房市冷卻如何買好房?買預售屋要注意這些細節

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在打炒房很兇的時代,大環境不利房市蹦發,因此現在的買家大多都是自住需求居多,且明年7月囤房稅2.0上路,持房多間若非出租,則須課更高的稅率,比起以往持房成本,將高出不少!

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雖然現在處在房市冷卻期,但房價依舊居高不下,並不會有突然崩跌之勢,不過也不會有太高的漲幅。那麼如果房市處在這樣的環境,想買預售屋的話該注意些什麼呢?

一、留意建商好壞

房市處在動盪的期間,千萬要注意建商的優劣!中小型的建商更應該要好好挑選,因為資本額不大,萬一房市更動,例如囤房稅就是,如果建商無法撐過這段時間,資金鏈出問題,則會造成爛尾樓的可能。

雖然爛尾會有人接來繼續蓋,但原先談好的優惠都可能消失。

二、比較往年價格

房市冷卻期,也可以是殺價好時機,你可以比較同區域同等級的房子,去與賣家協談價格,前提是沒有立即的買房需求,且賣家若很急迫想買房,買家將更有機會談到優惠的價格。

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