興建時期鑑定: 

最危險的興建時期：民國63年以前

民國63年以前，台灣的建築法規是沒有地震的抗震要求的，因此民國63年以前興建的房子，基本上不具備地震抗震力。



次危險的興建時期（民國63年以後，88年以前）

這一段時期雖然有了地震力的設計規定，但尚無耐震設計及抗震施工細節的詳細規定。


新舊建築法規差異點?買舊屋前必看，921後建築法規變化

投資理財

"營造業"為特許行業，

"營建業"委託營造廠商興建房屋出售，

建設公司不得從事營造業務，

所以有不少建設公司都另外設有營造廠，

以利上下游有效整合。

(上游的"建設業"與處於下游的"營造業")



 營建業

幾乎每個環節都可以外包，

所以建設公司只要少少幾個人來負責發包。

完工後就

營造業與營建業(建設業)的差別?

通常情況下，一般的房屋每年會有約2-3%的平均折舊率。這個折舊率會根據建築的主體構造類型而有所不同。以下是台北市政府地政局以及中華民國不動產估價師公會全國聯合會所提供的建築物耐用年限表。



換句話說，隨著年月的推移，建築物會因長時間的使用以及自然風化而逐漸出現損壞。最終，有價值的可能只剩下土地，

買老房是否值得？建築物的使用年限是多少？

一般約委託: 簽給多家房仲，提高接觸更多買方機會，降低專任委託遇到不認真賣屋房仲的機會；但因為大家都可以帶買家來看，隨時都可能被賣掉，所以不會花太多心力在這個物件上。

國民素質: 在選舉時，平時的不滿與抱怨，都在競選期間忘得一乾二淨，台灣選民如果不理性看待社會問題(居住權益、權貴司法...)，

重點不是成交價，而是成交量。未來的利潤在進場買入時就已經決定。-購屋超級攻略

鋼筋的檢驗

建築法規明定：「鋼筋送抵工地時應檢附鋼筋出廠檢驗報告，其檢驗項目應包括外觀、機械性質、化學成分及輻射性」；

此外，為了確保鋼筋的強度符合建築物的設計需求，

施工單位必須於工地現場擷取鋼筋樣本，送至實驗室進行鋼筋拉伸實驗，

檢測其強度與延展性。

消費者購屋，可請建商出示鋼筋出

自地自建 - 建築材料檢驗 鋼筋 / 混凝土

本文摘要:

2023台灣前十大房屋代銷業者

「房仲」、「屋主自售」、「代銷」?

代銷業者的利潤有多少呢?





2023台灣前十大房屋代銷業者

591新建案統計，六都、新竹2023十大代銷接案量合計約6,854.6億元，較前年縮水近千億，年減幅逾1成。

海悅廣告(2196.1億元)

2023年台灣前十大代銷業者

房子買貴了?

這間標的在你心目中應該多少價值?



房價所得比

先從客觀來看，

採全國平均的房價所得比約為9.82倍，

以白話文來說，

每戶不吃不喝9.82年，

就會有足夠得錢可以買一間價格中間的房子，



房價所得比=中位數住宅總價/家戶年可支配所得中位數

台灣計算

資料來

台灣房價到底算不算高!?

不論是你的房子已經有了一定屋齡，

或者你想購買中古屋來好好整修一番，

老屋安全嗎? 耐震度又如何呢?

這些問題一定在你腦海中出現過。



我們先來介紹一些基本概念，

除了住的安心，購買中古屋也多了一份參考依據。



我家是不是老屋?

民國88年發生921地震後，內政部檢討建築設計規

家有老屋安全嗎? 購買中古屋? 老屋耐震安檢觀念

加強磚造建築

局部採用鋼筋混凝土加固，

方式是先砌好磚牆，再以鋼筋混凝土搭建梁柱以束制磚牆，

磚牆仍是承載結構重量與抵抗地震的主體。

1970年以後，新建的加強磚造建築已較少見。



這種構造在外觀上與鋼筋混凝土建築非常相似，

很容易讓人混淆誤會，

購屋或整修房屋前，應確認建物所有

何謂 "加強磚造" ? 與 "鋼筋混凝土" 有何不同 ?

箍筋的功能

許多人以為綑綁主筋的箍筋，只是為了施工過程中的需要，暫時穩立主筋而已。

事實上，箍筋的功能不只協助主筋直立，箍筋的間距、彎鉤角度、彎鉤長度、箍筋粗細等，

更是攸關建築物的耐震能力。

為何箍筋施工細節這麼重要性呢？



我們可用以下的橡木桶實驗作說明。橡木桶內皆放滿砂石，以同

自地自建 - 箍筋與繫筋

建築結構 (RC, SC, SRC)

現在市面上住宅的建築結構分為RC(鋼筋混凝土)、SC(鋼骨)、SRC(鋼骨鋼筋混凝土)等三種，

哪一種抗震性最佳呢? 造價誰比較貴?

住起來舒適度有沒有差別呢?

不論你是要買房或者自建，

一起來多了解你的產品吧!



RC鋼筋混凝土(Reinfo

建築結構RC(鋼筋混凝土)、SC(鋼骨)、SRC(鋼骨鋼筋混凝土)

地震對台灣人民來說並不陌生，

但住家附近是否有活動斷層?

甚至你家是否就在斷層破裂帶上方?



何謂斷層

斷層是一種屬於破裂性的變形，

在破裂面兩側的岩層會沿著裂面發生相對移動，或是上下移動，或是左右移動。

斷層有時為一清晰明顯的斷裂破碎面，稱之為斷層面（Fault Plane)，


我家房屋是否蓋在活動斷層帶?

本文摘要

雖然現在在建材上的把關已經更為嚴謹了，但舊有的輻射屋其實並沒有全部消失！要怎麼避免買到輻射屋呢？如果真的買到輻射屋又該怎麼辦？



什麼是輻射屋?

輻射屋是指房屋本身鋼筋或其他建材受到輻射汙染，常見成因是生產鋼筋的過程中，不慎混入廢棄輻射源，而讓鋼筋受到輻射污染，可能影響居住者的

買賣中古屋必看!什麼是輻射屋?要怎麼避免買到輻射屋呢？如果真的買到輻射屋又該怎麼辦？

老了沒人願意租房給你?

現在不買房，薪資跟不上房價?

買房前，這些理由應該被考慮，

但事實上是怎麼樣呢?

房仲沒有告訴你的事



老了沒人願意租房給你?

老年應該是你人生最富有的時候，一個願意為買房打拼存錢的年輕人，老年一定有一大筆財富，難道那個時候會沒有房子可以買嘛?

孩子長大後

老了沒人願意租房給你?現在不買房薪資跟不上房價?房仲沒有告訴你的事

近年來台灣生育率敬陪末座，

生活的經濟壓力肯定是原因之一，

高房價，低起薪，

導致晚婚，低生育率，

在這一波逐年遞減的人口趨勢中，

對於房屋的供需，

又會造成什麼樣的影響呢?



人口變化趨勢

讓我們來看2019~2028年，

這十年的人口變化，

2019年18歲的大學新鮮人

少子女化的台灣，對於租屋、買房的影響



主筋搭接

鋼鐵廠生產建築用的鋼筋，

約裁切成12~15公尺長，以方便拖板車運送。

鋼筋運送到工地之後，須相互搭接，才能讓主筋從基礎延續到頂樓。

搭接處是鋼筋不連貫點，也是柱子相對脆弱的地方，容易拉拔斷裂，

因此在鋼筋混凝土構造的施工規範中，訂定了詳細的搭接規定，

以免柱子耐震能力不足

自地自建 - 鋼筋(主筋)搭接

獨立基礎

僅柱位開挖的基礎，基本上只有兩旁的柱子基底有灌漿而已。



聯合(連續)基礎

地樑成井字狀的基礎，與筏式基礎結構一樣，不同之處中間部分沒繫鋼筋也沒灌水泥。



筏式基礎

地基全部開挖淨空，排列鋼筋，並澆鑄水泥的基礎，為最牢固、紮實、造價也最貴的基礎。

簡單的說是把柱子的地基

自地自建 - 地基 / 基礎

自地自建好處多多，

除了可以挑選高品質建材，控管施工流程，

依照家庭生活習慣所規劃的專屬空間設計，

更是許多人心中的夢想。



目前的高房價

讓自地自建又更加發揮了一項好處，

你可以挑更好的建材，施用更堅固的工法，導入更多專屬設計，

而總成本卻有機會比同地段的成屋便宜!

(假如可

自地自建 - 流程

探討購屋、投資、工作、人生選擇，藉由分享以及探討，期望大家都能做出明智的人生規劃，確保你的決策與你的人生、理財目標相符。此外，探索資產增值和長遠財務規劃的方法，實現財富自由目標，掌握人生主權。

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