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贈與不動產前必看！避開高稅金的關鍵攻略
在台灣，贈與不動產可以說是一個很常見的操作，不過稍微沒規劃好就可能得多付一大筆稅金。身為地政士，我們需要深入了解這些眉眉角角，幫助客戶做出最適合的選擇。以下就來聊聊贈與不動產時還需要注意哪些重點，還有一些實際的建議。
贈與的增值稅只能用一般稅率
首先，大
避免高額房地合一稅的贈與房產解套方法
自105年後，房地合一稅的規定使得贈與房產後再出售可能面臨高額稅負，特別是當子女取得房產的成本遠低於市價時，更容易引發重稅問題。
PS:贈與取得成本為土地公告現值與房屋評定現值來計算（偏低於市價）
然而，透過合理的稅務規劃，我們可以有效降低稅負壓力，以下是
客戶繼承了位於台北市某處農地~但一查遺產清單~OMG
現值非常非常的高~怎麼辦？要繳高額的遺產稅嗎？
代書：別擔心~若為農地使用可申請農用證明，依據遺產及贈與稅法第17條規定可免徵遺產稅。
農用證明申請全攻略需要準備的資料有：
1. 申請書。
2. 土地登記謄本及地籍圖謄本。
3. 申請
針對這幾天公佈的「新青年安心成家購屋貸款」方案到底是什麼呢？？
為了減輕首購房的貸款壓力，財政部擬在8月1日祭出此專案，目前待行政院拍板~~
這邊簡單幫大家整理一下：
１.只有八大公股行庫承辦
「新青年安心成家房貸」承作銀行：
臺灣銀行股份有限公司
臺灣土地銀行股份有限公司
Q：印鑑證明、印鑑章是什麼？？
A：一般民眾在辦理許多文件時，會將身分證拿出用來給予對方驗證其身分，而印鑑證明就是印鑑章的身分證，用來驗證這顆印鑑章是您申請登記的那顆，不是一般的印章，＂印鑑章 + 印鑑證明＂即代表您本人的意思喔。
Q：印鑑證明用途有哪些？
A：通常需要提供印鑑證明之用途都與重大
Q：代書/地政士是什麼呢？
Ａ：代書／地政士，就是在房屋買賣過程中簽約的見證人，
也是負責買賣交易過程安全的守門人，
同時負責代理買賣雙方向地政事務所申請各項業務以及相關稅務的專業人士。
自日治時代就存在的特有行業之一，現在國家考試明訂代書的正式名稱為「地政士」，
用來跟另一種工商代書做區隔，但是
可能還是有朋友不清楚《平均地權條例》是什麼？
平均地權是我國土地政策最高指導原則，
《平均地權條例》是《土地法》的特別法，
其前身為《實施都市平均地權條例》。
📷這次修法五大重點複習一次看，
主要影響建商、代銷業、預售屋換約、
團購行為、私法人購住宅房，
一般民眾也無須太緊張，子法還沒出來，也還未
💡問:代書~我第一次買房子，有沒有符合「首購」?可以用首購優惠利率嗎?
答:首購不是是首次(第一次)購屋!!
「首購」的定義指的是：申辦房貸的當下，"借款人"名下無任何「自用住宅」。
若符合首購條件，辦理房貸時可以拿到相較於非首購族更好的條件，比如較優惠的利率、年限以及寬限期。
例如
許多人不瞭解來問代書:
親人過世時，繼承親人的房產(財產)，會不會要繳很多遺產稅呀?
其實一般遺產免稅額為1333萬內， 如為軍、警、公教人員，在執行職務死亡者，才加倍計算。
遺產淨額5000萬以下為10%、
5000萬至1億元課徵500萬並加15%
超過1億課徵1250萬並加20%。
接下來再扣掉
