房子買貴了?
這間標的在你心目中應該多少價值?- 房價所得比
先從客觀來看，
採全國平均的房價所得比約為9.82倍，
以白話文來說，
每戶不吃不喝9.82年，
就會有足夠得錢可以買一間價格中間的房子，
房價所得比=中位數住宅總價/家戶年可支配所得中位數
台灣計算
2023 2Q 房價所得比
資料來源: 內政部不動產資訊平台
(https://pip.moi.gov.tw/V3/E/SCRE0105.aspx)
- 全球的狀況又如何呢?
根據美國房產顧問機構「Demographia」二○一八年第三季研究報告指出，
全球八個國家，包括美國、英國、加拿大、澳洲、紐西蘭、愛爾蘭、新加坡、中國(香港)等二九三個主要城市當中，
香港房價所得比全球居冠 ─20.9倍
加拿大溫哥華12.6倍、
澳洲雪梨11.7倍、
澳洲墨爾本9.7倍
美國聖荷西9.4倍
台北是14.45倍...
- Demographia研究機構定義
當房價所得比小於三倍屬於「可負擔」範圍，
三．一至四倍為「略超過負擔」，
四．一至五倍為「嚴重負擔不起」，
五倍以上則是「極度負擔不起」。
至於房價對於你個人呢?
先前有文章有提到過
24歲開始工作，(碩士畢業)
第一年領年薪120萬，
工作40年後，
淨累積收入= $4,800萬，
買1500萬的房子
佔據了你一生的總收入31.25%
=12.5年人生 (假設年稅後收入120萬)
- 快速總結
- 台灣目前房價所得比為9.82倍
=平均9.82年才存的到這一筆錢
=25%工作時間(40年計算)
=偏貴
- 下手買房前，
思索你想要的人生，
這世界上，
有更值得你為之拚命的事物嘛?
還是你真的只需要一間大房子?
