家有老屋安全嗎? 購買中古屋? 老屋耐震安檢觀念

不論是你的房子已經有了一定屋齡，

或者你想購買中古屋來好好整修一番，

老屋安全嗎? 耐震度又如何呢?

這些問題一定在你腦海中出現過。

我們先來介紹一些基本概念，

除了住的安心，購買中古屋也多了一份參考依據。

• 我家是不是老屋?

民國88年發生921地震後，內政部檢討建築設計規範之耐震設計，

提高耐震設計標準，並於次年1月1日實施。

故如建築物係於民國88年12月31日前設計或建造，其耐震能力有檢討之必要，

因此定義"老屋"為88年12月31日前取得建照之住宅。

新舊建築法規差異點?買舊屋前必看，921後建築法規變化

• 耐震安檢?

房屋隨著屋齡增加造成強度老化或耐震設計法規的更新等因素，

部分早期興建的房子可能潛在耐震能力不足，

將使其於地震來襲時承受較大的風險。

政府補助88年12月31日前取得建照之住宅辦理耐震能力初步評估及詳細評估，

協助民眾瞭解、改善住宅之結構安全。

• 耐震安檢的評估流程?

耐震安檢可以分為初步評估與詳細評估。

初步評估的目的就是快速篩選潛在耐震能力不足的老舊建築物，以評估表計分方式進行，由專業人員依據建築物的特性、梁柱尺寸、平面及立面的對稱性、建築物的現有缺陷等因素進行評估，

耐震能力初步評估的評估結果分為三級：尚無疑慮、尚有疑慮、確有疑慮。

若評估結果判斷為尚無疑慮者，可不必進行詳細評估；若結果判斷為尚有疑慮者或確有疑慮者，則建議應進行詳細評估或辦理補強作業。

詳細評估的目的是了解耐震能力不足的原因，作為將來補強重要的參考。

• 辦理補助耐震能力初步評估及詳細評估的流程如下：

老屋辦理耐震安檢，政府有補助嗎?

行政院核定之「安家固園計畫」(簡稱老屋耐震安檢)，

補助88年12月31日前取得建照之住宅辦理耐震能力初步評估及詳細評估，協助民眾瞭解、改善住宅之結構安全。

(一) 初步評估：採全額補助，以一幢或一棟為單位申請，總樓地板面積未滿3,000㎡每件補助6,000元；總樓地板面積3,000㎡以上（含）每件補助8,000元。

(二) 詳細評估：老舊公寓大廈經耐震能力初步評估後，若其結果有安全疑慮者，得進一步申請耐震能力詳細評估補助，每件補助費用評估45%，且不超過60萬元為限。

• 我家是非公寓大廈(透天厝)，能申請政府補助老屋耐震安檢嗎?

非公寓大廈(透天厝)可申請政府補助耐震能力初步評估，

欲再辦理耐震能力詳細評估者需自費，政府不予補助。

• 符合補助條件的老屋，要準備哪些申請文件?

欲申請老屋耐震安檢者可檢附以下資料，向住宅建物座落所在地之直轄市、縣(市)政府提出申請：

（一）申請書。

（二）使用執照影本。

（三）土地登記謄本、建物登記謄本。但謄本能以網路電子謄本方式申請者免附；申請人為公寓大廈管理委員會者，得以區分所有權人會議紀錄代替謄本。

（四）未成立管理委員會者，檢具該幢(棟)公寓大廈二分之一以上區分所有權人委任書。

（五）申請結構安全耐震能力詳細評估者，須檢附初步評估結果報告書影本。

（六）其他指定文件。 相關應檢附文件，仍需依各直轄市、縣(市)政府公告為準。

符合補助條件的老屋，要到哪裡申請政府補助?

請洽住宅座落所在地縣市政府提出申請，政府機關諮詢服務時間為每週一至週五(請於上班時間洽詢)。

• 快速總結

台灣屬於地震頻繁國家，

尤其屋齡老化之後，可能伴隨著結構耐震能力不足的較大風險，

全國及六都平均屋齡

陪伴你成長的房屋需要耐震安檢，

購買中古屋也需要將此項目考慮進去。

30年以上屋齡

資料來源: 內政部 不動產資訊平台

(https://pip.moi.gov.tw/V3/E/SCRE0401.aspx)

內政部 不動產資訊平台