家有老屋安全嗎? 購買中古屋? 老屋耐震安檢觀念
不論是你的房子已經有了一定屋齡，
或者你想購買中古屋來好好整修一番，
老屋安全嗎? 耐震度又如何呢?
這些問題一定在你腦海中出現過。
我們先來介紹一些基本概念，
除了住的安心，購買中古屋也多了一份參考依據。
- 我家是不是老屋?
民國88年發生921地震後，內政部檢討建築設計規範之耐震設計，
提高耐震設計標準，並於次年1月1日實施。
故如建築物係於民國88年12月31日前設計或建造，其耐震能力有檢討之必要，
因此定義"老屋"為88年12月31日前取得建照之住宅。
- 耐震安檢?
房屋隨著屋齡增加造成強度老化或耐震設計法規的更新等因素，
部分早期興建的房子可能潛在耐震能力不足，
將使其於地震來襲時承受較大的風險。
政府補助88年12月31日前取得建照之住宅辦理耐震能力初步評估及詳細評估，
協助民眾瞭解、改善住宅之結構安全。
- 耐震安檢的評估流程?
耐震安檢可以分為初步評估與詳細評估。
初步評估的目的就是快速篩選潛在耐震能力不足的老舊建築物，以評估表計分方式進行，由專業人員依據建築物的特性、梁柱尺寸、平面及立面的對稱性、建築物的現有缺陷等因素進行評估，
耐震能力初步評估的評估結果分為三級：尚無疑慮、尚有疑慮、確有疑慮。
若評估結果判斷為尚無疑慮者，可不必進行詳細評估；若結果判斷為尚有疑慮者或確有疑慮者，則建議應進行詳細評估或辦理補強作業。
詳細評估的目的是了解耐震能力不足的原因，作為將來補強重要的參考。
- 辦理補助耐震能力初步評估及詳細評估的流程如下：
老屋辦理耐震安檢，政府有補助嗎?
行政院核定之「安家固園計畫」(簡稱老屋耐震安檢)，
補助88年12月31日前取得建照之住宅辦理耐震能力初步評估及詳細評估，協助民眾瞭解、改善住宅之結構安全。
(一) 初步評估：採全額補助，以一幢或一棟為單位申請，總樓地板面積未滿3,000㎡每件補助6,000元；總樓地板面積3,000㎡以上（含）每件補助8,000元。
(二) 詳細評估：老舊公寓大廈經耐震能力初步評估後，若其結果有安全疑慮者，得進一步申請耐震能力詳細評估補助，每件補助費用評估45%，且不超過60萬元為限。
- 我家是非公寓大廈(透天厝)，能申請政府補助老屋耐震安檢嗎?
非公寓大廈(透天厝)可申請政府補助耐震能力初步評估，
欲再辦理耐震能力詳細評估者需自費，政府不予補助。
- 符合補助條件的老屋，要準備哪些申請文件?
欲申請老屋耐震安檢者可檢附以下資料，向住宅建物座落所在地之直轄市、縣(市)政府提出申請：
（一）申請書。
（二）使用執照影本。
（三）土地登記謄本、建物登記謄本。但謄本能以網路電子謄本方式申請者免附；申請人為公寓大廈管理委員會者，得以區分所有權人會議紀錄代替謄本。
（四）未成立管理委員會者，檢具該幢(棟)公寓大廈二分之一以上區分所有權人委任書。
（五）申請結構安全耐震能力詳細評估者，須檢附初步評估結果報告書影本。
（六）其他指定文件。 相關應檢附文件，仍需依各直轄市、縣(市)政府公告為準。
符合補助條件的老屋，要到哪裡申請政府補助?
請洽住宅座落所在地縣市政府提出申請，政府機關諮詢服務時間為每週一至週五(請於上班時間洽詢)。
- 快速總結
台灣屬於地震頻繁國家，
尤其屋齡老化之後，可能伴隨著結構耐震能力不足的較大風險，
全國及六都平均屋齡
陪伴你成長的房屋需要耐震安檢，
購買中古屋也需要將此項目考慮進去。
30年以上屋齡
資料來源: 內政部 不動產資訊平台
(https://pip.moi.gov.tw/V3/E/SCRE0401.aspx)
內政部 不動產資訊平台
