店面、廠辦、建地贈與大有學問！地政士破解稅務迷思

贈與不動產前必看！避開高稅金的關鍵攻略

在台灣，贈與不動產可以說是一個很常見的操作，不過稍微沒規劃好就可能得多付一大筆稅金。身為地政士，我們需要深入了解這些眉眉角角，幫助客戶做出最適合的選擇。以下就來聊聊贈與不動產時還需要注意哪些重點，還有一些實際的建議。

贈與的增值稅只能用一般稅率

首先，大家要知道，贈與後產生的增值稅只能按照一般稅率來計算。那就不能用「自用住宅」的增值稅優惠（例如：自用稅率至少可以少付一半的增值稅）也就是說，如果這筆不動產增值很多，稅金負擔可能會非常驚人。所以，對於有長期規劃的客戶，我們會建議分年分次贈與，這樣可以把贈與稅的壓力降到最低。

店面、廠辦和建地要小心

像是「店面」、「廠辦」或「建地」這類不動產，因為不是一般住宅，沒辦法享受自用住宅的稅務優惠。如果直接贈與，受贈人將來的稅務壓力可能會更大。

舉例來說，一般住宅在贈與後若有出售時繳納的房地合一稅，可利用兩年內再買一間(或先買後賣)，可以享受重購退稅，或者持有及設籍連續滿6 年有 400 萬的免稅額。但這些優惠對於非住宅類的不動產是沒用的。

所以，如果客戶名下有這類資產，我們通常會建議用其他方式來處理，比如把不動產登記在公司名下，或是用信託等法律工具，來降低未來可能面臨的稅金壓力。