房市冷卻如何買好房？買預售屋要注意這些細節

在打炒房很兇的時代，大環境不利房市蹦發，因此現在的買家大多都是自住需求居多，且明年７月囤房稅2.0上路，持房多間若非出租，則須課更高的稅率，比起以往持房成本，將高出不少！

雖然現在處在房市冷卻期，但房價依舊居高不下，並不會有突然崩跌之勢，不過也不會有太高的漲幅。那麼如果房市處在這樣的環境，想買預售屋的話該注意些什麼呢？

一、留意建商好壞

房市處在動盪的期間，千萬要注意建商的優劣！中小型的建商更應該要好好挑選，因為資本額不大，萬一房市更動，例如囤房稅就是，如果建商無法撐過這段時間，資金鏈出問題，則會造成爛尾樓的可能。

雖然爛尾會有人接來繼續蓋，但原先談好的優惠都可能消失。

二、比較往年價格

房市冷卻期，也可以是殺價好時機，你可以比較同區域同等級的房子，去與賣家協談價格，前提是沒有立即的買房需求，且賣家若很急迫想買房，買家將更有機會談到優惠的價格。

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