察

竹南

置產

建商

預售屋

地點

第七波信用管制

頭份

愛莉莎莎杜拜置產、反思臺灣房市

統一後臺灣的房價將飆升，薪資將降低，言論自由將受限。這是基於中國過往在其他地區的經驗，以及臺灣與中國在經濟發展水平上的差異。作者建議臺灣民眾習慣言論不自由，為未來做準備。

國際

閱讀書評

從台灣這邊看到邏輯矛盾的現象。

這是一個無法論述對錯的過程，因為每一個人的立場都不一樣，而我反對專制，所以現階段我會比較偏向我們中華民國這邊。我是一個期待中國民主自由的人、也期待中東、非洲各國人民也能卓越成長起來。

愛瘋言瘋語的狼飄的沙龍

人口數

中國人

台灣人

共產黨

統一

中國國家主席

薪資

中國

限制

台灣被統一，必然會發生兩大狀況。

台中房市在捷運建設的帶動下持續升溫，繼捷運綠線通車後，備受矚目的第三條捷運——橘線，可行性研究已獲交通部審查通過，預計將成為下一波房市增值的領頭羊。橘線串聯台中國際機場與市區，沿線房價相較於已發展成熟的藍線、綠線，仍具備明顯的「價差優勢」，吸引建商與購屋者目光，搶搭這波軌道經濟的增值列車。

文化生活

商業

房地產小白從買房後開始觀察台灣房地產大小事，發現房地產真的是有許多的眉眉角角，決定開始做筆記寫文章將看到的新聞與新知識分享給大家！ 

台灣房地產大小事

台中國際機場

台中捷運

市區

房市

綠線

不動產

建設

開發

價格

台中捷運橘線啟動房市新引擎！掌握空港經濟與價格優勢，沿線置產正當時

自河內首條捷運（吉靈-河東線）2021年通車以來，捷運站周邊房價大幅上漲，漲幅最高超過40%，明顯高於整體市場平均水平。未來隨著五號線和二號線捷運的興建，預期房價將持續攀升，捷運沿線區域將成為河內房地產市場的重要熱點。 全文閱讀: <a href="https://vnbdsrb.com/news/%e6%b2%b3%e5%85%a7%e6%8d%b7%e9%81%8b%e9%99%b8%e7%ba%8c%e9%80%9a%e8%bb%8a%ef%bc%8c%e5%91%a8%e9%82%8a%e6%88%bf%e5%83%b9%e7%af%80%e7%af%80%e6%94%80%e5%8d%87/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">河內捷運陸續通車，周邊房價節節攀升！</a>

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越南房地產投資網

河內捷運陸續通車，周邊房價節節攀升！

越南計劃與投資部提出金融中心營運決議草案，擬放寬外國人在市中心內購買不動產的限制，允許透過購買、租購等方式取得所有權。然而工商部對此表示疑慮，認為可能導致房價過度炒作。計畫投資部則強調此舉為吸引投資者的必要措施，並符合國際金融中心慣例。 全文閱讀: <a href="https://xn--ihq79idlk03iqrza.com/news/%e8%b6%8a%e5%8d%97%e6%93%ac%e6%94%be%e5%af%ac%e5%a4%96%e8%b3%87%e7%bd%ae%e7%94%a2%e6%94%bf%e7%ad%96%ef%bc%81%e5%a4%96%e5%9c%8b%e4%bc%81%e6%a5%ad%e6%9c%89%e6%9c%9b%e5%9c%a8%e5%b8%82%e5%8d%80%e7%bd%ae/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">越南擬放寬外資置產政策！外國企業有望在市區置產</a>

越南河內市的專業合法不動產投資與管理公司，專為高淨值的台灣與香港客戶提供全方位的越南房地產投資諮詢與物業管理服務。我們的網站: https://xn--ihq79idlk03iqrza.com/

越富好管家｜越南不動產專業投資管理的沙龍

越南擬放寬外資置產政策！外國企業有望在市區置產

河內房地產市場即將邁入重要轉折點，2025年將會是住宅市場的新週期。根據越南不動產專業機構的研究報告指出，河內房市的供給充足且產品品質正在不斷上升，整體法規改善將帶來更多的投資機會。尤其是大量基礎建設投資與都市規劃，預計2025年的房價將會比前一年有更佳的漲幅。 全文閱讀: <a href="https://xn--ihq79idlk03iqrza.com/news/%e6%b2%b3%e5%85%a7%e6%88%bf%e5%9c%b0%e7%94%a2%e5%b8%82%e5%a0%b4%e8%ae%8a%e9%9d%a9%ef%bc%8c2025%e5%b9%b4%e5%b0%87%e8%bf%8e%e4%be%86%e6%96%b0%e9%80%b1%e6%9c%9f%ef%bc%81/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">河內房地產市場變革，2025年將迎來新週期！</a>

河內房地產市場變革，2025年將迎來新週期！

根據越南政府對於“<a href="https://xn--ihq79idlk03iqrza.com/product-tag/%e6%b2%b3%e5%85%a7%e5%b8%82/">河內市</a>丹鳳縣“的最新土地使用規劃中，<a href="https://xn--ihq79idlk03iqrza.com/">越南不動產</a>龍頭Vingroup集團的Green City都市區開發案已正式獲得核准。本建案的專案名稱為“Vinhomes Wonder Park”，中文名稱譯作“河內Wonder Park新城區”，總建築面積達 123公頃，橫跨河內市西北邊的主要城區。 全文閱讀: <a href="https://xn--ihq79idlk03iqrza.com/news/%e6%b2%b3%e5%85%a7wonder-park%e6%96%b0%e5%9f%8e%e5%8d%80%ef%bc%8c2025%e7%81%ab%e7%86%b1%e5%bb%ba%e6%a1%88%e6%ad%a3%e5%bc%8f%e6%a0%b8%e5%87%86%e8%88%88%e5%bb%ba%ef%bc%81/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">河內Wonder Park新城區，2025火熱建案正式核准興建！</a>

河內Wonder Park新城，2025火熱建案正式核准興建

工業宅與一般住宅的區分方式，以及工業宅在貸款、稅率、水電瓦斯費用等方面的差異。文章探討了工業宅的購買和交易，並點出政府可能正視工業用地興建勞工住宅的議題。

🏡 首購新手村

嗨！我是阿智，從事不動產工作已多年
服務了許多客戶，也看了很多同業來來去去！
除了累積了很多專業知識
也積累了很多可以分享的故事。
歡迎同業跟想了解不動產的人們一起討論！！

賣厝阿智的房仲日常

工業宅

住宅

工業

稅率

工業區

費用

水電

營業

新北市

土地

工業宅VS一般住宅：完整區分、優缺點及購屋指南

其實自住客跟投資客對於房子考量的點，落差並不大比如說：。價格。未來性。好不好脫手 但是在便宜房子出現之後，自住客卻往往搶不贏投資客。我覺得有以下幾個因素：。績效考量。價格敏感度。處理屋況的經驗值 績效考量，有當過業務就知道，基本上都會傾向容易締結成交的客戶，而投資客往往決定速度快，在費用給付上，也都還挺爽快的，所以當低於市價案件出現時（雖然這種案件在市場上較為少量），往往都會先得到消息，這是市場機制，真的怪不了誰。 再來就對價格的敏感度，投資者往往把房子視為商品或有價證券，拿投資股票舉例，有在股票市場的朋友，每當股市開盤時，一定會時不時地透過看盤軟體，觀測自己喜歡的股票，房地產市場也是一樣的，他們往往會透過銀行貸款窗口，或是他熟悉的房屋仲介，甚或是資產公司，來掌握區域行情，所以他們可以很輕易地知道什麼叫做“低於市價”，案件出現時快速出手。而自住客敏感度相對來說真的沒那麼高。 最後是對於屋況處理的經驗值，畢竟是當作商品，包裝整理一定是免不了的，而且一間房子會出現破盤價，不會沒有原因的，除了天災人禍，屋主跑路之外，一定都會有瑕疵，比如嚴重漏水，或者是之前有人刊廣告所說的“敘利亞戰損風”，這些對於自住客來說，整理到堪住，往往都要花費大量的時間跟金錢，但對於投資客來說，包裝是他們的基本功啊！有的甚至還有自己的工班，所以幾乎可以無視屋況，只要能夠有獲利空間，就可以直接下手的原因。 其實現在買房子的消費者，資訊能力未必比投資客差了，市場有很多工具可以利用，只要找到一個合拍的房仲，也有辦法買到好又房價合宜的案件，就怕你連敲敲鍵盤都不願意囉！