台灣房價到底算不算高!?
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房子買貴了?
這間標的在你心目中應該多少價值?
- 房價所得比
先從客觀來看，
採全國平均的房價所得比約為9.82倍，
以白話文來說，
每戶不吃不喝9.82年，
就會有足夠得錢可以買一間價格中間的房子，
房價所得比=中位數住宅總價/家戶年可支配所得中位數
台灣計算
2023 2Q 房價所得比
資料來源: 內政部不動產資訊平台
(https://pip.moi.gov.tw/V3/E/SCRE0105.aspx)
- 全球的狀況又如何呢?
根據美國房產顧問機構「Demographia」二○一八年第三季研究報告指出，
全球八個國家，包括美國、英國、加拿大、澳洲、紐西蘭、愛爾蘭、新加坡、中國(香港)等二九三個主要城市當中，
香港房價所得比全球居冠 ─20.9倍
加拿大溫哥華12.6倍、
澳洲雪梨11.7倍、
澳洲墨爾本9.7倍
美國聖荷西9.4倍
台北是14.45倍...
- Demographia研究機構定義
當房價所得比小於三倍屬於「可負擔」範圍，
三．一至四倍為「略超過負擔」，
四．一至五倍為「嚴重負擔不起」，
五倍以上則是「極度負擔不起」。
至於房價對於你個人呢?
先前有文章有提到過
24歲開始工作，(碩士畢業)
第一年領年薪120萬，
工作40年後，
淨累積收入= $4,800萬，
買1500萬的房子
佔據了你一生的總收入31.25%
=12.5年人生 (假設年稅後收入120萬)
- 快速總結
- 台灣目前房價所得比為9.82倍
=平均9.82年才存的到這一筆錢
=25%工作時間(40年計算)
=偏貴
- 下手買房前，
思索你想要的人生，
這世界上，
有更值得你為之拚命的事物嘛?
還是你真的只需要一間大房子?
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台灣房價是不是有泡沫？很多人喜歡用房價所得比(房價收入比=中位數住宅價格/中位數可支配所得)去判斷，認為目前台灣房價所得比已經將近20倍，等於要不吃不喝20年才能買得起房子，已遠超過世界認定的合理標準，得出台灣房價太高的結論，再拿出海外其他國家的數據跟台灣相比，認證台灣是個鬼島
房價如果崩盤，有沒有可能會動搖國本
在台灣，買什麼能夠穩賺不賠，問10個有11個會搶著回答，「買房」，第11個沒問他，他也會跳出來搶答；我想「擦鞋童理論」大概是運用在台灣房地產會失效的一個理論，即使大家都在討論，房價仍然只會創新高而已。
台灣房地產自有率高達90%以上，加之政策製訂者也都擁有相當
鶴崗，這個位於中國東北邊陲的小城，對許多台灣網友來說或許相當陌生。然而，在2019年，這座城市因為其超低的房價而意外爆紅。台灣的年輕人或許難以想像，在台北1/4個車位的價格，在鶴崗卻能買下一整套房子。這樣的鮮明對比，不禁引發人們思索，這背後究竟有何原因？
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最近台灣通過了平均地權條例，房價下跌成為了熱門話題，許多人都預估今年底前，房市會有一波明顯的下跌，再加上政府升息的推波助瀾，房價很可能會有一次明顯的回檔，是買加入手的好時機。
也很多人提到，台灣進入少子化時代，買房需求減少，未來很可能會跟日本一樣，房子會越來越便宜，現在買房根本就是冒著資產貶值的風險
「南韓首爾的房價只會漲不會跌」這個神話開始破滅
你覺得台灣的房價是泡沫嗎？會泡沫化嗎？你希望這情況發生嗎？
你覺得為什麼台灣的房價會這麼高？
為何年年有人說會泡沫，但房價依然年年上漲？
在想要了解關於高房價所有問題之前，本文是帶你先了解這些必須先了解的內容，
你才能真正清楚知道台灣房價面臨什麼情況。
去年新竹地區新成屋、預售屋房價狂飆年增率44.5%，請想像沒有買房的年輕人心情該有多慌?
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