家有老屋安全嗎? 購買中古屋? 老屋耐震安檢觀念

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不論是你的房子已經有了一定屋齡,

或者你想購買中古屋來好好整修一番,

老屋安全嗎? 耐震度又如何呢?

這些問題一定在你腦海中出現過。


我們先來介紹一些基本概念,

除了住的安心,購買中古屋也多了一份參考依據。


  • 我家是不是老屋?

民國88年發生921地震後,內政部檢討建築設計規範之耐震設計,

提高耐震設計標準,並於次年1月1日實施。

故如建築物係於民國88年12月31日前設計或建造,其耐震能力有檢討之必要,

因此定義"老屋"為88年12月31日前取得建照之住宅。

新舊建築法規差異點?買舊屋前必看,921後建築法規變化


  • 耐震安檢?

房屋隨著屋齡增加造成強度老化或耐震設計法規的更新等因素,

部分早期興建的房子可能潛在耐震能力不足,

將使其於地震來襲時承受較大的風險。


政府補助88年12月31日前取得建照之住宅辦理耐震能力初步評估詳細評估

協助民眾瞭解、改善住宅之結構安全。


  • 耐震安檢的評估流程?

耐震安檢可以分為初步評估與詳細評估。


初步評估的目的就是快速篩選潛在耐震能力不足的老舊建築物,以評估表計分方式進行,由專業人員依據建築物的特性、梁柱尺寸、平面及立面的對稱性、建築物的現有缺陷等因素進行評估,


耐震能力初步評估的評估結果分為三級:尚無疑慮、尚有疑慮、確有疑慮。

若評估結果判斷為尚無疑慮者,可不必進行詳細評估;若結果判斷為尚有疑慮者或確有疑慮者,則建議應進行詳細評估或辦理補強作業。

詳細評估的目的是了解耐震能力不足的原因,作為將來補強重要的參考。


  • 辦理補助耐震能力初步評估及詳細評估的流程如下:

老屋辦理耐震安檢,政府有補助嗎?

行政院核定之「安家固園計畫」(簡稱老屋耐震安檢),

補助88年12月31日前取得建照之住宅辦理耐震能力初步評估及詳細評估,協助民眾瞭解、改善住宅之結構安全。

(一) 初步評估:採全額補助,以一幢或一棟為單位申請,總樓地板面積未滿3,000㎡每件補助6,000元;總樓地板面積3,000㎡以上(含)每件補助8,000元。


(二) 詳細評估:老舊公寓大廈經耐震能力初步評估後,若其結果有安全疑慮者,得進一步申請耐震能力詳細評估補助,每件補助費用評估45%,且不超過60萬元為限。


  • 我家是非公寓大廈(透天厝),能申請政府補助老屋耐震安檢嗎?

非公寓大廈(透天厝)可申請政府補助耐震能力初步評估

欲再辦理耐震能力詳細評估者需自費,政府不予補助。


  • 符合補助條件的老屋,要準備哪些申請文件?

欲申請老屋耐震安檢者可檢附以下資料,向住宅建物座落所在地之直轄市、縣(市)政府提出申請:

(一)申請書。

(二)使用執照影本。

(三)土地登記謄本、建物登記謄本。但謄本能以網路電子謄本方式申請者免附;申請人為公寓大廈管理委員會者,得以區分所有權人會議紀錄代替謄本。

(四)未成立管理委員會者,檢具該幢(棟)公寓大廈二分之一以上區分所有權人委任書。

(五)申請結構安全耐震能力詳細評估者,須檢附初步評估結果報告書影本。

(六)其他指定文件。 相關應檢附文件,仍需依各直轄市、縣(市)政府公告為準。


符合補助條件的老屋,要到哪裡申請政府補助?

請洽住宅座落所在地縣市政府提出申請,政府機關諮詢服務時間為每週一至週五(請於上班時間洽詢)。


  • 快速總結

台灣屬於地震頻繁國家,

尤其屋齡老化之後,可能伴隨著結構耐震能力不足的較大風險,

全國及六都平均屋齡

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陪伴你成長的房屋需要耐震安檢,

購買中古屋也需要將此項目考慮進去。


30年以上屋齡

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資料來源: 內政部 不動產資訊平台

(https://pip.moi.gov.tw/V3/E/SCRE0401.aspx)

內政部 不動產資訊平台

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通常情況下,一般的房屋每年會有約2-3%的平均折舊率。這個折舊率會根據建築的主體構造類型而有所不同。以下是台北市政府地政局以及中華民國不動產估價師公會全國聯合會所提供的建築物耐用年限表。 換句話說,隨著年月的推移,建築物會因長時間的使用以及自然風化而逐漸出現損壞。最終,有價值的可能只剩下土地,
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