贈與房產如何不被稅炸？高額房地合一稅避雷攻略！
避免高額房地合一稅的贈與房產解套方法
自105年後，房地合一稅的規定使得贈與房產後再出售可能面臨高額稅負，特別是當子女取得房產的成本遠低於市價時，更容易引發重稅問題。
PS:贈與取得成本為土地公告現值與房屋評定現值來計算（偏低於市價）
然而，透過合理的稅務規劃，我們可以有效降低稅負壓力，以下是兩種主要的解套方式：
1. 自用重購退稅
如果房產用於自住且未出租或營業，出售前一年滿足「無出租營業」條件，可以申請自用重購退稅。這項措施可以幫助退回部分或全部房地合一稅，是短期出售房產的重要稅務規劃方法。然而，需特別注意出售前的用途和使用狀況，避免因出租或營業行為失去退稅資格。
2. 持有及設籍滿六年
若房產符合自住條件，並且持有及設籍連續滿六年，出售時可享有每戶400萬元的免稅額。超過400萬元的部分則按最低10%的稅率課稅。這種方式適合長期持有的房產，能大幅降低稅額，尤其適合房價較高的地區或預計增值幅度較大的房產。
實務建議
在進行房產贈與和出售時，需先了解房地合一稅的規範，並依據實際情況選擇最適合的策略。
如果您的房產價值較高或計劃短期出售，可優先考慮自用重購退稅；若是計劃長期持有，則建議以「持有及設籍滿六年」的方式享受免稅及低稅率優惠。
房地產傳承如提前做好規劃與準備，不僅能減輕稅負壓力，也能更靈活地運用房產資源。若對細節有疑問，可諮詢專業代書或稅務顧問，以確保方案的合規性與效益最大化。
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現在房價高到令多數人無法負擔，不少父母會願意幫小孩負擔頭期款，協助子女買房，其餘的貸款金額由子女自行償還。但父母幫忙出頭期款就涉及到贈與問題，依據贈與稅規定，父母到底可以幫到多少呢？
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摘要
房產過戶給子女的 3 種方式
由於夫妻之間無贈與稅問題，因此先將房產部分產權過戶給配偶，然後 2 人分別贈與給子女，這樣就能贈與高達 244x2 = 488 萬的免稅額
將房地分割，每年贈與給子女
出售給子女，這樣父母雖然要繳一點房地合一稅，但未來子女在出售時，成本會被拉高，所得變少，
摘要
在二等親之間的房地買賣，要可以提出支付價款不是和長輩拿的證明，不然有可能被認定為贈與
另外，也不可以用過低的價格買賣，否則也會被當成贈與(遺產及贈與稅法第5條第2款規定，以顯著不相當之代價，讓與財產、免除或承擔債務者，其差額部分以贈與論，依法應課徵贈與稅)
如果被當成贈與，除了可能要補贈
摘要
個人出售房地適用房地合一自用住宅，想要有免稅額 400 萬元以內，或是課稅所得超過 400 萬，超過部份按 10% 稅率，要件如下
須本人或其配偶、未成年子女在該房地辦竣戶籍登記，持有並實際居住連續滿6年 -> 「已成年子女」或「直系尊親屬」不算在內
父母贈與給子女的不動產，該如何合法節稅呢? 藉由贈與有貸款房地及利用贈與免稅額，可輕鬆降低稅金! 稅法自己學，節稅不求人!
【公布日期文號】財政部民國110年07月27日台財稅字第11004529190號令
【要旨】核釋個人出售受贈取得房地之交易所得課徵所得稅規定
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